שעבוד נגד שיעבוד: מה ההבדל?

שעבוד נגד שיעבוד: סקירה כללית

א שִׁעבּוּד מייצג תביעה כספית המוטלת על רכוש להבטחת תשלום - הסדר של חוֹבָה מבעל הנכס. א מַעֲמָסָה הוא מונח רחב בהרבה, המתייחס לכל סוג של תביעה כנגד נכס. כל שעבוד הוא שיעבוד, אך לא כל השעבוד הוא שעבוד.

שעבודים

שעבוד הוא זכות משפטית הניתנת על ידי בעל נכס, על פי חוק, או שנרכשה על ידי א נוֹשֶׁה. שעבוד משמש להבטחת התחייבות בסיסית, כגון החזר הלוואה. אם ההתחייבות הבסיסית אינה מתקיימת, ייתכן שהנושה יוכל לתפוס את הנכס נשוא השעבוד.

שעבוד תמיד מייצג אינטרס כלכלי. שעבוד נובע לעתים קרובות מ תביעה שיזם נושה. היא למעשה מעניקה לנושה את הזכות לתפוס ולמכור את הנכס שיש לנושה לשעבוד נגדו כדי לספק את החוב. דוגמא נפוצה: אם אדם לא מצליח לבצע את התשלומים על הלוואת רכב, זה יכול להוביל לכך שחברת המימון תחזיר את המכירה ותמכור אותה כדי לקבל תשלום. שעבוד עשוי אפילו לכלול את הזכות לצרף כספים בתוך ה של החייב חשבון בנק.

שעבודים שצורפו על ידי סוכנויות מס מכונים במיוחד שעבודי מס. שעבוד מס פדרלי בולט בכך שהוא עדיף על כל תביעה אחרת של נושים.

שיעורים

שיעבוד הוא תביעה כנגד נכס מצד צד שאינו הבעלים. שיעבוד יכול להשפיע על העברת הנכס ולהגביל את השימוש החופשי בו.

שיעבוד אינו בהכרח כספי, אך הוא כולל גם מגבלות שימוש ברכוש או הקלות. שעבוד יכול לעניין ריבית בנכס המעמיס או מפחית את ערך הנכס או כותרת ברורה.

הקלה היא תפיסת נדל"ן המגדירה תרחיש שבו צד אחד משתמש ברכושו של צד אחר, שבו משלמים אגרה לבעל הנכס בתמורה לזכות ההקלות. תכשיטים נרכשים לרוב על ידי חברות השירות הציבורי בזכות הזכות להקים עמודי טלפון או להפעיל צינורות מעל או מתחת לרכוש פרטי.

עם זאת, למרות ששולמים עמלות לבעל הנכס, הקלות יכולות להשפיע לרעה על ערכי הנכס. לדוגמה, קווי חשמל מכוערים יכולים להוריד את המשיכה החזותית של פיסת אדמה.

שיקולים מיוחדים

שעבודים ושעבודים קשורים לרוב ל נדל"ן, אך ניתן להחיל על אחד מהם רכוש אישי גם כן. אם הפרט אינו משלם חוב, נושה או סוכנות מס רשאים לצרף שעבוד או שיעבוד לרכושו של הפרט. תביעה כזו כלפי הנכס יוצרת כותרת לא ברורה ויכולה להגביל את היכולת למכור או להעביר את הנכס בדרך אחרת.

כל שיעבוד קיים נדרש לגלות על ידי בעל הנכס לקונים פוטנציאליים. קונה ירש את השעבוד בעת רכישת הנכס. אם מוֹכֵר אינו חושף שעבודים קיימים, הוא נתון לפעולה משפטית של הקונה בגין אי עשייתו.