Sådan finansieres udenlandsk fast ejendom

Hvis du er på markedet for at købe fast ejendom i udlandet, er der stor sandsynlighed for, at du ikke kan sikre et lokalt realkreditlån til at finansiere ejendommen. Selv på steder, hvor realkreditudlån findes, kan vilkårene være langt mindre gunstige, end du normalt ville finde derhjemme. Afhængigt af landet kan du betale en højere rente og en meget større forskudsbetaling - 30%, 40%eller endda 50%af ejendommens værdi. Du kan også blive pålagt at tegne en livsforsikring for pantets størrelse og angive banken som modtager. Afhængigt af landet-og hvor gammel du er-kan dette være en deal-breaker, da forsikringsselskaber i nogle lande sætter øvre aldersgrænser for, hvem der kan tegne en livsforsikring.

Da realkreditlån generelt ikke er tilgængelige for amerikanske købere i udlandet - og de fleste amerikanske banker ikke vil låne til køb i udlandet - hvad er nogle alternativer, hvis du vil købe et hjem i et fremmed land? Her kigger vi på tre måder at finansiere dit udenlandske ejendomskøb på.

Kontanter

De siger, at kontanter er konge, og det kan bestemt være sandt, når det kommer til at købe ejendom i udlandet. Ikke alene vil du være i stand til at lukke aftalen hurtigere, men du vil også sandsynligvis få den bedste pris gennem rabatter eller opgraderinger - eller begge dele.

Generelt anbefales det kun at betale kontant, hvis den pågældende ejendom allerede er bygget-og ikke i førkonstruktionen. Hvis du betaler kontant på forhånd for noget, der ikke er bygget endnu, er der altid risiko for, at udvikleren kunne løbe tør for penge eller have et andet problem, der enten ville forsinke eller forhindre projektafslutning. I disse situationer kan det være svært eller i det mindste tidskrævende at få dine penge tilbage.

Udviklerfinansiering

Afhængigt af landet kan du kvalificere dig til udviklerfinansiering, hvis du køber en grund, en hjemmeside eller en forbygningsejendom i en udvikling. Udviklerfinansiering involverer typisk lidt papirarbejde, og der er ingen aldersbegrænsninger eller krav til livsforsikring. En anden fordel er, at udviklerfinansiering nogle gange er rentefri.

Med en type udviklerfinansiering foretager du betalinger på faste datoer, f.eks. 10%, når du underskriver købsaftale, 10% efter seks måneder, yderligere 10% efter 12 måneder, og saldoen, når projektet er komplet. I stedet for faste datoer har du i et andet arrangement foretaget betalinger i henhold til byggetrin, sådan en betalende 10% ned, 20% når fundamentet er færdigt, 20% efter at første sal er færdig, etc. Med en anden form for udviklerfinansiering foretager du regelmæssige betalinger hver måned. Hvis du f.eks. Køber et parti på $ 50.000 i Costa Rica, kan du betale $ 1.200 hver måned i fire år afhængigt af renten, hvis det er relevant.

Selvstyret IRA

Hvis du har udsigt til et hus i udlandet og planlægger at bruge det udelukkende som en leje- eller investeringsejendom, kan du muligvis bruge midler fra din selvstyret IRA at foretage købet. IRS angiver ikke, hvilke typer investeringer der er tilladt i en selvstyret IRA, og angiver kun, hvad der er ikke tilladt, herunder samleobjekter (f.eks. kunstværker, frimærker og antikviteter), visse mønter og livsforsikring.

I modsætning til traditionelle IRA'er, hvor investeringsmuligheder typisk er begrænset til aktier, obligationer, og investeringsforeninger, kan midler fra en selvstyret IRA investeres i et bredere sæt aktiver, herunder fast ejendom-enten hjemme eller i udlandet. Fordi ejendommen skal behandles som en investering i fast ejendom, vil du ikke kunne bo i hjemmet, før du er gammel nok til at begynde at modtage fordelinger fra kontoen. Du kan heller ikke bruge den til ferier, og hvis du forsøger at omgå loven ved at leje den til dig selv, vil IRS ikke være glad. Mens du venter på pension, kan du dog bruge dine selvstyrede IRA-midler til at betale for ejendommen og eventuelle udgifter i forbindelse med vedligeholdelse.

Skattelovgivningen er kompliceret og ændres med jævne mellemrum. Det er altid en god idé at arbejde med en kvalificeret skattespecialist og/eller ejendomsadvokat for at sikre, at du forstår både risici og konsekvenser ved at investere i udenlandsk fast ejendom med din selvstyret IRA.

Særlige overvejelser

Hvis du køber jord i udlandet, skal du huske på, at transaktionsomkostninger kan føje en hel del til ejendommens samlede omkostninger. Et af de større gebyrer er et overførselsgebyr eller stempelafgift: en skat, der opkræves af mange lande, og som kan tilføje mere end 10% til salgsprisen. Du kan også ende med at betale en advokat, notar, og registreringsgebyrer, plus din andel af ejendomsmæglerprovisionen.

Inden du køber en ejendom i udlandet, er det vigtigt at kontrollere de lokale love for at sikre, at du endda har lov til at købe fast ejendom. Selvom du kan købe fast ejendom i et bestemt land, kan der være begrænsninger for den eller de typer ejendomme, som udlændinge kan købe. I Filippinerne kan du for eksempel købe en enhed i et ejerlejlighedsprojekt - så længe 60% af enhederne ejes af filippinere.Udlændinge kan imidlertid generelt ikke eje et hus eller en grund.

Der kan også være regler om, hvad der sker, hvis du vil sælge ejendommen. I Malaysia er udlændinge f.eks. Velkomne til at købe ejendom, men hvis de nogensinde sælger det, skal pengene opbevares på en malaysisk bankkonto.

Bundlinjen

Når du køber et hjem i udlandet, er det yderst vigtigt at sikre, at transaktionen gennemføres på en måde, der beskytter dine ejendomsrettigheder. I USA modtager boligkøbere titel til ejendommen; denne sondring er imidlertid ikke så klar i alle lande. Høring af en kvalificeret ejendomsmægler og en advokat vil hjælpe med at sikre, at processen går så gnidningsløst som muligt, dine ejendomsrettigheder er beskyttet, og alt nødvendigt papirarbejde er afsluttet.