Hvornår skal en ejendomsmægler frigive tjente penge
Earnest money er en første betaling, som en boligkøber tilbyder til en sælger for at underskrive et købsaftalebrev. Optjente pengeindskud er ret almindelige på konkurrencedygtige markeder, især når en sælger er bekymret for, at en køber kan fremsætte flere tilbud på mange ejendomme.
Det kan være muligt at købe et hjem uden at lægge alvorlige penge fra sig, men det er ualmindeligt, og det er sjældent, at en sælger vil give afkald på et alvorligt pengeindskud.
Så snart en agent eller mægler accepterer en alvorlig pengeindbetaling på vegne af en sælger bliver de en escrow -agent, og pengene placeres på en escrow -konto.
I de fleste tilfælde kan de alvorlige penge ikke frigøres, før begge parter giver skriftlig tilladelse, når de indgår i escrow. Hvis en aftale falder fra hinanden, fordi hjemmet ikke består inspektion eller ikke vurderer højt nok, vil de alvorlige penge sandsynligvis blive returneret.
Den eneste anden acceptable grund til at frigive alvorlige pengemidler er under instruktion fra en domstolsafgørelse. Dette sker normalt, hvis handlen bliver omstridt, eller hvis der er uforudsete problemer.
Optjen pengeindskud
Reglerne for alvorlige pengeindskud i ejendomshandler varierer fra stat til stat. Det er almindeligt, at potentielle købere fastsætter alvorlige penge svarende til 1 til 5% af købspris af hjemmet. For eksempel, hvis du køber et hus på $ 400.000, kan du ende med at foretage en seriøs indbetaling af penge for så meget som $ 20.000, bare for at vise sælgeren, at du er en seriøs køber.
I de fleste tilfælde anvendes de alvorlige penge, når de først er frigivet, som en del af forskudsbetalingen eller bruges til at betale lukkeomkostninger.
Potentielle huskøbere frarådes at give alvorlige penge kontant direkte til en sælger af flere årsager, nemlig at det kan være sværere at få dine penge tilbage, hvis handlen falder fra hinanden.
Vigtige takeaways
- At nedlægge alvorlige penge er en monetær måde for dig at vise dit engagement i køb af et hjem.
- Tjeneste penge går ind på en spærrekonto, der normalt besiddes af ejendomsmægleren eller ejendomsfirmaet.
- Hvis en aftale falder fra hinanden, fordi huset ikke består et hjemmekontrol, returneres det alvorlige depositum normalt til køberen.
- Tjeneste penge kan bruges til afslutningsomkostninger under selve salgsproceduren.
Frigivelse af ærlige penge
Der er meget få universelle regler, når det kommer til håndtering af alvorlige penge. I stedet er reglerne fastlagt i salgs- og købsaftale af hjemmet. Aftalen dækker, hvordan refusioner håndteres - hvis der er et afbestillingsgebyr, hvis køberen bakker op og under hvilke parametre mægleren eller ejerselskabet bestemmer, om pengene returneres.
Det er altid en god idé, at mægleren søger en skriftlig frigivelse fra begge parter, inden han frigiver det alvorlige pengeindskud. Hvis begge parter kræver depositummet, bør mægleren ikke frigive midlerne, før de to parter er kommet til enighed, eller der forelægges en domstolskendelse.