רוכשי בתים בארה"ב נראים על העליונה כשהשוק מתפתח עד 2023

החיפוש של כריס דונוסו ויפרי רודריגז במשך שנה אחר ביתם, נכס דו-משפחתי בג'רזי סיטי, ניו ג'רזי, דרש יותר מקצת סבלנות - ומוכר בעל מוטיבציה שהפחית את המחיר ב-10,000 דולר.

"היה לנו מזל גדול", אמר דונוסו, פתולוג תקשורת, יליד ג'רזי סיטי. "הבית היה בחוזה עם מישהו אחר, אבל האשראי שלו נפל והוא חזר לשוק. אז זה נתן לנו מקום לנהל משא ומתן".

אמנם, ויתורים הם עדיין דבר נדיר, ובני הזוג הצליחו לשמור על עלויות המימון שלהם נמוכות ולחכות עד שיקבלו את המחיר שביקשו. מיקומו של הבית, בשכונה עם הכנסה נמוכה עד בינונית, גרם גם לכך שהם זכאים ל- חוק השקעות חוזרות בקהילה משכנתא, בדרך כלל כ-2 נקודות אחוז מתחת לשיעור הממוצע.

ובכל זאת, הניסיון שלהם מדגיש שוק שיורד הילוך מימי המגיפה הסוערים, לדברי ריק שרגה, מייסד CJ Patrick Company, חברת ייעוץ נדל"ן. עליית שיעורי המשכנתא הפכה את הדיור לפחות זול והאטה את המכירות, ובעלי בתים עם משכנתאות בריבית נמוכה נרתעים להחליף אותם בתעריפים מעל 6% אלא אם כן הם ייאלצו למכור מסיבות בלתי צפויות כמו גירושין או עבודה מונעת רילוקיישן.

"אם אתה רואה נכס בשוק היום, אתה כנראה רואה מוכר בעל מוטיבציה", אמר שרגה. "אם אתה בעל בית שלא צריך למכור, אתה הולך לחכות שהתנאים ישתפרו".

מכירות בתים קיימים ירדו בחודש ה-12 בינואר לשיעור מנוכי עונתיות של 4 מיליון, ירידה של 0.7% מדצמבר ו-36.9% מאותו חודש שנה קודם לכן, לפי האגודה הלאומית של מתווכים. מלאי הבתים הקיימים שלא נמכרו עלה ל-980,000 בסוף ינואר, שווה ערך לאספקה ​​של 2.9 חודשים.

דיור הפך לשוק של מוכרים בשנות המגיפה של 2020-2021, כאשר שיעורי המשכנתא עדיין היו מתחת ל-3 אחוזים והרוכשים חיפשו יותר מקום להסגר ולעבוד מהבית. עם מחסור בנכסים למכירה, מלחמות הצעות הפכו נפוצות. מחירי הדירות החציוניים עלו בכמעט 30% במהלך התקופה.

שוק האביב 'קיק-אס'

כעת המטוטלת אמורה להתנדנד לאחור. כמה איטי או מהיר תלוי בפרספקטיבה שלך ובמיקומך. זה עדיין לא שוק של קונים, למעט בכמה אזורים שבהם המחירים יורדים, ובכמה נסיבות בודדות, כמו הניסיון של דונוסו ורודריגז.

"זה יותר שוק של קונים ממה שהיה", אמרה רייצ'ל דיסלבו, מתווך בקלר וויליאמס שעזרה לדונוסו ורודריגז למצוא את ביתם. DiSalvo מצפה לשוק המטרו בניו יורק באביב הקרוב. "זה היפר-לוקאלי. באזור שלנו יש פחות מלחמות הצעות מכפי שהיה פעם, אבל עדיין יש מחסור בבתים למכירה".

אך מעטים מצפים שהשוק יתאושש במהירות.

"המחצית הראשונה של השנה הולכת להיות קשה, במיוחד הרבעון הראשון, שהולך להיות די מכוער", אמר שרגה. "המחצית השנייה של השנה נראית טוב יותר. התרחיש המקווה הוא שמחירי הדירות יורדים מעט וריביות המשכנתא יורדות לחמישיות".

ידם של הקונים תהיה גם בקומץ ערים שבהן המחירים צפויים לרדת או שהם כבר בירידה. זה כולל ערים בעלות צמיחה גבוהה כמו אוסטין, פיניקס, לאס וגאס ואפילו בויס, איידהו, כמו גם את חוף הים של קליפורניה וצפון מערב האוקיינוס ​​השקט, שם המחירים עלולים לרדת ב-10% או יותר, אמר שרגה.

עם התאוששות השווקים, המחסור במלאי, שלדברי ה-NAR הוא כ-5.8 מיליון יחידות, יכביד על המכירות, למעט בשווקים, בעיקר ב-Sunbelt, שבהם הגירה פנימה תניע את הביקוש.

בעוד ערים כמו אוסטין ופיניקס התחממו יתר על המידה, חלק גדול מחגורת השמש עדיין במגמת עלייה, כולל קרולינה, טנסי, פלורידה, אלבמה וחלקים מטקסס. המניע החשוב ביותר יהיה גידול אוכלוסיה וגידול בעבודה.