מהי כותרת גרועה?
מהי כותרת גרועה?
המונח כותרת רעה מתייחס למסמך משפטי המשויך ל- נכס שאינו מעניק בעלות לישות המחזיקה ב כותרת. זה יכול להיות בגלל בעיות משפטיות ו/או כלכליות, כולל בעיות משפטיות לא מרוצות או אפילו התחייבויות כספיות שלא שולמו, או אפילו משהו פשוט כמו טעות פקידותית.
כותרות גרועות כמעט תמיד קשורות לנדל"ן ויכולות למנוע מהבעלים למכור את הנכס. בעלי כותרות יכולים להסיר את הפגמים בכותרות שלהם על ידי עמידה בתנאים מסוימים.
תיקי המפתח
- כותרת גרועה היא מסמך משפטי המשויך לנכס שאינו מעניק בעלות לישות המחזיקה בתואר.
- כותרות גרועות עשויות להיות תוצאה של בעיות משפטיות, בעיות כלכליות או אפילו טעויות פקידה פשוטות.
- כותרות גרועות כמעט תמיד קשורות לנדל"ן ויכולות למנוע מהבעלים למכור את הנכס.
- נדרשים כותרות ברורות או מושלמות על מנת להעביר נכס כחוק.
- בעל תואר יכול לנקות כותרת על ידי פתרון הנושאים המשפטיים, הכספיים או הפקידותיים.
הבנת כותרות רעות
כותרות הן מסמכים המוכיחים בעלות משפטית נכסים מוחשיים, כגון בתים או כלי רכב, או רכוש אישי כמו תכשיטים ובעלי חיים. במקרים אחרים, בעלי הזכויות יכולים להוכיח בעלות על חלקים ברכוש בלתי מוחשי, כגון
סימני מסחר. אם בעל הכותר מעוניין למכור או להיפטר מהנכס בצורה כלשהי, עליו לוודא שהכותרת ברורה. כותרת שאינה חופשית וברורה מכונה כותרת גרועה.כותרת גרועה היא כותרת פגומה. הוא מונע מבעל הכותרת להיפטר נכס כחוק על ידי מכירתו או העברתו לגורם אחר. קוראים גם כותרות גרועות כותרות עכירות או כאלה עם הפסקה בשרשרת הכותרות, מה שאומר שיש בעיות בכותרת. בעל הכותרת יכול או לא יודע על נושאים אלה.
כותרת עשויה להיות גרועה מסיבות שונות. המונח מופיע לרוב ב נדל"ן ובעלות על מכוניות, שם הכותרת עשויה להיות עכורה בגלל א שִׁעבּוּד על הנכס, מיסוי גב או אי תיקון הפרת בניין. כותרות עכורות עלולות להתעורר גם אם בעל הנכס לא ישלם את המשכנתא או את הרכב לְהַלווֹת. שגיאות פקידות, כגון כתיב שגוי של שם או אי רישום כותרת כראוי יכולות להוביל גם לכותרות גרועות.
על מנת שבעל הכותרת יעביר את רכושו באופן חוקי (וכדי שהבעלים החדש יקבל את החזקה), עליו להחזיק כותרת מושלמת. המשמעות היא שעליהם לפתור בעיות הקשורות לכותרת. אם בעל תואר מוכר או מעביר תואר גרוע, הצד המקבל אינו הבעלים של הנכס כחוק. במילים אחרות, כדי שכותרת גרועה תעבור מכל צד בין צד אחד למשנהו, יש למגר את מעמדה כתואר גרוע תחילה.
ייתכן שתוכל להימנע מבעיות עם כותרים גרועים על ידי ביטוח כותרת. חברות ביטוח כותרות יכולות לטפל בעצמן בכל נושא ללא כל טרחה לבעל הנכס.
שיקולים מיוחדים
אם אתה מציע הצעה על נכס ומתחיל ב משכנתא תהליך, חברת המשכנתאות מנהלת א חיפוש כותרות כחלק מחייב בתהליך. אם מחפש הכותרות מגלה כי להיסטוריית הנכס יש רישום של מסים שלא שולמו או שעבודים אחרים שלא שולמו, תעודת תפוסה לא מלאה, כתובה מעשים, כל חובות משפטיים בלתי פתורים, או הפרות של קוד בנייה, הכותרת נחשבת ככותרת גרועה. המשמעות היא שהנכס כבר לא יכול להימכר באופן חוקי, ובעל הנכס לא יוכל לרכוש את הנכס באותו זמן.
כפי שצוין לעיל, ניתן לתקן כותרות גרועות באמצעות תהליכים משפטיים שונים. המשמעות היא סיפוק כל שעבוד ו/או תשלום כל תשלומים חובות. במקרה של טעויות פקידות, על בעל הכותרת לבקש שינויים ולספק הוכחה, כגון איות נכון של שם ו/או כתובת.
כמשקיע נדל"ן, עליך לוודא כי א תכונה אין לו כותרת גרועה לפני שתמשיך בכל רכישה. בתים ב טִרפָּה, למשל, עשויות להיות מספר בעיות בולטות. קונים עשויים לשקול רכישת ביטוח בעלות על הבעלים כדי להגן על עצמם מפני תביעות בלתי צפויות נגד הכותרת.