תנאי חוזה מקרקעין

נדל"ן יכול להיות עסק מסובך; יש כל כך הרבה פרטים וקמטים שאתה צריך להחליק לפני שאתה באמת יכול לעבור לבית חדש. החל משכירת סוכן וכלה במציאת בית החלומות המושלם, שלא לדבר על תהליך המימון ולהציע הצעה לרכישה, סוף סוף להגיע לשלב החוזה יכול להיות זמן רב ו מורכב.

אך כאשר תציע הצעה רשמית לרכוש את הבית שברצונך לרכוש, בסופו של דבר תקרא ותמלא הרבה ניירות שיפרטו את תנאי ההצעה שלך. מלבד פריטים ברורים כמו הכתובת ו מחיר הרכישה של הנכס, להלן כמה פריטים ניואנסים יותר שכדאי לך לכלול אצלך נדל"ן חוזה רכישה. ב- legalese, אלה נקראים תנאים שנכתבו בחוזה המקרקעין שלך.

1. תנאי מימון

רוב האנשים פשוט אינם בטוחים כלכלית בכדי להציע הצעה במזומן על בית-ורוב הסיכויים שאתה אחד מהם. זה אומר שתצטרך להוציא א

משכנתא. אך לפני שאתה מנסח את הצעת הרכישה שלך, ודא שאתה חוקר את סביבת הריבית, והיכן אתה משתלב בתרחיש זה מבחינת החוב הקיים וניקוד האשראי שלך. הצעת הרכישה שלך צריכה להיות מותנית רק בקבלת מימון לפי נקודה מסוימת גובה הריבית.

נקודה זו חשובה מאוד, והנה הסיבה לכך: אם אתה יודע שאינך יכול לעמוד בתשלום החודשי על הבית אם הריבית גבוהה מ -6%, אל תכניס 6.5% או יותר להצעה שלך. אם אתה עושה זאת ומצליח להשיג מימון בשיעור של 6.5%בלבד, מוֹכֵר מקבל לשמור על שלך כסף רציני להפקיד אם וכאשר תצטרך לסגת מההצעה.

אם אתה צריך להשיג הלוואה מסוג מסוים כדי להשלים את העסקה, כגון FHA אוֹ VA הלוואה, עליך לציין זאת גם בחוזה שלך. אם אתה משלם את כל המזומן עבור הנכס, עליך לציין זאת גם מכיוון שהוא הופך את ההצעה שלך לאטרקטיבית יותר למוכרים. למה? אם אינכם חייבים לקבל משכנתא, סביר שהעסקה תצא לפועל, וסבירות גבוהה יותר לסגירה היא בזמן.

2. עזר מוכר

אם אתה רוצה שהמוכר ישלם עבור חלק או כל שלך עלויות סגירה, עליך לבקש זאת בהצעתך. עלויות סגירה הן בדרך כלל הוצאות מעל מחיר הנכס שמשלמים הן הקונים והן המוכרים על מנת לבצע עסקת נדל"ן. כאשר אתה מכניס זיכיון לעזרת מוכרים, אתה מבקש מהמוכר לכסות חלק מההוצאות הנוספות הללו.

עזר מוכר הוא כמעט כמו זיכוי, כאשר המוכר מסכים לספוג חלק מהעלות הנוספות שהקונה צריך לשאת בדרך כלל. למרות שזה נראה מוזר שמוכר ישלם עמלה על מכירת ביתו, זה די נפוץ. לפעמים הקונה עשוי להיות מוכן לשלם תוספת נוספת עבור הבית אם המוכר מסכים לשלם יותר עבור עלויות הסגירה. הכל מסתכם במידת המוטיבציה של כל צד, ועד כמה הם מנהלים משא ומתן.

ההצעה צריכה לציין את עלויות הסגירה שאתה מבקש כסכום דולר, למשל 6,000 $ לסגירה, או כאחוז ממחיר הרכישה של הבית כגון 3%. סכום עזר המוכר תלוי במחיר הרכישה המלא של הנכס.

3. מי משלם עלויות סגירה ספציפיות

ההסכם צריך לפרט האם הקונה או המוכר משלמים עבור כל אחת מהעמלות הנפוצות הקשורות לרכישת הבית, כגון נאמנות עמלות, חיפוש כותרות עמלות, ביטוח כותרת, דמי נוטריון, דמי הקלטה, מס העברות, וכן הלאה. סוכן הנדל"ן שלך יכול לייעץ לך מי משלם בדרך כלל כל אחת מהעמלות האלה באזור שלך - הקונה או המוכר.

4. בדק בית

אלא אם כן אתה קונה דמעה, עליך לכלול א בדק בית מגירה בהצעתך. סעיף זה מאפשר לך להתרחק מהעסקה אם בדיקת בית מגלה ליקויים משמעותיים ו/או יקרים לתיקון במצב המבנה. אלה מטופלים באופן שונה על סמך מקום מגוריך - במדינות וערים שונות יש חוקים שונים העוסקים בבדיקות בית.

