כיצד לקבל רישיון נדל"ן בניו יורק (ניו יורק)
בין אם אתה רוצה להיות א סוכן נדל"ן או מתווך, אם אתה רוצה לקנות ולמכור נדל"ן בניו יורק, תזדקק לרישיון. כמו כן, יהיה עליך להיות בן 18 לפחות כדי להיות סוכן ובן 20 כדי להיות מתווך, להשלים קורסי נדל"ן ספציפיים, לעבור בחינה (או שתיים, בהתאם לרישיון), וכן לעבור בדיקת רקע פלילי.
איזה רישיון מתאים לך? ה ההבדל בין סוכן נדל"ן ומתווך נדל"ן מבוסס במידה רבה על ניסיון וניסיון של שנים. ראשית, סוכן חייב לעבוד תחת מתווך מורשה, בעוד שברוקרים יכולים לעבוד בעצמם ו/או לשכור סוכנים שיעבדו עבורם. להיות מתווך בניו יורק דורש גם השלמת קורסים נוספים ועבודה של כשנתיים לפחות כסוכן.
תיקי המפתח
- סוכני הנדל"ן בניו יורק הם מהמשכירים ביותר במדינה, ומשכירים שכר שנתי ממוצע של 87,938 דולר.
- ראשית, יהיה עליך לקבל את הרישיון המתאים כסוכן או כמתווך.
- סוכנים נדרשים לעבוד אצל מתווכים מורשים, בעוד שברוקרים יכולים לעבוד בעצמם או לשכור סוכנים שיעבדו עבורם.
- נדרשים 75 שעות של קורסי נדל"ן כדי להפוך לסוכן, בעוד רישיון מתווך דורש 120 שעות ושנתיים של ניסיון מעשי.
- הקורס לשני הרישיונות תקף לשנתיים לאחר השלמתו, והוראת השתלמות נוספת חובה לפני החידוש.
- כדי לקבל רישיון כלשהו, עליך לעבור בחינה אחרונה ולעבור בדיקת רקע.
דרישות רישיון נדל"ן בניו יורק
ישנם שני סוגים של רישיונות בניו יורק, כך שהדרישות ישתנו בהתאם לרישיון. סוכן נדלן בניו יורק (המכונה "איש מכירות"), למשל, מורשה לטפל בעסקאות נדל"ן אך חייב לעבוד תחת מתווך מורשה. מצד שני, מתווך מסוגל להחזיק בחברה משלהם ולשכור סוכנים אחרים שיעבדו עבורם.
דרישות רישיון סוכן:
- חייב להיות בן 18 לפחות
- חייב להשלים 75 שעות לימודי נדל"ן באמצעות ספק מאושר (טוב לשמונה שנים ממועד סיום) או בעל תואר ראשון במכללה בנדל"ן.
- חייב לעבור מבחן גמר
- חייב להיות טביעת אצבע ולעבור בדיקת רקע
- חייב להיות בחסות מתווך
דרישות רישיון מתווך:
- חייב להיות בן 20 לפחות
- חייב לעבוד לפחות שנתיים כסוכן או שלוש שנים בתחום הנדל"ן הכללי
- עליך להשלים 120 שעות של קורסי נדל"ן באמצעות ספק מאושר או בעל תואר ראשון במכללה בנדל"ן
- חייב לעבור מבחן גמר
- חייב להיות טביעת אצבע ולעבור בדיקת רקע
הערה לגבי בדיקות רקע: עליך לחשוף כל הרשעה פלילית בבקשה שלך עבור סוכן או מתווך. בהתאם לפשע, הרשעה עשויה לפסול או לא. עם זאת, אי גילוי הרשעה, גם בשל עבירה קלה, מהווה עילה לדחיית בקשתך מיידית.
כמה זמן לוקח לקבל רישיון נדל"ן בניו יורק?
מההתחלה ועד הסוף, ההערכה היא שייקח בערך ארבעה עד שישה חודשים להיות סוכן נדל"ן ברמת איש המכירות בניו יורק. עבור מתווך הדרך עשויה להיות מעט ארוכה יותר בשל הדרישות הנוספות: השלמת 120 שעות של קורסי נדל"ן (במקום מתוך 75 השעות הנדרשות כדי להפוך לסוכן), וכן עבד שנתיים כסוכן או שלוש שנים במקרקעין הכללי. שדה. סוכני הנדל"ן בניו יורק הם מהמשכירים ביותר במדינה, ומשכירים שכר שנתי ממוצע של 87,938 דולר.
כמה עולה לקבל רישיון נדל"ן בניו יורק?
להפוך למקצוען בתחום הנדל"ן בניו יורק אינו יקר להפליא. כשהכל נאמר, סוכן שאפתן ישקיע בסביבות $ 500 עד $ 1,000 כדי לקבל את הרישיון שלו, בעוד שברוקר יכול לצפות לשלם בין $ 950 ל -1,450 $.
להלן פירוט העלויות הללו:
- עלות לימודי הבחינה לרישוי מראש לסוכנים יכולה לנוע בין 379 $ ל 909 $.
