Indkomst Ejendomsfinansiering Definition
Hvad er en realkreditlån?
En indkomst ejendom realkreditlån er en bestemt type pant givet til en investor for at købe en bolig eller kommercielle indkomst ejendom.
An indkomst ejendom refererer til et stykke fast ejendom, der købes eller udvikles primært for at tjene indkomst ved at leje eller lease det ud til andre, med et sekundært mål om pris påskønnelse. Indkomst ejendomme, som er en delmængde af investeringsejendomme, kan være enten bolig eller erhverv.
Vigtige takeaways
- Et realkreditlån er en form for realkreditlån, som en køber ville søge, når de ønsker at købe en bolig eller erhvervsudlejningsejendom.
- Realkreditlån er sværere at kvalificere sig til end realkreditlån, der er rettet mod ejer- og enfamilieboliger.
- Investorer, der ønsker at købe lejebolig, står over for forhindringen i at skulle komme med en større udbetaling, end det ville være nødvendigt for andre former for realkreditlån.
- Banker tilbyder typisk kun realkreditlån til investorer, der køber erhvervsejendomme, der ikke er ejer.
- Fordi der er meget få føderale låneprogrammer til rådighed for dem, der søger realkreditlån, skal mange investorer bruge private långivere.
Forståelse for indkomst ejendoms realkreditlån
En realkreditlån er en form for realkreditlån investorer interesseret i at købe lejeboliger. Hvis en person ønsker at købe en større udlejningsejendom, ansøger han om et realkreditlån, som typisk er meget sværere at kvalificere sig til end andre realkreditlån.
Ofte skal enkeltpersoner, når de ansøger om et realkreditlån, inkludere skøn over de forventede lejeindtægter fra ejendommen. I kontrast med ejer besat og enfamilieboliger, har den føderale regering meget få låneprogrammer til rådighed til at hjælpe med køb af indkomstejendomme. Manglen på føderal støtte tvinger investorer til at bruge private långivere.
Udlejningsejendomme kan appellere til erfarne ejendomsfinansielle investorer og nybegyndere. I modsætning til aktier, futures og andre finansielle investeringer, mange mennesker har førstehånds erfaring med både lejemarkedet som lejere og boligmarkedet som boligejere. Denne fortrolighed med processen og investeringen gør boligudlejningsejendomme mindre skræmmende end andre investeringer.
For ejendomsinvestorer er den største hindring for at erhverve udlejningsejendomme at sikre et realkreditlån på grund af den større udbetaling, denne type realkreditlån kræver.
De fleste långivere ønsker, at investorer har høje kreditresultater og stabil indkomst, før de godkender et realkreditlån. Realkreditlån er ofte sværere at kvalificere sig til end realkreditlån, der er rettet mod ejer- og enfamilieboliger.
Investering i indkomstformue
Indkomst ejendom refererer til enhver ejendom købt for at tjene indkomst. Selvom denne indkomst sædvanligvis kommer gennem leje eller leasing, refererer udtrykket også til ejendomme, der er købt til fordel for prisstigning. Indkomstejendom omfatter både bolig- og erhvervsejendomme.
Ejendomme med boligindkomst betegnes almindeligvis som ejendejendom. Banker tilbyder generelt kun et realkreditlån til ikke-ejerbygninger. Indkomst ejendomsinvestorer skal være låntagere af høj kvalitet med faste indkomster for at foretage månedlige rater.
Men at eje en indkomst ejendom kræver meget tid, kræfter, penge og tålmodighed. For eksempel kan det til tider være svært at håndtere lejere. Dette kan føre til yderligere reparationer, ture til hjemmet og sagsomkostninger, hvis ejeren skal forfølge en fraflytning. Desuden, hvis ejeren ikke kan administrere ejendommen selv, de skal muligvis bruge ekstra penge til at ansætte en Ejendomsadministration virksomhed til at gøre arbejdet for dem.
Særlige overvejelser
Investorer finder indkomstejendom attraktiv af forskellige årsager. Indkomst ejendom tilbyder et alternativ til standard markedsinvesteringer i aktier og virksomhedsobligationer, samt sikkerhed for fast ejendom med mange investeringsdiversificeringsfordele.
Når man investerer i ejendom for indkomst skal en person overveje renter og boligmarkedets miljø. En investor skal også se nærmere på placeringen, huslejeniveauet og afkastpotentialet.
Nogle gange optager en investor indkomstlån for at finansiere ombytningen af et hus. I stedet for at holde en fast ejendom og indsamle lejeindtægter over en lang periode, køber en flipper et hjem, retter det op og sælger ejendommen hurtigt til en højere pris.