דיווח CFPB מאותת סוף של בום מימון מחדש לבית

הלשכה להגנה פיננסית לצרכן (CFPB) פרסמה ביום שני את דו"ח פעילות שוק המשכנתאות ומגמות לשנת 2021, המכסה את פעילות הלוואות משכנתאות למגורים ומגמות לשנה. בפרט, הדו"ח מראה שהעלייה בפעילות נבעה בעיקר מהלוואות לרכישת דירות, מה שמסמן את הקץ תנופת מימון מחדש, וכי חלקם של הלוואות לרכישת דירות גדל עבור לווים מיעוט בהשוואה לבנים שאינם היספנים לווים.

הממצאים העיקריים של דוח שוק המשכנתאות לשנת 2021 של CFPB

במסגרת HMDA, מוסדות פיננסיים רבים נדרשים לשמור, לדווח ולחשוף בפומבי מידע ברמת ההלוואה על הלוואות משכנתא. דו"ח פעילות שוק המשכנתאות ומגמות של CFPB הוא תוצר של חוק זה ומספק מידע מפתח לגבי האם מלווי בתים משרתים את צורכי הדיור של הקהילות שבהן הם נמצאים.

בדוח 2021, הסוכנות הפדרלית מפרטת כמה ממצאים מרכזיים:

• לווים מיעוט הגדילו את חלקם בהלוואות לרכישת דירות:
  instagram viewer
  חלקם של הלווים השחורים בהלוואות לרכישת דירות גדל מ-7.3% ב-2020 ל-7.9% ב-2021, לווים לבנים היספנים ראו את שלהם חלקם של הלוואות לרכישת דירות גדל מ-9.1% ל-9.2%, וחלקם של הלווים האסייתים גדל מ-5.5% ב-2020 ל-7.1% ב- 2021. לעומת זאת, לווים לבנים שאינם היספנים ראו את חלקם בהלוואות הרכישה יורד מ-59.1% ל-55.6%.
• לווים לבנים שחורים והיספנים ממשיכים לראות שיעורי סירוב גבוהים יותר וסכומי הלוואות נמוכים יותר: בסך הכל, לווים לבנים שחורים והיספנים זכאים לסכומי הלוואות חציוניים נמוכים יותר, היו להם ציוני אשראי חציוניים נמוכים יותר, ושיעורי הכחשה גבוהים יותר בהשוואה ללווים לבנים ואסיה שאינם היספנים. לווים לבנים שחורים והיספנים שילמו גם ריביות חציוניות גבוהות יותר ועלויות הלוואות כוללות גבוהות יותר בסך הכל בהשוואה לעמיתיהם הלבנים והאסייתיים שאינם היספנים.
• הקמת המשכנתא נבעה מהלוואות לרכישת דירה: מקורות משכנתאות סגורות, ללא משכנתאות הפוכות, עלו ב-2.4% מ-2020 ל-2021. אבל בניגוד לשנה הקודמת, שבה העלייה במקורות המקור נבעה ממימון מחדש, ניתן לייחס את רוב העלייה ב-2021 להלוואות לרכישת דירות ג'מבו.
• 25 המלווים המובילים לפי היקף הלוואות היוו יותר ממחצית מההלוואות למימון מחדש: 4,332 מוסדות הלוואות דיווחו על מקורות משכנתא סגורים אחת לפחות בשנת 2021, אך 25 המלווים המובילים בהיקף היוו 43.9% מכלל ההלוואות הסגורות. יתרה מכך, מקורן של 53% מכלל ההלוואות למחזר.

אתה יכול לקרוא את הדו"ח המלא על האתר של CFPB.