האם כדאי לשלם דמי מתווך בניו יורק?

התרחיש: אתה מתכונן לעבור לניו יורק ואתה הולך לחפש שם דירה להשכרה. ניו יורק היא עיר נהדרת-תוססת, עשירה בתרבות ובגיוון-אבל אתה צריך להבין מלכתחילה שיש בה גם את אחד הקשים לניווט. נדל"ן שווקים בעולם. מציאת דירה שאתה אוהב ומה שאתה יכול להרשות לעצמך, במיוחד במנהטן או בברוקלין, יכולה להיות חוויה המתוארת בצורה הטובה ביותר כדירה מלאה ב"זעזוע ויראה ".

אבל, אתה לא צריך ללכת לבד. יש 27,000 סוכני נדל"ן, אנשי מכירות ו מתווכים מחכה לעזור לך בכל חמשת הרבעים, עם יותר ממחצית מהם במנהטן.(לצורך מאמר זה, אין צורך לדאוג מההבדל בכותרות; נתייחס לכולם כברוקרים כדי להקל על העניינים.)

האם משתמש א סַרְסוּר הכרחי? לא. זה יקר? כן. האם זה יחסוך לך זמן והחמרה? זה יכול להיות אם הברוקר שלך טוב בעבודה. והאם זה יחסוך לך כסף? יִתָכֵן.

מדוע יש לניו יורק מערכת מתווכים כאשר אין כל כך הרבה ערים אחרות? לדברי גארי מאלין, מנהל התפעול הנוכחי של קורקורן ונשיא לשעבר של Citi Habitats, חברה ממנהטן שהוקמה בשנת 1994 וזה התמזג עם קורקורן בשנת 2020, "זה בגלל הצפיפות העצומה-הכל החל מקפיצות ועד קומות גבוהות במיוחד. בניינים. לרוב בעלי הנכסים אין את הצוות או האמצעים להתמודד עם השכרות בעצמם. "  

שוק השכרות בניו יורק

שוק הנדל"ן בניו יורק נע במהירות האור ויש לו שפה משלו, חוקים משלו. ראשית, המהירות. מאלין אומר לנו שכדי להשיג את המקום שאתה רוצה, עליך להגיע לכל דירה שאתה רואה מוכן, הוא אומר, "כדי לפעול במקום - כל עיכוב אומר שתאבד אותו ". בעלי נכסים בניו יורק דורשים כמות מדהימה של ניירת. הניירת הזו צריכה להיות מוכנה לדרך לפני הציד שלך מתחיל. (עוד על כך בהמשך.)

ובאשר לדבר על הנדל"ן בניו יורק: אתה תראה רישומים שמתייחסים ל"ג'וניור 4 "-דירה עם חדר שינה אחד יש שטח (בדרך כלל זעיר, לעתים קרובות ללא דלת וללא חלון) שיכול לשמש כמשרד ביתי, לאחסון או אחר שימושים. ובניינים המתוארים כמלחמה פירושם שהם נבנו לפני מלחמת העולם השנייה ונחשבים באופן כללי כבעל קסם רב יותר מכמה בצירים אחרונים.

ייחודיות נוספת של שוק ניו יורק היא שאתה באמת לא יכול להתחיל לחפש דירה מוקדם יותר מ -30 עד 45 ימים לפני מועד הכניסה הצפוי שלך. דירות פנויות נדירות מופיעות מוקדם יותר.

מה גובים הברוקרים?

שכר מתווכים משתנים ממשרד לחברה אך לרוב הם 15% משכר הדירה השנתי. אפשר למצוא תעריפים נמוכים יותר (בעסקה מיוחדת לקוראי אתר הנדל"ן BrickUnderground.com, למשל, תוכל להירשם באמצעות מתווך שגובה עמלה נמוכה יותר יותר מ -15%הסטנדרטיים.) מתווכים אחרים עשויים גם הם לגבות פחות מהתקן או מכיוון שחלקם עשויים לקבל את שכר הטרחה שלהם ישירות מבעל הנכס, לא תהיה תשלום כלל.

מה המשמעות של 15% אלה במונחים ריאליים? דירה בסך 2,000 $ לחודש תדרוש עמלת 3,600 $ שיש לשלם כאשר חכירה הוא חתום. יחד עם זאת, תידרש לשלם לבעל הנכס שכר דירה של חודש אחד, או לפעמים שלושה - כאשר כל החודש הראשון, החודש שעבר ופיקדון נדרשים. אתה חייב שיהיה לך את כל הכספים מוכנים בעת החתימה, והכל צריך להיות משולם עם א צ'ק בנקאי (לא מתקבלים צ'קים אישיים).

