הבנת קניית דירות בפיליפינים

הוקסמנו מה הפיליפינים מאז מלחמת ספרד-אמריקה. האומה הארכיפלגית הזו היא מבחינה טכנית אוסף של יותר מ -7,000 איים הגובלים בטייוואן מצפון, האוקיינוס ​​השקט ממזרח, אינדונזיה ובורנאו המלזי מדרום, וים סין הדרומי עד המערב.התיירות כאן גדלה ב -8.3%ל -7.1 מיליון מבקרים בשנת 2018, על פי נתוני המדינה משרד המסחר והתעשייה.

המדינה מושכת יותר מסתם תיירים. בפיליפינים יש קהילה גדולה ומסבירת פנים של גולים שנהנים מהשפל יוקר המחיה, חופים מזמינים, בעלי חיים ובעלי חיים יפים, אקלים טרופי, ומקומיים ידידותיים כדי לציין רק כמה מהם שירותים.

קבוצת הוצאה לאור InternationalLiving.com, המתמחה בפנסיה מעבר לים, מעריך כי רוב טופחים לשעבר יכולים לחיות בנוחות בפיליפינים בסביבות 1,525 $ לחודש, כולל מזון, פעילויות, שירותי בריאות בסיסיים ועלויות דיור. הדיור מהווה אחוז גדול מהתקציב.אף על פי שרבות מחזיקות לשעבר משכירות, זה עשוי להיות משתלם יותר לקנות-במיוחד אם אתה מתכנן להישאר בארץ יותר מכמה שנים. באופן כללי, אסור לזרים להחזיק בקרקע בפיליפינים, אך הם יכולים להחזיק בית מגורים כחוק. להלן כמה אפשרויות.

מיקום, מיקום, מיקום

אחד הדברים העיקריים במעבר לחו"ל הוא לאיזה אזור של ארץ היעד שלך תתקשר הביתה. יש הרבה גורמים שיש לקחת בחשבון לפני שאתה עושה את הטרק הזה. האם אתה רוצה להיות קרוב לכל ההמולה וההמולה הרבה לחיות בחו"ל? או שאתה באמת רוצה להשאיר את הכל מאחור ולחיות בלי שום בעיות?

אם אתה רוצה להיות במרכז הכל, שקול ערים מרכזיות כמו קוזון סיטי, המונה כמעט שלושה מיליון איש. מנילה - עיר הבירה - עם כ -1.8 מיליון, היא אחת הערים הצפופות ביותר בעולם. לבסוף, העיר דבאו, המונה 1.6 מיליון תושבים, היא אחד ממרכזי התיירות במדינה.בערים אלה, יחד עם מטרופולינים מרכזיים אחרים, יש הטבות שאתה מצפה להן כולל מסעדות, חיי לילה ובידור ממש בהישג יד. יש גם הרבה שווקים, כמו גם גישה למתקני בריאות. אבל זכור, עם כל המתקנים האלה מגיעה הרבה תנועה והמון אנשים.

אולי נמאס לך מחיי העיר, ומעדיף לנסות משהו קצת פחות עירוני. Tagaytay הוא יעד פופולרי לתיירים - מקומיים וזרים. ממוקם באזור ההררי, הוא ידוע כאחת מבירות הקיץ במדינה בגלל האקלים הקריר יותר. כלל האוכלוסייה היא כ -72,000, ויש הרבה מה לעשות - ממסלולי גולף ופעילויות חוצות אחרות. Dumaguete, לעומת זאת, הוא קצת יותר גדול, עם אוכלוסייה של יותר מ -130,000. זהו נמל ימי עיקרי ויש בו חופים נהדרים. Baclayon, עם כ 21,000 איש, נמצא באי בוהול. בעל נכסים ספרדיים קולוניאליים יפים.

קנה דירה

אולי האפשרות הקלה ביותר היא לרכוש א קוֹנדוֹמִינִיוֹן, סוג בעלות היברידי הנופל מחוץ למבנים מסורתיים. עם מסורתי תכונה, אתה הבעלים של המבנה, בתוספת הקרקע עליה הוא יושב. עם זאת, אם אתה קונה דירה, אתה הבעלים של יחידת הדירות עצמה בלבד - לא הקרקע שמתחתיה. חוק הדירה הפיליפינית קובע כי זרים יכולים להחזיק ביחידות דירות, כל עוד 60% מהיחידות בבניין הן בבעלות הפיליפינים.

זכור, יש דברים שאתה צריך לשקול אם אתה עומד לרכוש דירה בפיליפינים. בדיוק כמו בכל מקום אחר, תצטרך לשלם דמי דירה מדי חודש. ובהתאם למקום מגוריך, ייתכן שתצטרך לחלוק את השירותים כמו הבריכה, הגנים והחללים החיצוניים המשותפים.

הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא לא להניף אותו. בצעו בדיקה באתר והדרכה מלאה של הנכס לפני הרכישה. אחרי הכל, אתה לא רוצה הפתעות כאשר אתה עושה את הצעד הגדול שלך.

לקנות בית

כפי שהזכרנו, זרים יכולים להחזיק בתים וסוגים אחרים של מבנים באופן חוקי, אך חל איסור עליהם להחזיק בקרקע עליה היא יושבת. כדי לעקוף את זה, אתה יכול לקנות בית עצמאי אבל לשכור את הנכס.

על פי חוק חכירת משקיעים של הפיליפינים, אזרח זר יכול להיכנס ל הסכם שכירות עם בעל קרקע פיליפיני להשכרה לטווח ארוך עם תקופה ראשונית של עד 50 שנה, עם אופציה חד פעמית לחידוש ל -25 שנה.

