Definition uden omkostninger
Hvad er et lån uden omkostninger?
Uden omkostninger (eller gratis refi) er et udtryk for en bestemt type pantrefinansiering der aflaster låntagere for visse lukkeomkostninger. I stedet inkorporeres disse omkostninger i lånets levetid på andre måder og tilbagebetales over tid.
Vigtige takeaways
- Et lån uden omkostninger er en refinansieringsmetode, der indpakker lukkeomkostninger og gebyrer i de månedlige betalinger af det nye lån.
- Selvom dette sparer på forhånd-omkostninger på refinansieringstidspunktet, øger det de månedlige betalinger og samlede omkostninger ved lånet i løbet af dets levetid.
- Afslutningsomkostningerne kan dækkes ved at øge lånebeløbet, opkræve en lidt højere rente og/eller inkludere lukkepunkter.
Forstå realkreditlån
Et omkostningsfrit realkreditlån er en refinansieringssituation i realkreditlån, hvor långiver betaler låntagers låneafregningsomkostninger og forlænger derefter et nyt realkreditlån. I et omkostningsfrit realkreditlån dækker långiveren låneafregningsomkostningerne mod at opkræve låntageren en højere rente på deres lån.
På trods af at det pådrager sig en kortsigtet udgift, når realkreditinstituttet sælger realkreditlånet til sekundære realkreditmarked, långiveren kan sælge realkreditlånet med en højere rente til en højere pris end et lavere renterelån. En realkreditmægler, i modsætning til en realkreditinstitut, tilbyder undertiden det samme omkostningsfrie pant, fordi de kan modtage en rabat fra långiveren for at dække omkostningerne eller som betaling.
Det er vigtigt ikke at forveksle et omkostningsfrit pant med et kontantfrit pant. Låntagere blander ofte de to. I et ikke-kontant pant vil omkostninger til afvikling af lån rulles ind i lånets hovedsaldo, og derfor betaler låntager afregningsomkostningerne over tid med renter. Dette adskiller sig fra omkostningsfrit realkreditlån, hvor låntager betaler for låneafregningsomkostningerne i form af højere renteomkostninger på en lavere hovedbalance. En låntager bør udføre en grundig analyse for at bestemme den bedst egnede realkreditlån.
Den form for realkreditlån, der er bedst for dig
At købe et hus og tage på en realkreditlån er en stor økonomisk byrde. Der er flere former for realkreditlån, der afhængigt af din økonomiske situation kan gøre det lettere at købe et hus og tage et realkreditlån på sigt. For eksempel kan en person optage et renteforbedrende pant. En type fastforrentet pantindeholder renteforbedringspantet en klausul, der gør det muligt for låntageren at reducere fastforrentningsgebyret på realkreditlånet én gang i hele lånets løbetid.
Et fastforrentet realkreditlån, en af de mest almindelige former for boliglån, har en fast rente for hele lånets løbetid. Med mulighed for en engangsforbedring af renterne kan låntagere drage fordel af en mere gunstig låntagning marked i fremtiden, da låntageren kan drage fordel, hvis renten falder lavere end låntagerens oprindelige realkreditlån sats. Låntageren bør være forsigtig, da dette kan være en stor mulighed, kan et renteforbedringspant undertiden komme med et gebyr og begynde med et højere end markedet rente.