Healthcare REITs: En dosis af varige udbytter

Sundhedsvæsenet investering i fast ejendom (REIT) sektoren tilbyder en objektiv lektion i økonomi i udbud og efterspørgsel. Efterspørgslen efter sundhedspleje er rimelig uelastisk; Det er ofte en nødvendighed, ikke et diskretionært køb, og forbrugerne køber det uanset pris. Af denne grund har REIT'er i sundhedsvæsenet historisk set været kernebeholdninger i mange detail- og institutionelle investorers porteføljer, især dem, der er rettet mod langsigtet vækst. Stabiliteten i sundhedssektoren betyder, at REIT'er i sundhedsvæsenet er mere recession-sikre og tilbyder mindre risiko end andre typer REIT'er.

Behovet for sundhedsydelser vil altid være der, og det behov forventes at vokse i takt med at befolkningen vokser. Denne stigning i efterspørgslen betyder en stigning i udbuddet; flere lægerkontorer, hospitaler, testfaciliteter og genoptræningscentre.

Den stigende efterspørgsel efter sundhedspleje

Flere faktorer har forårsaget det nuværende boom i sundhedssektoren, men ikke mere end aldringen

baby boomer befolkning. I 2030 vil alle boomers være 65 eller ældre, og på grund af længere levetid vil de leve længere end ældre generationer før dem. I 2034 anslås ældre voksne at være flere end børn under 18 år for første gang, ifølge U.S. Census Bureau.

Det Affordable Care Act (ACA) driver også efterspørgslen. Ca. 57% af ACA -bytteregistreringerne var tidligere uforsikrede, de fleste uden dækning i to eller flere år. Efterhånden som sundhedsudnyttelsen stiger, vil efterspørgslen efter alle former for udbydere stige, herunder læger og ikke-læger; flere forbrugere vil besøge deres læger oftere, og læger får brug for mere supportpersonale og infrastruktur for at imødekomme den efterspørgsel. Ekstra personale og udstyr betyder mere kontor- og driftsplads.

Ifølge Ventas, Inc. (VTR), en af ​​de største sundhedsmæssige REIT'er, er det hjemlige miljø for amerikanske sundhedsejendomme stadig positivt, da branchen giver betydelige vækstmuligheder.

Healthcare REIT Universe

Ca. 17 REIT'er i sundhedsvæsenet findes i USA. De fleste har specialiseret sig i forskellige typer ejendomsundersektorer, herunder seniorer boliger (primært assisteret og selvstændig bolig), dygtig sygepleje, medicinske kontorbygninger, hospitaler og life science laboratorier.

Der er tre store cap-REIT'er, der får deres indtægter fra en bred base af undersektorer. Disse køretøjer er kendt som "diversificerede REITs for sundhedsydelser" og har en samlet markedsværdi på $ 70 mia. Og en samlet portefølje på cirka 4.000 ejendomme. Disse REIT'er er Healthpeak (SPIDS), Ventas og Welltower (GODT).

De mindre REIT'er i sundhedsvæsenet har specialiseret sig i en rent spil platform, der giver en "cirkel af kompetencer." Ved at blive inden for cirklen har REIT'erne med ren play kunnet generere stærke afkast.

Disse afkast fremgår f.eks. Af de hidtidige resultater for følgende REIT'er:

• Healthcare Trust of America (HTA), op 18.7% i 2019
• Omega Healthcare -investorer (OHI), en stigning på 20% i 2019
• Sikkerhed (SIKKER), en stigning på 125% i 2019

Healthcare REIT -udbytte

Den mest betydningsfulde metrik for REIT -sektoren er udbytte ydeevne. Mens mange REIT'er blev tvunget til at skære i deres udbytte under den store recession, gjorde ingen af ​​de store capita-sundheds-REIT'er det. Faktisk har Healthcare Peak betalt udbytte i 30 år i træk.

Andre sundhedsmæssige REIT'er, der har vist en stabil strøm af øget udbytte, omfatter Universal Health Realty (UHT), hvilket øgede udbyttet 22 år i træk, National Health Investors (NHI), seks år i træk, og Omega Healthcare Investors, fire år i træk.

Aktierne i REIT'er i sundhedsvæsenet har historisk handlet til lavere multipler af frit pengestrøm (eller midler fra driften) og højere udbytte end de fleste andre sektorer.

Bundlinjen

Stabil efterspørgsel efter sundhedsydelser forklarer, hvorfor REIT -aktier i sundhedsvæsenet har en solid track record. Fremadrettet bør gunstige demografiske tendenser drive REIT'er i sundhedsvæsenet i nogen tid. Healthcare REIT'er kan give investorer både sikkerhed og vækst, og pålideligheden af ​​deres udbytte kan hjælpe dig med at sove godt om natten.