Hvad er en afsluttende erklæring?
Hvad er en afsluttende erklæring?
En afsluttende erklæring er et dokument, der registrerer detaljerne i en finansiel transaktion. En boligkøber, der finansierer købet, vil modtage en afsluttende erklæring fra banken, mens boligsælgeren vil modtage en fra ejendomsmægleren, der varetog salget. Alle lån ledsages af afsluttende erklæringer, selvom de varierer i kompleksitet.
Vigtige takeaways
- En pantelukningsopgørelse viser alle de omkostninger og gebyrer, der er forbundet med lånet, samt det samlede beløb og betalingsplan.
- En afsluttende erklæring eller kreditaftale leveres med enhver form for lån, ofte med selve ansøgningen.
- En sælgers afsluttende oplysning udarbejdes af en afregningsagent og angiver alle provisioner og omkostninger ud over den samlede sum, der skal betales til sælgeren.
Forståelse af sluterklæringen
Ved finansiering af et boligkøb kan købere forvente at se et lånestimat inden for tre dage efter ansøgning om pant. Inden lukning modtager køberen den endelige afsluttende oplysning. Hvis du er sælger, modtager du en lignende afsløring, der afspejler dine oplysninger sammen med dine rettigheder og forpligtelser som sælger.
Realkreditlukningserklæringen
At læse og acceptere den afsluttende afsløringsoplysning er et af de sidste trin, en låntager skal tage, før han skriver under på den stiplede linje og accepterer pengene til et realkreditlån eller refinansiering.
Den endelige afsluttende oplysning går forud for lånestimatet, der anslår de forskellige gebyrer og ekstra gebyrer, som låntageren står over for ved lukningen. Den endelige afsluttende oplysning bør ikke afvige væsentligt fra det oprindelige lånestimat.
Lånestimatet skal være modtaget inden for tre dage efter indsendelse af låneansøgningen.
Den endelige afsluttende oplysning skal gives til låntageren mindst tre arbejdsdage før lukning. Den indeholder en detaljeret liste over alle gebyrer og gebyrer, som låntageren skal betale, og til hvem det skal betales. Bruttobeløbet justeres for at afspejle eventuelle omkostninger, som låntageren allerede har betalt.
Den endelige oplysning vil endda præsentere alle disse tal side om side med det oprindelige lånestimat for let sammenligning. Det vil også indeholde detaljer om lånet, herunder renten, mængden af de månedlige betalinger og betalingsplanen.
Andre låneafslutningsopgørelser
Stort set enhver anden form for lån kommer med sin egen afsluttende erklæring. Dette dokument kan også kaldes et afregningsark eller kreditaftale.
I et revolverende kreditlån, f.eks. Et nyt kreditkort eller en bankkredit, er de afsluttende detaljer normalt rapporteret i kreditansøgningen, med låntagers underskrift, der på forhånd angiver aftale om udlån betingelser.
Et mere komplekst dokument bruges almindeligvis til personlige lån, der involverer et stort engangsbeløb, med eller uden sikkerhed.
Sælgers afsluttende erklæring
Sælgeren vil modtage de endelige lukningsdokumenter, herunder afsluttende oplysning, fra en afregningsagent, der arbejder med det selskab, der er valgt til at afslutte transaktionen. Dette viser alle de provisioner og gebyrer, der skal betales, og eventuelle kreditter, der modregnes i dem. Konklusionen er, hvor meget sælgeren vil modtage, når transaktionen er afsluttet.
Consumer Financial Protection Bureau kræver, at sælgeren modtager denne erklæring. Detaljerne kan variere fra stat til stat, selvom mange ejendomsmæglere på landsplan har vedtaget en skabelon udviklet af en faggruppe, American Land Title Association.