Realkreditlånsdeposition Definition
Hvad er en pantlånslånsindbetaling?
Et pantlånsrentelån er et gebyr, som en långiver opkræver for at låse et realkreditlån rente i et bestemt tidsrum, med den forventning låntagerens realkreditlån vil finansiere inden for denne periode.
Jo længere låseperioden er, jo større er den nødvendige låsepant. Lånet depositum krediteres tilbage til låntageren, når pant midler. Hvis låntageren går væk fra pant- og låseaftalen, mister de deres låsepant.
Vigtige takeaways
- Brug af en pantlånsrente kan give dig ro i sindet.
- En rentelås lader dig vide, hvad dine realkreditbetalinger vil være, og hjælper dig med at budgettere i overensstemmelse hermed for et nyt boligkøb.
- Hvis renten falder, efter at du har betalt for at låse en bestemt rente, kan din långiver muligvis opkræve ekstra gebyrer for dig skift til en lavere rente, eller du kan sidde fast med den højere sats og tabet af dit indskud, hvis du gå.
Sådan beregnes en pantlånslånsindbetaling
Beregning af indbetalingsbeløbet indebærer simpel multiplikation. Find først den procentvise afgift for rentelåsen, og multiplicér derefter med realkreditbeløbet.
Realkreditlåns depositum=Realkreditbeløb∗Indbetaling %
Gebyret for en rentelås kan variere fra 0,25% til 0,5% af beløbet på dit realkreditlån. For eksempel vil et realkreditlån på $ 450.000 på et realkreditlån på 0,25% være 1.125 dollar.
Hvad gør realkreditlåsen?
En realkreditlås beskytter låntageren mod at skulle betale et højere årlig procentsats på deres realkreditlån, hvis renterne stiger i perioden mellem lånegodkendelse og realkreditlån. Låntagere venter ofte, indtil de har fundet et hjem at købe, inden de betaler et depositum for at låse deres sats fast. De gør det, fordi den tid det vil tage at finde et hjem og få et tilbud accepteret, er usikkert.
Långivere bruger pantlånslånsindskud med fastforrentede realkreditlån hvor renter er knyttet til udbyttet af amerikanske statspapirer. Femten års realkreditlån er knyttet til udbyttet af den 10-årige statsobligation, mens 30-årige realkreditlån svarer til udbyttet af den 30-årige statsobligation.
Realkreditrenter kan påvirkes, når renterne på disse værdipapirer stiger, enten på grund af Federal Reserve hæve de korte renter eller tendenser såsom hurtigere økonomisk vækst eller stigende priser, der får obligationsinvestorer til at kræve højere renter i forventning om inflation.
Eksempel på, hvordan en pantlånslånsindbetaling bruges
Realkreditlånsindlån låser en bestemt rente på et lån, og de opkræves baseret på en rente på omtrent 0,25% til 0,50% af realkreditbeløbet. For et pant på $ 300.000 for eksempel vil et depositum på $ 750 til $ 1.500 være påkrævet.
Prislåse varer typisk fra 30 til 60 dage, men nogle långivere forlænger en rentelås med 120 dage eller mere. Nogle långivere kan tilbyde en gratis rentelås i et bestemt tidsrum, men derefter opkræve gebyrer for at forlænge låsen. Låntagere kan først låse en sats efter deres initial pantgodkendelse.
Begrænsninger i pantlånslånsindskud
Ved at indbetale en realkreditlånsindbetaling kan spare låntagere hundredvis, hvis ikke tusinder af dollars, i realkreditlån i perioder med hurtigt stigende renter, men processen medfører også risici.
Låsning for tidligt kan få en låntager til at gå glip af en bedre sats, der kan være tilgængelig inden lukning. Derudover kan en låntager blive tvunget til at betale et ekstra depositum for at forlænge låsen, når den udløber. En rentelås kan også annulleres, hvis låntagers økonomiske forhold ændrer sig inden lukning, f.eks. Et fald i deres kreditværdighed eller en stigning i deres gæld i forhold til indkomst.