שיעורי המשכנתא והמגמות של היום
שיעורי המשכנתאות עלו בכל יום ביום שני, והביאו את הממוצעים של כל ההלוואות בריבית קבועה לרמות הנמוכות ביותר מאז פברואר. גם שיעורי המימון מחדש ירדו לשפל של חמישה חודשים, ופתחו חלון הזדמנויות חדש לבעלי בתים שלא מיחזרו לאחרונה.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | לִרְכּוֹשׁ | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 2.95% | 3.17% |
| FHA 30 שנה קבוע | 2.82% | 3.03% |
| Jumbo 30 שנים קבוע | 3.14% | 3.41% |
| 15 שנה קבוע | 2.27% | 2.49% |
| 5/1 זרוע | 2.38% | 2.74% |
ממוצע ריבית המשכנתא של היום
ממוצע המשכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה חוזר מתחת ל -3%, לאחר שירד שמונה נקודות בסיס ביום שני ל -2.95% APY. זהו הממוצע הנמוך ביותר ל -30 שנה מאז פברואר, והוא נמוך במיוחד מהעלייה של 3.24% שהופעלה על ידי הפד לפני חמישה שבועות בלבד.
ממוצעים למשכנתאות ל -15 שנים ולג'מבו ל -30 שנים בריבית קבועה צנחו בחמש עד שש נקודות כל אחת, לשפל חדש של 2.27% ו -3.14%, בהתאמה.
לבעלי בתים שלא מיחזרו לאחרונה, גם שם ירדו שיעורים לשפל, כאשר שיעורי המחזור הקבוע ל -30 שנים שוקעים ל -3.17%, ומחזורים ל -15 שנים ל -2.49%.
בכל סוגי ההלוואות, שיעורי המימון מחדש היו בממוצע 21 עד 27 נקודות בסיס משיעורי הרכישה החדשים הלוואות בריבית קבועה, בעוד שמיחזור ARM 5/1 נושא כיום פרמיה על פני שיעורי רכישה חדשים של 36 נקודות.
חָשׁוּב:
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל אינם משתווים ישירות לתעריפי הטיזר שאתה רואה שמפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כדובדבן כאטרקטיביים ביותר. הם עשויים להיות כרוכים בתשלום נקודות מראש, או שהם יכולים להיבחר על בסיס לווה היפותטי בעל דירוג אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל בהתחשב בשווי הבית.
| ממוצעים לאומיים של המחירים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 2.95% | -0.08 |
| FHA 30 שנה קבוע | 2.82% | -0.08 |
| VA 30 שנה קבוע | 2.85% | -0.07 |
| Jumbo 30 שנים קבוע | 3.14% | -0.06 |
| 20 שנה קבוע | 2.79% | -0.06 |
| 15 שנה קבוע | 2.27% | -0.05 |
| Jumbo 15 שנים קבוע | 2.80% | -0.01 |
| 10 שנים קבוע | 2.17% | -0.05 |
| 10/1 זרוע | 3.57% | -0.09 |
| 10/6 זרוע | 3.22% | -0.12 |
| 7/1 זרוע | 3.86% | -0.01 |
| ג'מבו 7/1 ARM | 2.17% | -0.04 |
| 7/6 זרוע | 3.63% | -0.12 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 2.41% | ללא שינוי |
| 5/1 זרוע | 2.38% | +0.04 |
| ג'מבו 5/1 ARM | 2.02% | -0.04 |
| 5/6 זרוע | 3.97% | +0.12 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 2.44% | -0.12 |
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | למחזר | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 3.17% | -0.08 |
| FHA 30 שנה קבוע | 3.03% | -0.07 |
| VA 30 שנה קבוע | 3.11% | -0.08 |
| Jumbo 30 שנים קבוע | 3.41% | -0.08 |
| 20 שנה קבוע | 2.96% | -0.14 |
| 15 שנה קבוע | 2.49% | -0.07 |
| Jumbo 15 שנים קבוע | 3.00% | -0.03 |
| 10 שנים קבוע | 2.39% | -0.12 |
| 10/1 זרוע | 4.03% | +0.02 |
| 10/6 זרוע | 3.91% | -0.29 |
| 7/1 זרוע | 3.94% | -0.06 |
| ג'מבו 7/1 ARM | 2.40% | -0.05 |
| 7/6 זרוע | 4.42% | -0.03 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 2.77% | ללא שינוי |
| 5/1 זרוע | 2.74% | -0.17 |
| ג'מבו 5/1 ARM | 2.24% | -0.05 |
| 5/6 זרוע | 4.24% | -0.34 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 2.71% | -0.13 |
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הקיימים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים מקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משינויים ברמת המדינה בניקוד האשראי, ממוצע תקופת הלוואת המשכנתא וגודלם, כמו גם מאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
שיעורים אלה נסקרים ישירות ביותר מ -200 מלווים מובילים.
מה גורם לשיעורי המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מקרו-כלכליים ותעשייתיים, כגון רמתו וכיוונו של שוק האג"ח, כולל תשואות האוצר ל -10 שנים; המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד בנוגע למימון משכנתאות הנתמכות על ידי הממשלה; ותחרות בין המלווים ובין סוגי הלוואות. מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר של אלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מאקרו כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית בחודשיים האחרונים. בפרט, הפדרל ריזרב רכש איגרות חוב של מיליארדי דולרים וממשיך לעשות זאת. מדיניות זו לרכישת אגרות חוב (ולא שיעור הכספים הפדרליים המתפרסמים יותר) משפיעה רבות על שיעורי המשכנתא.
אבל מדיניות הפד עשויה להשתנות בקרוב. ועדת התעריפים והמדיניות של הבנק הפדרלי, הנקראת ועדת השוק הפתוח הפדרלי (FOMC), מתכנסת כל 6-8 שבועות, וסיימה את פגישתם האחרונה ב -16 ביוני. למרות שהם עדיין לא הודיעו על שינויים בתוכניות רכישת האג"ח שלהם, הם אכן הצביעו על כך שתיתכן שינוי במהלך האופק הלא רחוק. שפת החיזוי הזו, ללא כל שינוי ממשי, מספיקה כדי להעלות את שיעורי המשכנתא למעלה.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוטטו לעיל חושבו בהתבסס על התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ -200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה יחס הלוואה לשווי (LTV) של 80% ומבקש בעל דירוג אשראי FICO בטווח 700-760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שהלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממלווים בפועל על סמך כישוריהם, שעשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור מפת שיעורי המדינה הטובים ביותר, הרישום הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנבדק באותה מדינה מופיע בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