"עבור כל מי שחדש בניו יורק, שכר הדירה של הברוקרים הוא די הלם", אומרת טרי רוג'רס, מייסדת חברת לבנים מתחת לאדמה.זו אחת הסיבות שכל כך הרבה עולים חדשים נמנעים משימוש בברוקר. "הם מתחילים בניו יורק לשכור שכירות משנה שהם מוצאים דרך חבר או באינטרנט, או לשכור חדר בדירה של מישהו אחר."

למה להשתמש בברוקר?

אתה משלם למתווך על הניסיון, הידע והגישה שלו - והכל בעל ערך רב. מאלין מסביר כי כמה מתווכים ימצאו לך דירה עם שכר דירה נמוך יותר ממה שאתה עשוי למצוא אם אתה מבצע חיפוש ללא תשלום, ואם אתה משווה את שכר המתווך לכספי השכירות שנחסך, אתה עלול לצאת קָדִימָה.

לברוקר יש רישומים שלא תמצאו בחיפוש DIY באינטרנט. מתווך טוב ישאל את השאלות הנכונות מההתחלה ויקבע בדיוק מה סדר העדיפויות שלך הם - מה התקציב הריאלי שלך להשכרה (רוב תושבי ניו יורק חושבים על הוצאה של 30% לפחות שֶׁלָהֶם הכנסה נטו בהשכרה); האם אתה רוצה משהו קרוב למקום שבו אתה עובד; האם אתה רוצה להיות בשכונה עם הרבה מסעדות וברים או באחת שלווה יותר; האם אתה הולך לשתף עם שותף לדירה; יש לך כלב ואם כן, כמה גדול פידו?

מתווך בעל ידע גם ידריך אותך בניירות הנדרשות - כל המידע הפיננסי שתזדקק לו, כגון מכתב מעסיק, שילם בדקים, מס הכנסה מחזירה, ועוד. אם אין לך הכנסה פי 40 משכר הדירה שלך, רובם ככולם בעלי בית אפילו לא ישקול להעניק לך שכירות אז תצטרך א עָרֵב, או חותם שותף, שיצטרך להגיש כמות עצומה של ניירת גם כן. המתווך יעזור לך במצב הקושי הזה לעיתים קרובות (ערבים שאינם מכירים את השוק בניו יורק הם עשויים להתרפק כאשר הם רואים שהם צריכים למסור יותר מידע ממה שהם עשו כאשר קנו משלהם בית).

המתווך שלך יקבע פגישות, ילך איתך לבדוק דירות ויעזור לך להגיש את הבקשות הנדרשות על ידי בעל הנכס. הם יהיו לצידך בחתימת חוזה שכירות. המתווך שלך יהיה הסנגור שלך בכל שלב בתהליך ואפילו לאחר שמצאת דירה, מתווך יכול להיות משאב מצוין למידע על הובלות, על תחבורה מקומית, על כל שאלה שיש למתחיל.

מציאת מתווך טוב

הדרך הטובה ביותר לברוקר שאתה יכול לסמוך עליה היא כנראה באמצעות המלצות של חברים, קרובי משפחה וחברים של חברים. השתמש בכלים של רשתות חברתיות כדי למצוא אנשים שחוו ניסיון טוב בחיפוש בניו יורק. וודא כי החברה שהמתווך מייצג היא חברה ב מועצת הנדל"ן בניו יורק; היה חשדן בכל עסקה שנראית טוב מכדי להיות אמיתית - כי כך תהיה.

אם אתה כבר יודע באיזו שכונה אתה רוצה לגור, חפש מתווך שהתנסה בו, או, אפילו יותר טוב, כזה שחי ופועל שם.

היזהר מברוקרים שרוצים שתפגוש אותם ברחוב ונראה קצת מוצל לגבי מידע על המשרד שלהם. ולעולם אל תיפול לבקשת "להביא מזומן".

בשורה התחתונה

אלא אם כן אתה בין הבוחרים הבודדים שיוכלו למצוא דירה מבלי להזיל לא זיעה ולא דמעות (למשל אחותך זזה ממנה דירה במחירים סבירים ותיאם עם בעל הנכס שתשתלט על חוזה השכירות), מומלץ לשקול שימוש בברוקר שינווט את מערכת עבורך.

למידע נוסף על בחירת דירה, ראה 5 טיפים למציאת בעל בית טוב. מצאת מקום? לקרוא ביטוח 101 לשוכרים.