Er professionel hjemmestation værd at koste?

Hjem iscenesættelse er blevet et "must do" for sælgere. Omkring 82% af køberens agenter sagde, at hjemmestation gør det lettere for potentielle købere at visualisere ejendommen som et fremtidigt hjem. Iscenesatte boliger sælger hurtigere og for flere penge end dem, der er upassede, ifølge brancheanalyse.

Hvad er iscenesættelse?

God iscenesættelse er ”en form for visuel merchandising der trækker på nogle af de grundlæggende elementer i indretning, ”ifølge Gordon Roberts, a

mægler med Sotheby's International Realty. "Formålet med iscenesættelse er at smigre ejendommen, men ikke være for indlysende om det, som at være klædt på uden at henlede særlig opmærksomhed på, hvad du har på."

Melinda Massie, ejeren af ​​et Fort Worthhome-organiserende firma, siger, at god iscenesættelse lader køberne forestille sig sig selv i hjemmet; viser sine gode egenskaber frem og skjuler sine mangler; gør underlige rum til brugbare rum; skaber en stemning (stagers kalder det "følelsesmæssig" iscenesættelse); og får hjemmet til at se betydeligt bedre ud på fotos.

Fordele ved iscenesættelse

Iscenesættelse er først for nylig blevet fremtrædende - for 20 år siden var ingen bekymrede for iscenesættelse. Som en stolpe på det juridiske websted påpeger NOLO.com, "At give [dit hjem] en god skrubbe og skjule kattekuldet blev betragtet som nok, før du satte" Til salg "-skiltet ud. [Nu] får flere og flere hussælgere i mange dele af USA tjenester til hjemmestationer. " Det gør det meget sandsynligt, at din ejendom vil konkurrere med hjem, der har været professionelt iscenesat. Derudover har den enorme popularitet af HGTV -shows øget købers forventninger.

En stager kan også hjælpe med din online -fortegnelse. Et svimlende antal mennesker - 93% ifølge en rapport fra National Association of Realtors (NAR) - bruger internettet under deres hjemmesøgning. Det betyder, at dit hjem bedre kunne vise sig rigtig godt online. Iscenesættelse og fotos af en professionel kan hjælpe dig med at gøre det - og holde dit hjem væk Frygtelige ejendomsmægler fotografier.

Overvej investeringsafkast. Som Sid Pinkerton, en New York-baseret stager, påpeger, hvis du fandt en økonomisk planlægger hvem kunne give dig et afkast af investeringen (ROI) på 5%, 10%eller nogle gange så meget som 20%, “ville du ikke tro, at de var et geni? Nå, det er hvad en god stager kan gøre. ”

Hvordan iscenesættelse påvirker tiden på markedet

Det Real Estate Staging Association (RESA) har en iscenesættelsesbesparelsesberegner, der lader dig finde ud af, hvor meget tid og penge (realkreditlån, omkostningerosv.) for at gemme, hvis du opfører dit hjem, før du viser det. Dens "Consumers Guide to Real Estate Staging" rapporterer, at boliger, der ikke var blevet iscenesat før notering, sad på markedet i gennemsnit 143 dage.

Når disse hjem var iscenesat, solgte de på 40 dage. Huse, der blev iscenesat på forhånd, blev i gennemsnit 23 dage på markedet. Du kan forvente forskelle fra stat til stat - i Californien sælges boliger fem gange hurtigere, i Oregon syv gange hurtigere - men ”hurtigere” er nøgleordet her.

Hvordan iscenesættelse påvirker salgsprisen

Ifølge NAR -rapport, 58% af sælgers ejendomsmæglere mener, at købere tilbyder flere penge til iscenesatte boliger (29% mener, at de tilbyder 1% til 5% mere; 21% satte stigningen på 6% til 10%; 3% sætter det så højt som 20%). Kun 14% af ejendomsmæglerne følte ikke, at iscenesættelse havde nogen indflydelse på et boligs salgspris. Home Staging Resource, en organisation, der tilbyder uddannelse og ressourcer til stagers, er endnu mere bullish på iscenesættelse (som du ville forvente): Dets websted oplyser, at 85% i en undersøgelse af 4.200 iscenesatte boliger solgte for 6-25% mere end husene i trin.

Ari Harkov, en mægler for Halstead Property, citerer et andet potentielt resultat af god iscenesættelse: Hvis du bruger din egne møbler og iscenesættelsen får det til at se rigtig godt ud, nogle gange vil køberen bede om at købe møblerne, også.

Omkostninger ved iscenesættelse

Dette er en af ​​de "det afhænger" situationer. Det er ikke muligt at sætte en præcis pris på iscenesættelse, da der er så mange variabler: staten og byen, hvor ejendommen ligger; uanset om det er en ledig ejendom eller en, der bor i (ledige ejendomme har virkelig brug for at få tilføjet nogle møbler, fordi, som ejendomsmægler Sissy Lappin siger: "At se et ledigt hus er som at se sig selv i spejlet nøgen - du ser enhver fejl!"); om du vil have en stager til at gennemgå og skrive en rapport; uanset om du vil have en hel hus-overgang ved hjælp af dine egne møbler eller nogle leveret af stageren; eller om du vil have alle værelser udført eller bare stuen og køkkenet.

Nogle stagere opkræver time efter time, andre har et fast gebyr. Sørg for at være klar om alle vilkår i enhver kontrakt, du underskriver, f.eks. Startgebyr, timing og ekstraomkostninger inklusive møbeludlejning.

I de sidste par år er en ny kategori iscenesættelse - virtuel iscenesættelse, hvor møbler og tilbehør er photoshoppet ind i lokaler - dukket op. Det er værd at overveje for online -fotos og er ikke så dyrt som egentlig iscenesættelse. Men fuld åbenhed er absolut nødvendigt. Harkov siger, at der skulle være to fotos - et ægte, et photoshoppet - på stedet. Han tilføjer, at der er data, der viser, at praktisk talt iscenesatte fotos på et websted støder på visningstallene og kan overbevise nogen om, at ejendommen er et kig værd.

Professionel vs. DIY iscenesættelse

Overvej de designfærdigheder, tid og energi, som iscenesættelse vil kræve, og vær realistisk om, hvorvidt du selv kunne påtage dig opgaven. En stager, der blev citeret i en Brick Underground-blog, lagde ikke ord på: "De fleste hjem, jeg ser, der ikke er professionelt iscenesat, ligner Pottery Barn og mødres bedstemor."

Sådan finder du professionel hjælp

I modsætning til nogle erhverv er der ingen officiel licensenhed og ingen licenseksamen til iscenesættelse. Næsten alle kan kalde sig en stager, så den bedste måde at finde en god er at få henvisninger fra en sælger du ved, hvem der har brugt og fundet succes med en bestemt stager eller fra din mægler. En god mægler vil have forbindelser til gode stagers.

Bundlinjen

Omkostningerne ved iscenesættelse af en professionel-en person, der har en stor track record i biz, lyddesign-forstand og som kommer godt anbefalet-kan betyde penge i banken for dig. Hvis iscenesættelse hjælper dig med at sælge dit hjem hurtigere (holder det fra at være derude så længe, ​​at folk begynder at undre sig over, hvad der er galt med det); hvis det sparer dig for en måned eller mere at bære udgifter hvis det skaber den slags buzz, der bringer tilbud over din forespørgselspris, så er dine penge godt brugt. Som Krisztina Bell, en stager i Atlanta, siger: "Det koster mere ikke at iscenesætte - gennemsnitsomkostningerne ved en komplet iscenesættelse er normalt meget mindre end din første prisreduktion."