דיור באפריל מתחיל לעלות כאשר מלאי בתים נמוך מגביר את התחזית לבנייה חדשה

התחלות הדיור נקפו מעט באפריל, סימן לכך הביקוש הולך וגדל עבור בתים חדשים שנבנו בא שוק מלאי נמוך.

עם 1.401 מיליון, התחלות הדיור בבעלות פרטית לכל בנייה למגורים באפריל עלו ב-2.2% לעומת מרץ, אך עדיין יורדות ב-22.3% מאפריל 2022.

התחלות דיור חד-משפחתיות באפריל הגיעו ל-846,000, עלייה של 1.6% לעומת החודש הקודם. במקביל, התחלות של בניינים בבעלות פרטית עם חמש יחידות או יותר עלו ב-5.2% באפריל ל-542,000 יחידות, אם כי ירידה של 11.7% בהשוואה לשנה.

בניית בתים שאושרה אך טרם החלה גדלה גם באפריל. יחידות חד-משפחתיות שאושרו אך טרם החלו עלו באפריל ב-4.5% לעומת החודש הקודם, אך עדיין ירדו ב-7.9% לעומת שנה אחת.

בין 2012 ל-2022 ארה"ב הייתה זקוקה לכ-6.5 מיליון בתים צמודי קרקע, כך מצא ניתוח עדכני של Realtor.com. קצב היווצרות משקי הבית עולה במהירות על מספר בתים צמודי קרקע שנבנים חדשים בשוק, מה שמקשה על רוכשי דירות המעוניינים לרכוש.

עם מחירי דירות גבוהים, שיעורי משכנתא גבוהים ומלאי נמוך, קונים פונים לבתים חדשים שנבנו. העלייה בהתחלות הדיור עולה בקנה אחד עם עלייה באיגוד הלאומי של בוני בתים אמון בונה הבית נתונים - שמשקפים את סנטימנט הקבלנים לגבי מכירת בתים חדשים - שפורסמו אתמול.

עם זאת, הכוח בהתחלות הדיור לא היה אוניברסלי. רווחים חזקים באזורים מסוימים סייעו לקזז הפסדים גדולים באזורים אחרים במדינה. ההתחלות לבתים צמודי קרקע בצפון מזרח ירדו ב-10.3% באפריל, בעוד שהן ירדו ב-6.1% בדרום. במערב התיכון, התחלות חד-משפחתיות ירדו ב-20.5% בחודש. המערב הוא האזור היחיד שרשם עליות מחודש לחודש בהתחלות דיור למשפחות, עם עלייה של 59.5%.