שוכרים: כיצד לקבל הקלה בשכירות

מה אם אובדן עבודה, אפילו באופן זמני, פירושו שאתה זקוק להקלות בשכר דירה? ככל שמדינות ניסו להאט את התפשטות נגיף הקורונה באמצעות הטלת נעילה או הוראות שהייה בבית, התשלום בשכר הדירה הפך לקשה יותר. גם לאחר שמדינות רבות הסירו את הנעילה, תהו השוכרים שנפגעו כלכלית איזו הקלה הם יכולים לקבל כדי לעזור לשלם את דמי השכירות או להימנע פינוי.

תוכניות לבעלי בתים שמונעים עיקול ופינוי או מספקים הקלה בתשלום המשכנתא זמינים מהממשלה הפדרלית, ממדינות, מעיריות ומלווים פרטיים. תוכניות רבות מציעות גם עזרה לשוכרים. להלן מה זמין, כיצד הוא פועל וכיצד ניתן לקבל עזרה.

הגנת פינוי חוק CARES

ה חוק סיוע, הקלה וביטחון כלכלי (CARES) של וירוס הקורונה, שנחתם בחוק 27 במרץ 2020, היה החקיקה הראשונה שסיפקה הגנה על פינוי. הוא ציין כי לא ניתן להגיש לדיירים הודעת פינוי עד ה -25 ביולי 2020. כרגיל, על הודעת הפינוי לתת לדייר 30 יום לעזוב את הנכס.

במהלך הקפאת הפינוי של 120 יום, בעלי הדירות לא יכלו לגבות דמי איחור, קנסות או חיובים אחרים על תשלום שכר דירה באיחור. הקפאת הפינוי לא פנתה אף אחד מהחובה לשלם שכר דירה. הוא רק מנע מבעלי הדירה לפנות את הדיירים במהלך תקופה זו בשל איחור או אי תשלום.

דיור להשכרה המכוסה בהקפאת הפינוי

ההקפאה הזמנית על הגשת פינוי נוגעת לכל דיור להשכרה שהיה אחד מהדברים הבאים:

• מכוסה בסעיף 41411 לחוק האלימות נגד נשים משנת 1994 (34 ארה"ב 12491 (א))
• מכוסה בתכנית שוברי הדיור הכפרי לפי סעיף 542 לחוק הדיור משנת 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• הייתה לו משכנתא מגובה פדרלית או הלוואת משכנתא רב משפחתית

היסטוריה של מורטוריום פינוי קשור ל- COVID-19

מועד ההקפאה לפינוי הוארך מספר פעמים לאחר שהוצג על ידי חוק CARES ב -27 במרץ 2020. ב- 24 ביוני 2021 הודיע ​​ה- CDC כי המועד האחרון הוארך בפעם השלישית והאחרונה, והעביר אותו מ -30 ביוני 2021 ל -31 ביולי 2021.

ההקפאה הייתה זמינה עבור שוכרים בודדים המרוויחים 99,000 $ או פחות וזוגות המרוויחים 198,000 $ או פחות שהצהירו שהם לא יכולים לשלם שכר דירה בגלל קשיים הקשורים ל- COVID ויהיו חסרי בית אם גורשו.

הסוכנות הפדרלית לדיור בדיור הודיעה ב -28 ביולי 2021, כי כל הנכסים הרב משפחתיים עם הלוואות בגיבוי פרדי מק או פאני מיי חייבים לתת לדיירים הודעה מוקדמת של 30 יום לפני הפינוי.

ה- CDC הוציא הוראת פינוי חדשה ממוקדת באוגוסט. 3, 2021, לאזורים עם שיעורי שידור גבוהים או משמעותיים של COVID-19, כהגדרתם על ידי ה- CDC החל מאוגוסט. 3, 2021, בתוקף עד אוקטובר. 3, 2021. הצו קובע עוד כי אם אזור שאינו מכוסה בצו יחווה מאוחר יותר רמות שידור מהותיות או גבוהות, אז אזור זה יהיה כפוף לצו. מפת ה- CDC של שידור הקהילה לפי מדינה/שטח מספקת הנחיות לגבי אזורים המושפעים מההקפאה האחרונה.

