שוק הדיור יציב בערך בפברואר 2022

ה מדד שוק הדיור של NAHB/Wells Fargo (HMI) רשמה ירידה שולית בפברואר 2022, מה שמצביע על שוק דיור יציב בערך, לפי נתונים ראשוניים שפורסמו בפברואר. 16, 2022. ה-HMI הלאומי המקדים לפברואר היה 82. לאחר שהגיע לשפל של 12 חודשים של 75 באוגוסט 2021, ה-HMI התאושש ל-83 בנובמבר, 84 בדצמבר ו-83 בינואר 2022. מכיוון שתחום הדיור הוא גורם משמעותי בפעילות הכלכלית הכוללת של ארה"ב, ה-HMI נמצא בשימוש נרחב כמפתח אינדיקטור כלכלי.

ה-HMI תוצאות מסקר חודשי של חברי האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB). ה-NAHB קובע כי ה-HMI "נועד לקחת את הדופק בשוק הדיור למשפחות". המשיבים מדרגים את תנאי השוק הנוכחיים עבור מכירת בתים חדשים, חיזוי תנאים אלו במהלך ששת החודשים הקרובים, והעריך את כמות התנועה של קונים פוטנציאליים של בתים חדשים.

רכיבי HMI

ה-NAHB/Wells Fargo HMI הוא ממוצע משוקלל של שלושה מדדי רכיבים נפרדים: מכירות חד-משפחתיות הנוכחיות, מכירות חד-משפחתיות לששת החודשים הבאים ותנועה של קונים פוטנציאליים.

מדד המכירות החד-משפחתיות הנוכחי היה בעל ערך ראשוני של 90 בפברואר. זה התאים לשיא שלו במהלך 12 החודשים הקודמים, שהגיע גם בפברואר וגם בדצמבר 2021.

מדד המכירות ליחידים לששת החודשים הבאים היה ערך ראשוני של 80 בפברואר. עם זאת, זה היה קרוב לשפל שלו ב-12 החודשים הקודמים, שנקבע ביוני 2021 לערך של 79. הנתון בינואר 2022 היה 82, ושלושת החודשים האחרונים של 2021 היו 84 עד 85.

מדד תנועת הקונים הפוטנציאליים עמד בפברואר על ערך ראשוני של 65. זה ירד מ-69 בינואר וטווח של 69 ל-71 במהלך החודשיים האחרונים של 2021.

אינדקסים אזוריים

בנוסף לנתון הלאומי שצוטט לעיל, ה-HMI מחושב גם עבור ארבעה אזורים: צפון מזרח, מערב תיכון, דרום ומערב.

בהשוואה בין הנתונים הראשוניים של פברואר 2022 למספרי ינואר 2022 המתוקנים, חלה התחזקות בצפון מזרח (78 לעומת 71) והמערב (91 מול. 89), אך היחלשות במערב התיכון (71 לעומת 72) והדרום (84 מול. 86).

השוואת הנתונים הראשוניים של פברואר 2022 לשלושה חודשים ממוצעים נעים, היה גם כוח מוגבר בצפון מזרח (78 לעומת 76) והמערב (91 מול. 89), אך היחלשות במערב התיכון (71 לעומת 73) והדרום (84 מול. 86).

מתודולוגיית HMI

מדי חודש, פאנל של בוני חברי NAHB מדרג את שני המרכיבים הראשונים (מכירות חד-משפחתיות הנוכחיות ומכירות חד-משפחתיות לששת החודשים הבאים) בסולם של "טוב", "הוגן" או "גרוע".

הפאנל מדרג את הרכיב האחרון (תנועה של קונים פוטנציאליים) בסולם של "גבוה עד גבוה מאוד", "ממוצע" או "נמוך עד נמוך מאוד".

מדד מחושב עבור כל סדרה על ידי יישום הנוסחה "(טוב – גרוע + 100)/2" או, עבור תנועה, "(גבוה/גבוה מאוד – נמוך/נמוך מאוד + 100)/2."

כל מדד המתקבל הוא ראשון מנוכי עונתיות, ואז משוקלל כדי לייצר את ה-HMI. המשקלים הם .5920 עבור מכירות נוכחיות, .1358 עבור מכירות לששת החודשים הבאים ו-.2722 עבור תנועה. המשקולות נבחרו כדי למקסם את המתאם עם דיור מתחיל במהלך ששת החודשים הבאים.