א מפקח בית יעבור בנכס ויבדוק אותו אם יש בעיות מבניות או נזקים. אם הם לא יכולים להעריך את הנזק, הם עשויים להמליץ ​​לפקח המתמחה בתחום מסוים להיכנס לבית. זה עשוי לכלול פקחי צבע המבוססים על חשמל, מזיקים ועופרת.

זכרו, זהו חלק חשוב מאוד בתהליך רכישת הבית, כך שאין להתעלם ממנו או להקל ראש. נניח שמפקח עובר בבית הפוטנציאלי שלך ומגלה שהנכס צריך גג חדש בעלות של 15,000 $. אם אין לך כסף לכסות את ההחלפה, מקרה הדרישה לבדיקת הבית נותן לך אפשרות להתרחק מהעסקה, מכיוון שזו הוצאה יקרה. במקרים מסוימים, מוכר עשוי להיות מוכן לגבות את עלות התיקון, או לזכות אותו ממחיר הרכישה.

לרוב חוזי המתרחשויות קיימות סעיפי בדק בית, אך אם שלך לא, בדוק עם המתווך שלך.

5. אביזרים ומכשירי חשמל

אם אתה רוצה את המקרר, מדיח הכלים, הכיריים, התנור, מכונת הכביסה או כל אביזרים ומכשירים אחרים, אל תסתמך על הסכם בעל פה עם המוכר ואל תניח דבר. על החוזה לפרט את כל התוספות שעליהן מתנהל משא ומתן, כגון אביזרים ומכשירים שיש לכלול ברכישה. אחרת, אל תתפלא אם המטבח חשוף, הנברשת איננה והחלונות נותרים ללא כיסויים.

6. תאריך סגירה

כמה זמן אתה צריך להשלים את עסקת הרכישה? מסגרות הזמן הנפוצות הן 30, 45 ו -60 ימים. סוגיות שיכולות להשפיע על מסגרת זמן זו כוללות בדרך כלל את הצורך של המוכר למצוא בית חדש, והיתר שנותר לך חכירה אם אתה משכיר כרגע, את משך הזמן הדרוש לך כדי לעבור דירה אם תעבור מעבודה וכן הלאה.

מדי פעם הקונה או המוכר עשויים לרצות א סְגִירָה עד שבועיים או פחות, אך קשה להסיר את כל המקרים ולקבל את כל הניירת והמימון הדרושים בפרק זמן כה קצר. לעתים קרובות, ההחזקות אינן הקונה או המוכר, אך במקום זאת צוואר הבקבוק מתרחש אצל המלווה או החתם, חברת הדירוג או עורכי הדין.

7. מכירת בית קיים

אם אתה בעל דירה קיים וזקוק לכספים ממכירת הבית כדי לרכוש את הנכס החדש, עליך להפוך את הצעת הרכישה שלך למכירת הבית הנוכחי שלך. עליך לספק מסגרת זמן סבירה למכירת הבית הישן שלך, כגון 30 או 60 יום. מוכר הנכס שאתה מעוניין בו לא ירצה להוריד את הנכס שלו מהשוק ללא הגבלת זמן בזמן שאתה מחפש קונה.

יש עוד הרבה דברים שנכנסים לחוזה נדל"ן יסודי, אבל לרוב, לא צריך לדאוג להם. סוכני נדל"ן משתמשים בדרך כלל בטפסים סטנדרטיים ומלאים-ריקים המכסים את כל הבסיסים, כולל אלה המתוארים במאמר זה.

צורה נפוצה בקליפורניה היא הסכם הרכישה למגורים בקליפורניה ומסמך הוראות הנאמנות המשותפות שהפיק המדינה מתווך אִרגוּן. אם ברצונך להכיר את פרטי טופס הסכם הרכישה שסביר להניח שתשתמש בו לפני שאתה כותב את הצעה, בקש מסוכן הנדל"ן הסכם לדוגמא, או חפש באינטרנט את הטופס הסטנדרטי הנפוץ במדינתך או מָקוֹם. אם אתם מחפשים עסקה טובה ויש לכם זמן לחכות, בית למכירה קצרה עשוי להיות בשבילכם.

בשורה התחתונה

למרות שטפסים אלה נפוצים ומתוקננים, וסוכן נדלן טוב לא היה נותן לך להשאיר דבר חשוב מחוץ לחוזה שלך, עדיין עדיף לחנך את עצמך לגבי מרכיבי המפתח ברכישת נדל"ן הֶסכֵּם.

למרות שלעולם לא קל להתרחק מהבית - במיוחד אם הלב שלך מכוון לזה - יתכנו מקרים שבהם תצטרך לעשות זאת בדיוק. זכור, אם אחד מהתנאים המופיעים בחוזה שלך לא מתקיים, תוכל לבטל את העסקה ולשמור על הפקדתך - כל זאת מבלי לבזבז דבר מלבד זמן. החוזה המותנה, תמצא, הוא אחד הנכסים החשובים ביותר שיהיו לך בכל עסקת נדל"ן.