שירות רישומים מרובים - הגדרת MLS

מהו שירות רישומים מרובים (MLS?

שירות רישומים מרובים (MLS) הוא מאגר מידע שהוקם על ידי שיתוף פעולה נדל"ן מתווכים לספק נתונים על נכסים למכירה. MLS מאפשר לברוקרים לראות זה את רשימות הנכסים למכירה במטרה לחבר בין רוכשי דירות למוכרים. במסגרת הסדר זה, הן הרישום והן המכירה סַרְסוּר להפיק תועלת על ידי איחוד ושיתוף מידע, ושיתוף עמלות.

בדרך כלל, שירותי רישום מרובים יוצרים ספר או מאגר מידע אלקטרוני עם כל הבתים למכירה על ידי מתווכים מסונפים, המעדכנים אותו על בסיס קבוע. הצדדים המשתתפים מפיצים את הספר בדפוס או באינטרנט לכל חבר בשירות.

כיצד פועל שירות רישומים מרובים

הרעיון של MLS הוא כללי ללא גוף MLS השולט, ולא ניתן לסמן את הביטוי או לסמן אותו. בדרך כלל, מתווכי נדל"ן עובדים יחד באזורים המקומיים שלהם כדי ליצור MLS אזורי משלהם. כתוצאה מכך, ישנם מאות מאגרי מידע אזוריים הכוללים את כל הרישומים הארציים הנמצאים באתרי מתווך שונים.

סוכני נדל"ן וברוקרים משלמים דמי חבר או דמי חבר בגין גישה לכל MLS. בתמורה, הסוכנים מקבלים מידע על הבתים באזור, כולל רישומים, תמונות ופרטים כגון מדה מרובע ותכונות של כל נכס. ניתן לגשת ל- MLS רק על ידי סוכנים וברוקרים מורשים. למרות שלכל MLS נהלים משלו, הם בדרך כלל פועלים לפי הכללים שנקבעו על ידי האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR). הכללים קובעים כי הרישום חייב להציג את העמלה שהרוויחה עבור המוכר, המשותפת עם המתווך או המתווך השני שמציג את הקונה.

MLS מאפשרים לברוקרים להתחבר בקלות, והרעיון בן יותר ממאה שנה. בסוף המאה ה -19, סוכני נדל"ן התאספו לעתים קרובות במשרדי אחד של השני, שם היו חולקים מידע על הנכסים שהם מנסים למכור. בסופו של דבר, הרשת האישית הזו שונתה למושג MLS.

מדוע יש צורך בשירותי רישום מרובים

בעידן הדיגיטלי, קונים יכולים לדפדף באינספור אתרי נדל"ן ותיווך. למרות החשיפה המוגברת הזו, הצורך ב- MLS נמשך. אם קונה עובד עם מתווך השייך ל- MLS, לברוקר יש אפשרות לחפש במהירות ובנוחות את כל הנכסים למכירה על ידי סוכנים משתתפים. ברוב המקרים, רישום MLS מכיל גם פרטי יצירת קשר פרטיים ופרטים על הצגת שעות. ללא שירות מגבש זה, המתווך יצטרך לחפש במספר אתרים שונים, כל אחד עבור מתווכים בודדים, כדי למצוא נכסים זמינים באזור.

יתרונות של שירותי רישום מרובים

שירותי רישום מרובים מספקים לברוקר המוכר חשיפה רבה יותר תוך שהם מספקים לברוקר המייצג את הקונה אפשרויות נוספות. בתמורה, שני הברוקרים מקבלים א עמלה על המכירה. שירותים אלה מראים גם את שדה המשחק בכך שהם מאפשרים לברוקרים קטנים וגדולים להתחרות זה בזה.

לדוגמה, תארו לעצמכם אם תיווך קטן היה יכול להציע לרוכשיו רק את הנכסים שהחברה רשמה. לרוכשי המשרד לא תהיה גישה לכל הרישומים של מתווכים אחרים באזור. עם זאת, עם MLS, המידע מאוחד ולא מקוטע. שירות רישומים מרובים מאפשר לברוקרים מתחרים לעבוד יחד לקראת מטרה משותפת לסייע לקונים למצוא את הנכסים הרצויים שלהם ולעזור מוכרים למכור את הנכסים שלהם.

כתוצאה משיתוף הפעולה של הסוכנים והמתווכים ליצירת מאגרי המידע של ה- MLS, פוטנציאליים רוכשי דירות מקבלים גישה להרשמות רבות, בעוד שמוכרים מתחברים לקונים באמצעות הברוקר שלהם או סוֹכֵן. אפילו אתרי נדל"ן מקוונים המכילים רישומים לאומיים, הנתונים נמשכים למעשה מכל מאגרי הנתונים האזוריים של MLS.