מהו ערך מוערך?
ערך מוערך הוא ערך הדולר המוקצה לבית או למקרקעין אחרים לצרכי ארנונה. הוא לוקח בחשבון את הערך של נכסים דומים באזור, בין גורמים אחרים. במקרים רבים, הערך המוערך מחושב באחוזים מה- שווי שוק הוגן של הנכס.
תיקי המפתח
- ערך מוערך הוא ערך הדולר המוקצה לבית או למקרקעין אחרים לצרכי ארנונה.
- הוא לוקח בחשבון מכירות דירה דומות, מיקום וגורמים אחרים.
- שווי מוערך אינו זהה לשווי שוק הוגן (מה שהנכס יכול למכור עבורו) אלא מבוסס לרוב על אחוזים ממנו.
- מדינות מסוימות גם מחייבות מיסוי על רכוש אישי, כגון מכוניות וסירות, ומייחסות לאלה גם ערך מוערך.
הבנת ערך מוערך
הערך המוערך של נדל"ן או נכס אחר משמש רק לקביעת הארנונה הרלוונטית, הידועה גם בשם מס לפי ערך. ממשלה שַׁמַאִי אחראי להקצאת הערך המוערך ולעדכנו מעת לעת.
פקידי ממשלה מסומנים בדרך כלל על ידי מחוזות מס מוגדרים, ולכל מחוז עשויות להיות נהלים שונים לחישוב ערך מוערך. עם זאת, התהליך הבסיסי הוא זהה במידה רבה.
ערך מוערך לוקח בחשבון את האיכות והמצב הכולל של הנכס, ערכי הנכס המקומיים, מדה מרובע, תכונות הבית ותנאי השוק. רבים מפסקי הדין הללו מבוססים על נתוני נדל"ן ממוחשבים עבור אותה שכונה והסביבה.
בהתאם למדינה והיישוב, ייתכן שמעריכים יידרשו לבקר בנכסים באופן תקופתי מדי פעם לצורכי הערכה. בעלים המעוניינים לערער על הערך המוערך המונח על נכסם יכולים לבקש א הערכה מחדשהמהווה הערכה שנייה של הנכס.
ערך מוערך עשוי להיות נמוך יותר עבור נכס אם אתה בעל-דייר בניגוד למשכיר (זה נקרא לפעמים א פטור מבית מגורים). זה לא משפיע על ערך השוק של הנכס, אבל זה יכול להפחית את חשבון הארנונה שלך.
כיצד נקבע ערך מוערך?
ברוב המדינות והעיריות הערך המוערך מחושב כאחוז משווי השוק ההוגן של הנכס. אחוז זה יכול להשתנות במידה ניכרת ממקום למקום.
למיסיסיפי, למשל, יש את אחד היחסים הנמוכים ביותר במדינה עבור בתים פרטיים, בבעלות של 10%. למסצ'וסטס יש אחד משיעורי ההערכה הגבוהים ביותר, ב -100%.
כיצד מחשבים את הארנונה?
הערך המוערך של הבית שלך הוא רק גורם אחד המשמש לקביעת הארנונה שלך.
לחישוב ארנונה, רוב השמאים משתמשים במשוואה כמו הבאה, הכוללת בדרך כלל א שיעור הטחינהאו שיעור מס:
שווי שוק הוגן x יחס שומה x שיעור טחינה = ארנונה יעילה
שיעור הטחינה הוא שיעור המס שחל על שווי הנכס. שיעורי הטחינה מתבטאים בדרך כלל ל -1,000 דולר, כאשר טחנה אחת מייצגת מס של 1 דולר על כל 1,000 ש"ח משוער.
כך, למשל, לבית בעל שווי שוק הוגן של 300,000 $ באזור שמשתמש ביחס שומה של 50% ושיעור טחנות של 20 טחנות יהיה בעל ארנונה שנתית של $ 3,000. ($ 300,000 x 0.50 = $ 150,000. $ 150,000 x 0.02 = $ 3,000.)
בנוסף למקרקעין, מדינות רבות מטילות מס על רכוש אישי מסוים, אשר בדרך כלל מבוסס גם על שווי הנכס של הנכס. זה יכול לכלול בתים ניידים, מכוניות, אופנועים וסירות. תעריפים אלה יכולים להשתנות במידה רבה גם כן בהתאם למקום מגוריך.