כיצד עובדים בעלים משותפים

מהו בעלים משותפים?

בעלים משותף הוא אדם או קבוצה החולקת בעלות בנכס עם אדם אחר או קבוצה אחרת. כל בעלים משותף מחזיק באחוזים מה נכס, למרות שהסכום עשוי להשתנות בהתאם להסכם הבעלות. זכויותיו של כל בעל מוגדרות בדרך כלל בהתאם לחוזה או הסכם בכתב, אשר לרוב כולל טיפול בהכנסות ובהתחייבויות מס.

הבנת בעלות משותפת

היחסים בין בעלים משותפים יכולים להשתנות, והחובות הכספיים והמשפטיים תלויים בהטבות שכל צד מבקש בסופו של דבר לקבל. לגבי מקרקעין, התפיסה המשפטית של בעלים משותפים, שבה רשאים הצדדים המעורבים לפעול תחת שכירות משותפת אוֹ שכירות משותפת, יש השלכות חשובות.

באופן דומה, בעלים משותפים של א חשבון תיווך או חשבון הבנק כפוף לנוהלים קפדניים ואילוצים משפטיים הנוגעים לפעילות החשבון וההטבות המתקבלות מהחשבון בזמן שהחשבון פעיל. כאשר החשבון נסגר, יש לערב בעלים משותפים או נציגים משפטיים של הבעלים המשותפים.

שותפים מול בעלים משותפים

שׁוּתָפוּת ובעלות משותפת הם שני דברים שונים. לדוגמה, אם שני אחים רוכשים נכס, כלומר בעלות משותפת. שני האחים חייבים להסכים אם הנכס יימכר, והשניים יחלקו את ההכנסות מהמכירה. אולם הרכישה המקורית של הבית לא נועדה בהכרח כעסקת רווח.

עם זאת, אם הנכס נקנה מתוך כוונה להרוויח הכנסה משכר דירה, זו תהיה שותפות מכיוון שיש גם בעלות משותפת וגם מניע עסקי להשקעה.

בנוסף, שותפים יכולים לפעול לטובת העסק או כסוכני העסק. עם בעלות משותפת, אין יחסי סוכנות כאלו. כל בעלים אחראי רק לפעולותיו שלו, ואינו חייב לפעול לטובת הנכס שבבעלותו.

בעיות עם בעלים משותפים

לחלוק בעלות על נכס יש סיכונים. לדוגמה, בעלי שותפים בחברה עשויים שלא להסכים לגבי אופן ניהול העסק. רכישת בעלים משותפת יכולה להיות קשה מאוד אם הם לא מוכנים למכור את חלקם.

דוגמא לעולם האמיתי

לדוגמה, שקול מצב שבו בעלים משותפים של חשבון בנק מהמרים באופן לא אחראי סכום כסף גדול על אשראי קזינו. הקזינו, כנושה, יכול לבוא אחרי החשבון ולהשאיר את האחראי חשוף להפסד משמעותי. כותרת זהירה של חשבונות חשובה במיוחד ב תכנון עזבון. אם מישהו בוחר לקרוא לבעלים משותף לחשבון ואינו אסטרטגי לגבי שמו, הוא מסתכן מאוד בכך שהנכסים לא יחולקו כרצונם עם המעבר.