ההון העצמי ירד ברבעון הראשון עבור אמריקאים רבים
זו הייתה הירידה הרבעונית השנייה ברציפות בבתים עתירי מניות ברחבי ארה"ב לאחר 10 עליות רבעוניות ברציפות.
הרבעון הראשון של 2023 הביא לירידה בהון העצמי של אמריקאים רבים, כך עולה מנתונים חדשים.
טייק אווי מפתח
- חלקן של המשכנתאות שנחשבו עשירות במניות ירד מ-48% ל-47.2% ברבעון הראשון של 2023.
- זו הייתה הירידה הרבעונית השנייה ברציפות לאחר 10 חודשים של עליות.
- חלקם של רוכשי הדירות העשירים במניות ירד ברבעון הראשון לעומת הרבעון הרביעי ב-32 מדינות.
חלקם של הבתים הממושכנים שהיו עתירי הון עצמי, כלומר סכום ההלוואה המשוער הכולל היתרות היו לא יותר מ-50% משווי השוק המשוער, ירדו מ-48% ל-47.2% ב-1. רובע.
זו הייתה הירידה הרבעונית השנייה ברציפות בבתים עתירי מניות ברחבי ארה"ב, לאחר 10 עליות רבעוניות ברציפות, על פי אטום, חברת ניתוח נתוני נדל"ן.
חלקם של רוכשי הדירות העשירים במניות ירד ברבעון הראשון לעומת הרבעון הרביעי ב-32 מדינות, כאשר צמיחת המחירים בשוק הדיור בארה"ב מואטת או מתהפכת.
"בעלי בתים ברחבי ארה"ב ממשיכים לשבת במצב הרבה יותר טוב מאשר היו לפני כמה שנים, עם רמות גבוהות היסטורית של עושר שנבנה בנכסים שלהם", אמר רוב מנכ"ל ATTOM סַפָּר. "עם זאת, ההאטה האחרונה בשוק הדיור פוגעת בשפע שהם קטפו מעשור של עליות מחירים. ההון העצמי של הבתים ירד בצורה מתונה על רקע צניחה גדולה יותר ברווחים שמקבלים בעלי בתים כשהם מוכרים".
ברבר אמר שעדיין מוקדם לדעת אם המגמה היא ארוכת טווח. "יש סיבות לקוות לתפנית בשוק השנה", אמר. "לעת עתה, אמצעים שונים מצביעים על כך שמיטב הפריחה עשויה להיות מאחורינו."
רוכשי דירות התייאשו מתנאי השוק, כולל מחסור בבתים למכירה. מוכרים רבים להרגיש נעול לריבית הנמוכה שקיבלו כשרכשו את ביתם, מה שהוביל מלאי נמוך ואפשרויות מוגבלות. למרות שהריבית הממוצעת נמצאת בירידה מתונה, החששות מתגובת הבנק הפדרלי לאינפלציה, חוסר יציבות ו מחירי הדירות מעכבים את התהליך עבור רבים.
הנפילות הגדולות ביותר בהון העצמי של הבית הגיעו במערב. אריזונה הובילה ירידות ברבעון הראשון, שבו חלק מהמשכנתאות שנחשבות עשירות במניות ירד ל-56.4% מ-59.9% ברבעון. לאחר מכן נבאדה, איידהו, יוטה וושינגטון.
חלק המשכנתאות שהפך לעשיר יותר בהון גדל הכי הרבה בדרום. המשכנתאות בניו מקסיקו, קנטקי, מיסיסיפי ואוקלהומה הפכו כולן לעשירות יותר במניות.
א עשירית מרוכשי הדירות האחרונים נמצאו מתחת למים על המשכנתאות שלהם, כלומר הם חייבים יותר ממה שהבית שלהם שווה, לפי חברת הנתונים Black Knight. הנתון נמצא במגמת עלייה מאז 2021, כאשר רוכשי דירות פוטנציאליים הסתכלו על הלוואות של רשות הדיור הפדרלית ושל מינהל הוותיקים הדורשים מקדמה קטנה יותר כדי לנסות ולצמצם עלויות.
נתוני אטום מצאו כי 3% מהבתים נחשבו "ברצינות מתחת למים", ברבעון הראשון, כלומר מאזן ההלוואות המשוער של בעלי הבית היה לפחות 25% יותר מהשוק המשוער של הנכס ערך. הנתון ירד מ-3.2% ברבעון הראשון של 2022.