- ברוקרים יכולים לצפות לשלם בסביבות 349 $ עבור שעות הלימוד הנוספות, למרות שיש כמה יוצאים מן הכלל עבור שני הרישיונות אם סיימתם קורסי תואר מוסמכים.
- עמלת בקשת מתווך עולה 155 $, ואילו בקשת סוכן עולה 55 $. דמי חידוש של אותם סכומים נגבים אחת לשנתיים.
- עלות הבחינה לשני הרישיונות עולה 15 $.
- שני הרישיונות דורשים גם טביעות אצבע, מה שיגבה לך $ 50.
שים לב כי ייתכנו עמלות שונות אחרות עבור חברות בעמותה, שטחי משרדים, הדרכות אחרות, ובקשת חריגות מדרישות מסוימות.
הדדיות רישיון נדל"ן
לניו יורק יש הסכמי הדדיות עם תשע מדינות: ארקנסו (ברוקר בלבד), קולורדו (מתווך ומתווך שותף בלבד), קונטיקט, ג'ורג'יה, מסצ'וסטס (מתווך בלבד), מיסיסיפי (מתווך בלבד), אוקלהומה, פנסילבניה ומערב וירג'יניה. הדרישות והזכאות משתנות מעט ביניהן, אך כל המועמדים נדרשים להחזיק רישיון פעיל ממדינת מולדתם שהונפק תוך שישה חודשים מרגע שהגיש מועמדות לתרגול בניו יורק.
האם אתה יכול להגיש בקשה לרישיון נדל"ן בניו יורק באינטרנט?
ניתן להגיש בקשה לרישיון נדל"ן בניו יורק באינטרנט או בדואר. תוכל לגשת בקלות לאופציה המקוונת באמצעות מערכת ניהול הרישיונות eAccessNY בניו יורק. לא משנה אם תגיש בקשה לנייר או תשתמש באפשרות המקוונת, עדיין תצטרך ליצור חשבון eAccessNY כדי לתזמן את הבחינה. בעוד שרוב המועמדים ממתינים לסיום הלימודים כדי לתזמן את הבחינה, תוכל לתזמן אותה בכל עת. עם זאת, גם אם תעשה זאת ותעבור אותו, עליך עדיין לסיים את כל הקורסים הנדרשים לפני שתוכל לקבל את הרישיון הפעיל שלך.
בחינת רישיון נדל"ן בניו יורק
באמצעות חשבון eAccessNY שלך, תהיה לך אפשרות לבחור מתוך 11 אתרי בחינות רשמיים ברחבי מדינת ניו יורק. כל מה שאתה צריך לדעת, כולל האישור ותוצאות הבחינה שלך, ניתן לגשת דרך הפורטל המקוון.
בחינת הסוכן היא ברירת ברירה, ולנבחנים ניתנות 90 דקות להשלים אותה. הבחינה מוצעת גם בארבע שפות נוספות: ספרדית, קוריאנית, רוסית וסינית. בחינת המתווך, גם היא בחירה מרובה, אורכת שעתיים וחצי, מכיוון שהיא מכסה יותר קורסים.
תוצאות הבחינה מונפקות כ- pass/fail והן יפורסמו בחשבון eAccessNY שלך ברגע שיהיו זמינות. אם עברת, תוצאות הבדיקה תקפות לשנתיים. אם נכשלת, תוכל לחזור על הבחינה (בתשלום נוסף).
בקשת רישיון נדל"ן בניו יורק
לאחר שסיימת בהצלחה את הקורסים הנדרשים ועברת את הבחינה, תוכל להגיש בקשה רשמית לרישיון שלך בדואר או באינטרנט באמצעות חשבון eAccessNY שלך. שים לב שעל הסוכנים להיות רשומים נותנים חסות המופיעים בבקשה שלהם לפני שניתן להם רישיון.
חידוש רישיון נדל"ן בניו יורק
כל רישיונות הנדל"ן בניו יורק טובים לשנתיים וחייבים לחדש אותם באינטרנט. המדינה תודיע לך כ -90 יום לפני תאריך החידוש שלך.
דמי חידוש יעלו 55 $ לסוכן, בעוד חידוש רישיון מתווך יעלה 155 $. אם פג תוקפו של הרישיון, יש לך עד שנתיים לחדש אותו לפני שתצטרך להיבחן מחדש.
האם ניו יורק דורשת השכלה לאחר רישוי?
סוכני נדל"ן בניו יורק המחדשים את רישיונם חייבים להשלים 22.5 שעות של השתלמות מאושרת הלימודים במהלך השנתיים שלפני החידוש, כולל שלוש שעות המתמקדות בדיור הוגן ו/או אפליה. המתווכים עומדים באותן דרישות.
שיקולים מיוחדים
בניו יורק יש מספר חוקים ותקנות השולטים בסוכני נדל"ן וברוקרים, וכן מטרתם להגן על הציבור מכל פעילות מזיקה, הכוללת 46 עמודים מסמך.
ישנם גם חוקי רכוש ומקרקעין ספציפיים שכל סוכן ומתווך צריך להכיר, כולל בית חוקים המגנים על בעלי נכסים קטנים, וחוקי הסכם שכירות והשכרה הכוללים פיקוח ספציפי על שכר דירה תַקָנוֹן.