CARES Act סיוע בשכירות מבוסס דיירים

חוק CARES מסופק משרד הדיור והפיתוח העירוני (HUD) עם תוספת של 17.4 מיליארד דולר בסיוע דירה ישירה, שוברי דיור, דיור ציבורי ודיור לקשישים. באופן כללי, בעלי הדירות אינם יכולים לפנות שוכרים במהלך כל תקופה בה ניתנה למשכיר סובלנות.

סיוע כלכלי אחר

חוק CARES של 2.2 טריליון דולר ותוכניות אחרות מספקות גם סיוע כספי שיכול לסייע בעלויות הדיור, כי לא מצוין כיצד ניתן להשתמש בכסף.

חוק ההקצאות המאוחדות משנת 2021, למשל, סיפק סיוע בשכר דירה של 25 מיליארד דולר לאנשים שאיבדו הכנסה עקב מגיפת נגיף הקורונה.

ה תוכנית הצלה אמריקאית מספק סיוע בהשכרת חירום בסך 21.55 מיליארד דולר עד ספטמבר. 30, 2027, שצפוי לסייע הן לשוכרים והן לבעלי הדירה עם חלוקת הכספים. החקיקה קובעת גם:

• שוברי דיור חירום של 5 מיליארד דולר עד ספטמבר. 30, 2030
• 750 מיליון דולר לדיור שבטי
• 100 מיליון דולר לדיור כפרי
• 5 מיליארד דולר כדי לסייע לאנשים שחווים חוסר בית

תשלומים ישירים

הטבות השבה של 1,200 $ לאדם בוגר (2,400 $ לזוגות המגישים יחד) ו -500 $ לכל ילד מגיל 16 ומטה נשלחו אוטומטית לאחר אפריל 2020. כדי לקבל את מלוא $ 1,200 ($ 2,400), שלך AGI עבור 2019 או 2018 בוודאי היו 75,000 $ (150,000 $ לזוגות) או פחות. הסכום שאתה מקבל יורד כשההכנסה עולה מעל לרמות אלה, והוא נעלם לחלוטין ב -99,000 $ (198,000 $ לזוגות).

הסיבוב השני של בדיקות גירוי של 600 דולר יצא בדצמבר 2020. ועם חלוף ה תוכנית הצלה אמריקאית, 1,400 דולר צ'קים ישירים יצאו לאלה המרוויחים פחות מ -75,000 דולר בשנה, במרץ 2021.

דמי אבטלה מורחבים

לאחר הוראות חוק CARES המציעים הארכה דמי אבטלה פג תוקפו, נכנס לתוקפו צו מנהלים המספק סיוע נוסף. על פי הצו, הממשלה הפדרלית הייתה אמורה לספק 300 $ לדמי אבטלה נוספים של $ 400 בשבוע, והיתרה תשלם על ידי ממשלות המדינה. עם זאת, שאלות משפטיות ומעשיות רבות המשיכו לעכב את יישום הצו.

על פי חוק CARES הורחבה הזכאות לביטוח אבטלה אם איבדת את מקום עבודתך במהלך מגיפת הקורונה. לאחר שפג תוקף קצבאות המדינה הרגילות, המובטלים היו זכאים לקבל עד 13 שבועות נוספים של קצבאות. יתר על כן, הם היו זכאים לעוד 600 $ לשבוע.

הממשלה גם הרחיבה את דמי האבטלה האלה כך שתכלול אנשים שאינם כשירים בדרך כלל, כגון קבלנים עצמאיים, עובדים במשרה חלקית או משתתפים במשק ההופעות.

חוק תכנית ההצלה האמריקאית האריך את קצבאות הסיוע לאבטלה במגפה (PUA) בסך 300 דולר לשבוע עד חודש ספטמבר. 6, 2021. מספר השבועות הזמין הורחב מ -50 ל -79. תגמולי האבטלה הפדאליים למגפה (FPUC) של 300 דולר הורחבו גם עד ספטמבר. 6, 2021.

