דיירים לפי הגדרה שלמות (TBE)

מה הם דיירים על פי שלמות (TBE)?

דיירים במלואם (TBE) היא שיטה בכמה מדינות בהן זוגות נשואים יכולים להחזיק בתואר לנכס. על מנת שאחד מבני הזוג ישנה את האינטרס שלו בנכס באופן כלשהו, ​​הסכמת שני בני הזוג נדרשת על ידי הדיירים באופן מלא. הוא גם קובע שכאשר אחד מבני הזוג נפטר, בן הזוג שנותר בחיים מקבל בעלות מלאה על הנכס.

הבנת הדיירים על פי כל (TBE)

למשל, בעל לא יכול היה להחליט למכור את בעלותו בבית נופש בבעלות עם אשתו ללא הסכמת האישה.

כמחצית ממדינות ארה"ב מאפשרות שכירות על כל סוגי הנכסים במלואם; קומץ מדינות מאפשרות זאת רק נדל"ן. מבנים אפשריים אחרים שלפיהם בני זוג יכולים לבחור להחזיק ברכוש משותף כוללים שכירות משותפת ו שכירות משותפת. כל שיטת החזקת תואר משפיעה על זכויותיו של כל בעל להעביר את הנכס ולהשתמש בו כ בטחונות. מבנה הבעלות קובע גם מה יקרה לנכס כאשר אחד מבני הזוג ימות והאם ניתן לנצל את הנכס לקיום חוב או שיפוט.

כיצד רואים את הדיירים על פי כל מבחינה משפטית

נכס המוחזק על ידי הדיירים במלואו הוא דומה ל רכוש קהילתי. שני בני הזוג מחזיקים באופן הדדי בנכס כולו כמכלול ולא בכל סוג של חלוקה, כאשר לכל אחד תהיה בעלות פרטנית. אולם הבחנה מרכזית מתייחסת ליכולת הנושה לצרף רכוש על מנת לגבות חוב. הדיירים מכל וכל מונעים מהנושה לצרף את רכושו של חייב יחיד. רק במקרים בהם גם הבעל וגם האישה צדדים בחוב ניתן לצרף את הנכס. זה לא המקרה של רכוש קהילתי. ללא קשר למי חייב את החוב, ניתן לצרף רכוש קהילתי. בנוסף, שיעבודי מס פדרליים כלפי אחד מבני הזוג יכולים בנסיבות מסוימות להיצמד לרכוש המכוסה על ידי דיירים במלואם ועלול להיות נתון לתפיסה.

זכויות הדיירים במלואן יכולות להחליף את התנאים שנקבעו בצוואה או נאמנות שעלולים להעניק רכוש ליורשים עם מות אחד מבני הזוג. לדוגמה, הצוואה שהשאיר צד שנפטר עשויה להצהיר שהוא רוצה שאחד מילדיהם ששרד ייקח לידיו רכוש. אם הנכס הזה הוא בבעלות משותפת על ידי בן זוגו של המנוח ונכנס לתנאי הדיירים במלואם, ניתן להתעלם מתנאי הצוואה. בן הזוג שנותר בחיים ישמור על הבעלות הבלעדית על הנכס.

ניתן לבטל שכירות בכללותה בנסיבות כגון גירושין, אשר יראו את הנכס מחולק בין הצדדים, או עתירה התנדבותית המבוקשת הדדית של שני הצדדים לשנות את אופיו של בַּעֲלוּת.