כמובן, מחיר הרכישה יהיה תלוי היכן אתה קונה. ככל שאתה קרוב יותר לעיר מרכזית, המחיר גבוה יותר. ה מחיר ממוצע למ"ר במרכז העיר הוא כ 164 $, מה שהופך בית של 1200 רגל מרובע 196,800 $. אם אתה בוחר לגור מחוץ לעיר, זה בערך 91 $ למ"ר, כלומר אותו בית בגודל עולה קצת פחות מ -110,000 $. הריבית הממוצעת למשכנתא ל -20 שנה בריבית קבועה היא כ 7.59% ארצית.

שקול לשכור סוכן מקומי לפני שאתה קונה-מישהו שעוסק אך ורק בטפיחות לשעבר. אדם זה יכול להדריך אותך בתהליך ולעזור לך להימנע מטעויות יקרות. תצטרך, כמובן, לשלם אגרה עבור השירות, אך היא עשויה להיות שווה את ההשקעה.

תתחתן עם יליד

אם אתה נשוי לאזרח פיליפיני, אתה יכול לקנות נכס על שם בן זוגך. אמנם שמך לא יהיה על כותרת, ניתן לכלול אותו בחוזה לרכישת הנכס. אם אתה מופרד כחוק, או אם בן זוגך נפטר, לא ניתן להעביר את הקרקע אליך מכיוון שאתה עדיין אסור להחזיק בקרקע, אך יהיה לך זמן סביר למכור את הנכס ולאסוף את הַכנָסוֹת. אחרת, הנכס יעבור לבת זוגתך יורשים ו/או קרובי משפחה.

קנה דרך חברה

תאגידים יכול להחזיק בקרקע בפיליפינים, בתנאי שהאזרחים הפיליפינים מחזיקים ב -60% מהחברה או יותר - השאר יכול להיות בבעלות שותף זר או שותפים זרים. תאגידים שעומדים בזה הון עצמי דרישת האחזקה חייבת להיות רשומה במועצה הממשלתית להשקעות (BOI) לקבלת רשות לקנות, למכור או לפעול כמתווכת בחברה. נדל"ן עִסקָה.

כזר, חלקת האדמה הגדולה ביותר שאתה יכול להחזיק, עם בן זוגך הפיליפיני או באמצעות תאגיד, הוא 1,000 מ"ר של שטחים עירוניים - קצת פחות מרבע דונם - או דונם אחד או כ -2.5 דונם של כפריים ארץ.

דמי עסקה

עסקאות נדל"ן כוללות תמיד יותר מסתם תג המחיר. אם אתה קונה נכס בפיליפינים, אתה יכול לצפות לשלם מספר עמלות, כולל:

• מס רווח הון: 6% ממחיר המכירה של המגורים, מהשווי האזורי או שווי שוק הוגן, הגבוה ביותר. זה בדרך כלל משולם על ידי המוכר, אך במקרים מסוימים הקונה משלם אותו, או שהוא מגולגל למחיר המכירה.
• מס בולים תיעודי: 1.5% ממחיר המכירה, משווי אזור או משווי שוק הוגן, הגבוה מבין השניים.
• מס העברה: 0.5% עד 0.75% ממחיר המכירה, משווי אזור או משווי שוק הוגן, הגבוה מבין השניים - תלוי היכן ממוקם הנכס.
• דמי רישום כותרת: זה משתנה בהתאם לטבלה של דמי רישום שפורסמו; בדרך כלל סביב 0.25% ממחיר המכירה. 

בְּטִיחוּת

אחד הדברים החשובים ביותר שתצטרך לקחת בחשבון בפיליפינים - או בכל מקום בחו"ל לצורך העניין - הוא ביטחונך. ה משרד החוץ האמריקאי יש לה עצות נסיעות הקשורות לפיליפינים בגלל פשע, טרור, תסיסה אזרחית וחטיפה.

החל מיוני 2019 פרסם משרד החוץ התראה אחת ברמה גבוהה הקוראת לאנשים לנסוע לארכיפלג סולו ולים הסולו בגלל טרור. וחטיפות, בעוד אחת נוספת התייעצה מלנסוע למראווי סיטי במינדנאו, שכן הממשלה הפדרלית יזמה חוק לחימה נגד מורדים. קבוצות. הסוכנות ציינה גם התפרצות חצבת באזורים מסוימים, כולל אזור הבירה הלאומי.

בשורה התחתונה

בדיוק כמו בכל מקום בעולם, מחירי הנכסים משתנים מאוד בפיליפינים, בהתאם למיקום, גודל, מצב ותכונות. ברוב המקרים, עם זאת, אתה יכול לצפות לקבל הרבה יותר בית עבור הכסף שלך מאשר היית עושה בבית: חשבו דירה חדשה לגמרי על חוף הים, למשל, בפחות מ -100 אלף דולר.

ברגע שאתה בוחר את האזור הכללי שבו אתה רוצה להתיישב, זה יכול להיות מועיל לעבוד עם בעל ניסיון סוכן נדל"ן שיכול להראות לך נכסים שונים, לעזור לצמצם את האפשרויות שלך ולספק הנחיות כלליות לאורך כל התהליך. הסוכן שלך יכול גם לעזור לך להבין את הכללים בנוגע לבעלות על נכסים, ומה אתה יכול לרכוש כזר.

בעת רכישת בית בחו"ל, בצע את העסקה באופן שיגן עליך זכויות רכוש. בארה"ב, רוכשי דירות מקבלים זכויות בנכס, אך ייתכן שההבחנה הזו לא ברורה בכל מדינה - ואפילו לא בכל פינה במדינה. על מנת להבטיח שהכל יתנהל בצורה חלקה ככל האפשר, וכדי להגן על זכויותיך, התייעץ עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן המנוסה ועורך דין.