עם זאת, מדינות מסוימות בחרו לסיים את פיצויי האבטלה במצבי חירום (PEUC) או מגיפה סיוע לאבטלה (PUA) על התיאוריה שהיא מונעת מעובדים הזמינים אחרת לחפש תעסוקה.

רשת תגובת אסון פאני מיי

פאני מיירשת תגובת אסונות פרסמה מדריך לשוכרים שנפגעו מנגיף הקורונה. באמצעות הרשת, יועצי דיור מאושרים על ידי HUD מספקים:

• הערכת התאוששות ותוכנית פעולה מותאמת אישית
• עזרה בעבודה עם מצב הדיור שלך
• אימון פיננסי ותקצוב
• גישה לכלים ומשאבים מקוונים של Project Point Porchlight
• צ'ק-אין שוטף כדי להבטיח התאוששות מוצלחת

התקשר למספר 877-542-9723 כדי לגשת לרשת תגובת האסון.

מָקוֹר: סטטיסטיקה מרץ 2021.

211.org חיפוש שירותים חברתיים

The United Way נותנת חסות לאתר 211.org, המספק סרגל חיפוש קל לשימוש. אתה יכול לחפש לפי מיקוד או לפי קהילה ומדינה כדי למצוא מקורות לעזרה בשכירות ושירותים חיוניים רבים אחרים. מלא את המידע הדרוש ולאחר מכן לחץ על חפש כדי לקבל נתונים אודות העזרה הזמינה.

מדינה לפי מדינה

מדינות רבות נקטו צעדים כדי להשהות או להשעות פינוי שוכר, לפחות באופן זמני. הגרף שלהלן מפרט את המדינות שהפסיקו את הפינויים ואת התאריך שבו ההשעיה מסתיימת אם ידוע. הגרפיקה תעודכן ככל שהיא תשתנה.

ערים ומחוזות מציעים גם עזרה

אפילו במדינות ללא סיוע ברחבי המדינה, לערים ובמחוזות רבים יש תוכניות משלהן. בדוק באתרי הממשלה המקומיים והממשלתיים למידע אודות הקפאת פינוי הקשורות לנגיף הקורונה, עמידות בשכר דירה או סיוע בשכר דירה.

עצות מטעם איגוד הדירות הלאומי (NAA)

איגוד הדירות הלאומי (NAA) מזכיר לכל השוכרים שסבלו ממצוקה כלכלית במהלך משבר הקורונה לפנות לבעלים כדי להסביר את מצביהם. בנוסף לתוכניות ממשלתיות, בעלי דירות רבים מתכננים לסייע בהתמודדות עם ההשפעה הכלכלית של המשבר.

פינוי מורטוריום פלוס הקלה בשכירות

ה CDC הארכת הקפאת הפינוי עד 31 ביולי 2021 והקפאת פינוי ממוקדת עד אוקטובר. 3, 2021, אולי מילא תפקיד מרכזי בשילוב עם הקלות בשכירות שהועמדו לרשות חקיקות שונות.

למרות שחשבונות ההקלה האחרונים של COVID-19, כולל תוכנית ההצלה האמריקאית, מספקים מיליארדי דולרים בהקלה בשכירות, היה חשש כי כסף לא יהיה זמין בזמן כדי לסייע ליותר מארבעה מיליון האנשים שלדברי משרד המפקד האמריקאי חווים כיום חוסר ביטחון בדיור.

קבוצות המשכירים ותעשיית הדיור תמכו בסיוע בשכר דירה תוך התנגדות להארכה של הקפאת הפינוי, שלדבריהם מנעו מבעלים את זכות הפינוי. עם זאת, ייתכן שההרחבה בתוספת הסיוע סיפקה עזרה לטווח ארוך לשני הצדדים.

ה- FHFA, ב -28 ביולי 2021, הכריז על הגנות לדיירים של נכסים רב משפחתיים עם הלוואות בגיבוי פאני מיי או פרדי מק. לא משנה אם ההלוואה היא בסובלנות, בעלי הדירות חייבים לתת לדיירים הודעה מוקדמת של 30 ימים לפני שהם נאלצים לעזוב.