מהו שעבוד בניה?

מהו שעבוד בניה?

שעבוד בניה הוא תביעה שהוגשה כנגד נכס על ידי קבלן או קבלן משנה שלא קיבלו תשלום עבור עבודות שנעשו על נכס זה. שעבוד בניה נועד להגן על אנשי מקצוע מפני הסיכון שלא לקבל תשלום עבור שירותים הניתנים.

שעבוד בניה מקשה או בלתי אפשרי למכור או למחזר נכס מכיוון שהוא הופך את תוארו לבלתי ברור. בתרחיש הגרוע ביותר, היא יכולה לאלץ מכירת הבית לספק את הפיצוי.

החוקים בנוגע לשעבוד בניה משתנים ממדינה למדינה. בחלק מהחוקים ניתן לכנות אותו שעבוד של מכונאי.

שעבוד בניה מוסבר

אם בעל נכס אינו מרוצה מהעבודה שנעשה על ידי קבלן או בעל מקצוע אחר, פשוט אי תשלום החשבון אינו פותר את הבעיה. אם הקבלן השתמש בקבלני משנה ולא שילם להם, בעל הבית יכול להיות על התשלום, וניתן להשתמש בשעבוד כדי להבטיח את התשלום.

בעל נכס שאינו מרוצה צריך לדון עם הקבלן באיכות העבודה ולחפש הסכם לתיקון כל בעיה.

החלטה מוצלחת מסתיימת במה שנקרא שחרור שעבוד, שהוא מסמך המבטל את השעבוד.

כללים כלליים לשעבוד בניה

למרות שחוקי המדינה משתנים, בדרך כלל ניתן להגיש שעבוד בניה רק ​​אם יש חוזה בכתב מתאר את אופי העבודה שיש לבצע, את החומרים שיש להשתמש בהם ואת המחיר המוסכם עבור עֲבוֹדָה. במדינות מסוימות יש חוקים שונים לשעבודים על נכסים למגורים ולמסחר.

החוק במדינת ניו יורק, למשל, מאפשר להגיש שעבודי בניה על ידי קבלנים, קבלני משנה ואחרים המבצעים עבודות או מספקים חומר לשיפור נכס מקרקעין. ניתן להגיש שעבוד בכל שלב בזמן עבודות הבנייה בעיצומן או עד שמונה חודשים לאחר סיום הפרויקט. יש לשלוח עותק של השעבוד לבעל הנכס הנדון. יש לשלוח עותק זה עד חמישה ימים לפני הגשת הודעת השעבוד או עד 30 יום לאחר מכן.

לאחר יציאתו לתוקף, השעבוד תקף למשך עד שנה על פי חוק ניו יורק.

החוק שונה בניו ג'רזי. שם, יש להגיש לפקיד מחוז שעבוד בנייה על פרויקט מסחרי תוך 90 יום מהיום האחרון שניתן שירותים או חומרים. הגשת שעבוד בניה על פרויקטים למגורים מחייבת הגשת הודעה על יתרה שטרם שולמה וזכות לשעבוד בתוך 90 ימים מיום השירות האחרון. על בעל הבית לקבל עותק של הודעה זו תוך 10 ימים ממועד הגשתה. השלב הבא לנכס מגורים העומד בפני שעבוד בניה יהיה שימוע בוררות.

הימנעות משעבוד בניה

אם אתה מבצע עבודות שיפוץ, ודא שהיא פועלת באופן עסקי מקצועי מההתחלה:

• ודא שיש לך הסכם בכתב עם הקבלן הכללי המתאר את העבודות נעשה, החומרים שיש להשתמש בהם, קבלני המשנה ועובדים אחרים שיש להעסיק, עם פירוט של עֲלוּת.
• דרוש הוכחה שקבלני המשנה ואחרים שולמו לפני שתשלם את התשלום הסופי לקבלן הכללי. (לחלופין, תוכל לדרוש רשימה כתובה של מה חייב כל קבלן משנה.)

אם אתה נכנס למאמץ שיפוץ יקר, כדאי להתייעץ עם עו"ד בנוגע לחוקי המדינה שלך בנוגע לתשלום עבור שירותים.