הגדרת סעיף על פי ייצור

מהו סעיף על פי ייצור?

"מוחזק על ידי ייצור" הוא הוראה בנכס נפט או גז טבעי חכירה שמאפשר את שׂוֹכֵר, בדרך כלל חברת אנרגיה, להמשיך בפעילות הקידוחים בנכס כל עוד היא מייצרת כלכלית כמות מינימלית של נפט או גז. הוראת החזקת הייצור מרחיבה בכך את זכותו של השוכר לתפעל את הנכס מעבר לתקופת השכירות הראשונית. הוראה זו היא גם תכונה של חכירות נכסים מינרליים.

כיצד פועל סעיף על פי ייצור

ההפרשה המוחזקת בייצור מאפשרת לחברות האנרגיה להימנע ממשא ומתן חוזר על חוזי שכירות עם תום תקופת ההתחלה מונח (ראשוני) ומאפשר להם לפעול תחת מונח משני לכל מחזור החיים הכלכלי של נפט או גז שדה. הדבר מביא לחיסכון ניכר עבורם, במיוחד באזורים גיאוגרפיים שהפכו ל"חמים "עקב תפוקה פורה מבארות נפט וגז. כאשר מחירי הנכסים באזורים כאלה בדרך כלל נמצאים במגמת עלייה, מחזיקי השכירות היו דורשים באופן טבעי מחירים גבוהים משמעותית כדי לנהל משא ומתן חוזר על חוזי שכירות.

סעיף Habendum

על פי משרד עורכי הדין הולנד אנד הארט, ניתן לכנות את סעיף החזקת הייצור בחוזה שכירות גם את סעיף הבינדום. סעיף habendum בחכירת נפט וגז מכיל בדרך כלל שני מונחים נפרדים, המונח העיקרי והמונח המשני. המונח העיקרי הוא פרק זמן קבוע ותוקפו יפוג בשלב כלשהו בעתיד. תקופת הזמן תחת המונח המשני היא בלתי מוגבלת. כל עוד מפיקים נפט וגז, השכירות נשארת בתוקף.

שכירות זכויות מינרלים

מוחזק לפי ייצור הוא סוג של חוזה שכירות לזכויות מינרלים עבור חברת הנפט, שם חברת הנפט המפעילה את הייצור למתקנים על קרקע של בעל אחר יש זכות לגשת למינרלים או לעתודות שבקרקע זו מעבר למוסכם המקורי תקופת חכירה.

סוגיה זו חשובה במיוחד בעקבות תנופת נפט הפצלים בארה"ב ובקנדה. קרקע עם משאבי פצלים אלה יכולה להעלות ערך רב. עם זאת, עבור חלק מבעלי הקרקעות, תנופת הפצלים היא חדשות פחות מבורכות מכיוון שהם נחסכו ממחזור הליסינג על ידי סעיפי ייצור.

על פי סעיפים המוחזקים בייצור, חברות הנפט יכולות לשמור על השליטה על כל החזקה, כל עוד יש לפחות באר אחת המייצרת "כמות משלמת מינימלית" של נפט או גז על הנכס. (כמויות התשלום המינימליות מוגדרות בדרך כלל כערך ייצור הנפט העולה על הפעילות זה יכול ליצור התנגשות ניכרת בין בעלי הקרקע לבין חברות הנפט והגז הפועלות שם.

דוגמאות לפסקה לפי ההפקה

על פי הקרן לאנרגיה ומינרלים ומשפט, השימוש בסעיפים המוחזקים לייצור גדל באופן דרמטי לאחר משאבי טווח, חברת גז טבעית עצמאית, החלה לקדוח בארות שבר אופקיות והידראוליות רווחיות במיוחד בשנת 2007 במחוז וושינגטון, פנסילבניה.

כשהענף נודע להצלחות של ריינג 'בטכניקה החדשה, החלו חברות אחרות להשכיר נכסים לפיתוח במחירים מרקיעים שחקים. "התחרות על שטחים גרמה למחירי החכירה להסלים ממחירים היסטוריים של $ 1 לדונם ל -500 $ לדונם, לאחר מכן ל -1,000 $ לדונם, ולאחר מכן עד $ 10,000 ויותר לדונם".

על מנת להגן על השקעותיהן מפני עליות מחירים, חברות חיפשו סעיפים המוחזקים בייצור בחוזי השכירות החדשים שלהם, ו בחלק מהמקרים הם חיפשו לקנות חוזי שכירות ישנים לבארות עם ביצועים גרועים ולהשתמש בטכנולוגיית הפריקינג החדשה כדי להגדיל רווחים.