6 ting at gøre, før du ringer til en ejendomsmægler

Ideelt set, hvis du ønsker at ringe til en agent, bør du have de nødvendige økonomiske overvejelser dækket og være klar til at vise dit hjem inden for uger. Dette tager tid, og afhængigt af formen på dit hjem (og din økonomi) kan det tage meget tid. Første indtryk er afgørende i ejendom, så ikke risikere en svag indgang til markedet. Inden du overvejer, hvem din agent vil være, skal du dække følgende trin.

1. Bliv forhåndsgodkendt til et realkreditlån
Inden du indgår en ejendomsmægler, dit første skridt er at lære hvad pant muligheder er tilgængelige for dig. Mange faktorer påvirker sigt, pris og rente af dit realkreditlån, og en af ​​disse faktorer vil bestemme det hjem, du har råd til.

Bemærk også, at det at være prækvalificeret til et realkreditlån ikke er det samme som at være forhåndsgodkendt. Mens begge processer involverer analyse af din gæld, indkomst og aktiver, involverer kun en forhåndsgodkendelse en embedsmand pant ansøgning.

2. Undersøg markedet
Det pant, du er til forudgodkendt

vil diktere prisklassen på boliger, du bør undersøge. Men hvis du også sælger, skal du kende markedet for boliger, der ligner dine i dit område. Husk, at mens du kan undersøge ejendomsannoncer online og på tryk, vil du kun lære de forespurgte priser. En ejendomsmægler viser dig, hvor længe boliger har været på markedet, eventuelle prisnedsættelser og vigtigst af alt lukkepriserne.

Selvom det er vigtigt at undersøge markedet, skal du ikke forelske dig i nogen ejendomme endnu. Der er en stor chance for, at ejendommen ikke er til stede, når du er klar til at købe, især hvis du først skal sælge dit hjem. Tilbuds-til-salg tilbud-eller som man siger i ejendomsbranchen, "ja, men ..." tilbud-har mindre chance for at blive accepteret af en sælger end et tilbud, der har sin økonomi i orden.

3. Af-rod
De fleste af os har set nok afsnit af "Trading Spaces" til at vide, hvordan man opretter et hjem. Men vidste du, at det også er vigtigt at imponere din ejendomsmægler? Forbereder dit hjem til en åbent hus før et besøg fra en agent vil hjælpe agenten med at se det fulde potentiale i dit hjem og give ham/hende mulighed for bedre at markedsføre ejendommen.

• Pak ekstra sko og frakker væk. At have disse ude i det fri tyder på mangel på skab/opbevaringsplads.
• Fjern eventuelle personlige effekter. Folk vil forestille sig sig selv i dit rum, og billeder af dit familiesammenføring vil hurtigt knuse potentielle købers dagdrømme.
• Tøm dit køleskab. Et rod af alfabetmagneter, postkort og kvitteringer vil ødelægge opfattelsen af ​​et organiseret og fredeligt hjem.
• Flyt overskydende møbler væk. Jo mere åbne rum dit hjem har, jo større føles det, og mere plads giver folk mulighed for at forestille sig forskellige muligheder for dit hjem.

4. Ren
Når det kommer til at sælge dit hjem, vil et rent toilet gå meget længere, end du måske tror. Et ryddeligt hjem viser stolthed over ejerskab og tyder på, at stedet blev vedligeholdt og plejet. For eksempel er udseendet af din indgang lige så vigtigt som enhver del af interiøret. Sørg for, at din postkasse, dør, måtten og trim er alle uberørte. Lyse nuancer og armaturer er tilflugtssteder for støv og insekter, og selvom du muligvis ikke bemærker dem i din dag-til-dag, kan undersøgende huskøbere blive afskrækket af din sjuskede husholdning.

Uplettede vinduer slipper mere lys ind og giver folk mulighed for at nyde udsigten. Overvej at udskifte ovnfilteret for at forbedre luftstrømmen i dit hjem samt kvaliteten af ​​den luft, du indånder. Endelig skal badeværelset være pletfrit. Udover de oplagte områder, som toilet, badekar og fliser, bliver en gammel regel om badeværelsestikette altafgørende: Hold toiletsædet nede!

5. Reparation, udskiftning og refinish
Mange mangeårige husejere bliver vant til at eftermontere reparationer og daterede eller forværrede funktioner. Sørg for eksempel for at lappe og male væggene. Genmaling i neutrale farver hjælper folk med at forestille sig sig selv i dit rum (tænk tomt lærred), og en uplettet væg vil forstærke din omsorg for hjemmet.

Vurder også din bremse appel. Er din græsplæne slået og ukrudt fri? Forsiden af ​​dit hjem er den sande første indtryk for de fleste husjægere, så sørg for at dit ydre er i top.

Hvis du har et ældre hjem eller er bekymret for skjulte overraskelser, kan du få et forhåndssalg hjemmeinspektion gjort, så du kan tackle reparationer, før købere annullerer bud. I det mindste har du et skøn over omkostningerne ved reparationer, så potentielle købere ved, hvad de går ind til.

6. Spejdernes potentielle agenter
Ansæt ikke bare den første agent, der vises i din Google -søgning. Tag dig tid til at shoppe rundt og finde en agent, der passer til dine behov. Du kan starte med at bede om henvisninger fra folk, der for nylig er flyttet, og der er flere online ressourcer til rangering og anmeldelse ejendomsmæglere. Du vil også gerne lede efter en agent, der er fortrolig med at sælge boliger i dit område, da de vil være eksperter i at prissætte dit hjem korrekt.

En agent med lang erfaring inden for ejendomsbranchen vil også have et stort netværk af kontakter for at hjælpe med at annoncere dit hjem og finde dig et nyt. Husk, at disse agenter vil tage så meget som 7% af slutkurs af dit hjem, så sørg for at ansætte en, der er parat til at arbejde hårdt.

Bundlinjen
Som med ethvert større salg eller køb involverer dine første trin til at sælge eller købe et hjem lektier og forberedelse. Det er op til dig at gøre dit hjem tiltalende, før du ansætter en agent. Husk, at selv den dygtigste og erfarne ejendomsmægler ikke kan hjælpe dig med at sælge, medmindre de modtager et tilbud, og efterspørgslen vil ikke være stor for dit hjem, hvis du ikke følger denne liste.