מהו נכס מהפכני?

מהו נכס מהפכני?

נכס מהפכני הוא בית או דירה משופצים לחלוטין משקיע יכול לרכוש ולהשכיר מיד. בית סורק הוא לרוב נכס שנרכש מחברה המתמחה בשיקום נכסים ישנים. אותן חברות עשויות גם להציע ניהול נכסים שירותים לרוכשים, תוך צמצום כמות הזמן והמאמץ שהם צריכים להשקיע בהשכרה.

כיצד עובד נכס מהפכני

הנכסים המורכבים גדלו בפופולריות בעקבות הירידה בשוק הדיור בשנים 2007-2008, כאשר נהיה זול יותר לרכוש בתים מאשר לשכור אותם ברוב חלקי ארצות הברית. למעשה, בפריסה ארצית הקנייה זולה ב -30% מהשכרה, ובאזורים רבים בעלי יוקר מחיה היא אפילו זולה יותר מזה. בשווקים שבהם הנדל"ן יקר במיוחד, כמו ניו יורק, המשקיעים יבקשו לעתים קרובות ליצור זרמי הכנסה על ידי רכישת נכסים להשכרה בחלקים של המדינה שבה הנכס זול יותר, ושכירת מנהלי נכסים שיטפלו עבורם את ההשכרות, ומשאירים להם לעשות הרבה יותר מאשר לגבות רווחים מרחוק.

גישת השקעה זו מושכת במיוחד אנשים המבקשים חשיפה ל נדל"ן שוק אך למי אין זמן או יכולת/עניין לשפץ בית או לטפל בבעיות תחזוקה. ברוב המקרים, המשקיע ישכור חברה נפרדת שתנהל את הנכס. לעתים קרובות, כבר יהיה דייר בנכס כשהוא מחליף ידיים, ופשט את העניינים עבור המשקיע עוד יותר.

התנאי נכס מהפכני עם זאת, אינו משמש משקיעים בלבד. בספרות שיווקית, חברות הנדל"ן משתמשות לפעמים בביטוי כדי לתאר כל בית משופץ ומוכן דירה העומד למכירה. בעוד שכמה רוכשי דירות מתענגים על המחשבה על שיפוץ נכס בעצמם, בעלי אורח חיים עמוס, או חסרי כישורי שיפוץ הבית, עשויים להעדיף נכס חד פעמי שאינו צריך עבודה.

כיצד משמש נכס מהפכנית ליצירת הכנסות

רכישת נכס מהפכני צפויה לאפשר לקונה החדש להפוך אותו לזמין לדיירים באופן מיידי. על ידי רכישת נדל"ן הדורשת שיפוץ מועט ביותר, הכוונה היא לייצר הכנסות במהירות באמצעות השכרת הנכס במהירות האפשרית. היקף העבודות הדרוש בכדי להביא את בית המגורים למעמד של בית סוהר יכול לכלול החלפת גופי חשמל, תיקונים בצנרת, צבע טרי לפנים, ותיקונים לריצוף היכן נחוץ. ככל שהתהליך לשכור את הנכס קצר יותר, כך הקונה החדש עשוי להתחיל לראות החזר על השקעתו.

היעילות והערך של שיפוץ מלא של בית או דירה אחרת עשויים להיות מוטלים בספק אם המטרה היא להעמיד את הנכס למכירה ולא להשכרה. ההוצאות שעשויות להיות ניתנות לתיקונים ולצבע טרי אולי לא מהוות נקודת מכירה מכיוון שקונים פוטנציאליים ירצו לבצע שינויים בנכס. זה יכול לכלול קריעה או ביטול מעצם השיפוץ שעשה הבעלים הנוכחי. כמו כן, הכסף שהוצא לביצוע תיקונים אלה יעלה ככל הנראה את המחיר המבוקש של המוכר. במקרים מסוימים, במיוחד למכירת מגורים, יתכן שיעיל יותר לראות כי מתקנים מבצעים המגדירים את המבנה, אך מעט יותר.