4 Misforståelser om ejerlejligheder

Hvad er en ejerlejlighed?

En ejerlejlighed eller ejerlejlighed er en ejendom, der kan sælges, der ligner en lejlighed. Boligkøbere kan vælge en lejlighed over et enfamiliehus af flere årsager. En ejerlejlighed kan give en billigere måde at komme ind på boligmarkedet på. Eller en lejlighed kan være en lav vedligeholdelsesreduktion for ældre. Men misforståelser om ejerlejlighed forhindrer ofte potentielle købere i at overveje dem som en mulighed. Her fjerner vi nogle af de mest almindelige misforståelser om ejerlejlighed.

1.En lejlighed er ligesom husejerskab
Dette er en hård en. Når du køber en enhed i en ejerlejlighed, bliver du dog en husejer og får adgang til mest af de rettigheder, der følger med at købe en fritstående ejendom. Hvis du undrer dig over, hvilke rettigheder ejerlejlighedsejere ikke har, hænger disse sammen med, at en ejerlejlighed indebærer delt ejerskab. Så selvom du har ret til at foretage ændringer i din enhed (uanset om den er god eller dårlig), har du ikke helt så mange frie tøjler som i et hus.

Du har muligvis ikke mulighed for selv at foretage ændringer af VVS eller el, da de fleste lejlighedsregler kræver brug af en kvalificeret fagmand. (Trods alt, hvis dit nye toilet lækker eller dit ledningsarbejde starter en brand, bliver dette alles problem). Du har muligvis ikke kontrol over de dele af din enhed, der omtales som "fælles ejendom", som kan omfatte vinduer, terrasser og altaner. Dette fælles ejerskab betyder også, at du skal betale ejerlejlighedsgebyrer, der bruges til at vedligeholde ejendommen.

2.Condo gebyrer er dårlige
Mange boligkøbere kigger på ejerlejlighedsgebyrer som en merudgift, i forhold til at eje et hus. Inden vi antager, at disse gebyrer er et afløb, er det imidlertid vigtigt at se på, hvad de dækker. Typiske ejerlejlighedsgebyrer inkluderer generelt altid et bidrag til bygningens vedligeholdelse og vedligeholdelse, men de kan også omfatte varme, vand, kloak, gebyrer for indsamling af affald og endda elektricitet og kabel -tv i nogle sager. Overvej, hvor meget disse linjeposter ville koste, hvis du boede i et hjem. Overvej også, at du i en lejlighed ikke selv behøver at klippe græsplænen eller skovle sne, hvilket i sidste ende betyder, at du bliver nødt til at chippe ind for at ansætte nogen.

Condo gebyrer, der er for høje, kan være et tegn på dårlig pengeforvaltning fra ejerlejlighedens bestyrelse, men du bliver nødt til at gennemgå lejlighedsdokumenterne, før du kan sige det sikkert. Husk også, at ejerlejlighedsgebyrer bestemmes af ejerlejligheds bestyrelse, som er lavet af ejere ligesom dig. Med andre ord, ingen tjener på disse gebyrer - de afgøres af ejere, der skal betale dem ligesom dig.

3.Særlige vurderinger er dårlige
Selv en vel administreret ejerlejlighed kan blive byttet for det, der kaldes en "særlig vurdering". Dette er et ekstra (ofte stort) gebyr, som ejerlejligheder skal betale, når de almindelige ejerlejlighedsgebyrer (og reservefond de bidrager til) er utilstrækkelige til at betale for en større reparation. Mange ejerlejligheder antager, at deres gebyrer vil tage sig af alt, men som ejer i ejerlejligheden er du i sidste ende ansvarlig for dens vedligeholdelse, uanset hvad der sker. Dette er ikke ulig at bo i dit eget enfamiliehus. Selvom du rutinemæssigt sparer penge til reparationer, kan en større uforudsete udgift (f.eks. Et fundament eller tagreparation) stadig efterlade dig uden for lommen. Faktisk er særlige vurderinger ofte meget bedre for ejerlejligheder end alternativet til at hæve ejerlejlighedsgebyrer på lang sigt. Dette skyldes, at et engangsgebyr dækker alle reparationer, der skal foretages, uden at det sætter en (ofte meget større) hæmning i den samlede værdi af hver enhed i ejendommen.

4.Gebyrer bør ikke blive ved med at stige
Desværre har ejerlejlighedsgebyrer, ligesom de fleste udgifter, en tendens til at stige regelmæssigt. Dette er baseret på inflation og omkostningerne ved at drive bygningen. Condo -gebyrer beregnes ud fra de forventede omkostninger for det kommende år og bør omfatte yderligere beløb, der skal lægges til større reparationer. Husk, at ingen tjener penge på disse gebyrer, og hvis de ikke er passende til bygningen krav (uanset om de er for høje eller for lave), vil ejere spise denne pris, når de forsøger at sælge deres enheder. Med andre ord vil de fleste ejerlejligheder have svært ved at flygte fra de nødvendige omkostninger, uanset om dette sker fordi bestyrelsen forsøger at undgå reparationer for at holde omkostningerne nede, eller ejere forsøger at sælge for at komme ud af at betale deres del. Kyndige købere vil have rabat for en dårligt vedligeholdt bygning eller en med stigende ejerlejlighedsgebyrer. Som det ofte er tilfældet i ejendom, denne rabat vil sandsynligvis koste mere end bare at betale for problemet i første omgang.

Bundlinjen
Mange af de misforståelser, der forhindrer boligkøbere i at overvejer en ejerlejlighed- eller lad dem blive frustrerede og vrede, når de ejer en - stammer ofte fra en misforståelse om, hvordan ejerlejlighed fungerer, og hvad ejerne i sidste ende er ansvarlige for. Mange ejerlejligheder er dårligt administrerede, hvilket kan føre til pengeproblemer. Imidlertid er der ingen ejerlejlighed, der virkelig ønsker at udtrække et "pund kød" fra ejere, da denne straf også vil gælde for bestyrelsesmedlemmer selv. I en enfamiliebolig vil ejere have mere kontrol, hvilket kan gøre udgifter lettere at sluge og måske mindre mærkbare. Måske er det derfor, at huskøbere fejlagtigt efterlader, at denne type ejerskab er så meget billigere.