שיעורי המשכנתא והטרנדים של היום
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה ירדה שוב ביום שישי, והורידה את הממוצע לרמה הנמוכה ביותר מאז ה-10 בפברואר. זה היום השלישי ברציפות של ירידות. תנועת הריבית בין סוגי משכנתאות אחרים הייתה מעורבת.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | לִרְכּוֹשׁ | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 6.81% | 7.12% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 6.63% | 7.25% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 5.77% | 5.77% |
| 15 שנה קבוע | 5.94% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 7.00% | 7.02% |
ממוצעי ריבית המשכנתא הלאומית של היום
ממוצע המשכנתאות ל-30 שנה השיל שתי נקודות בסיס ביום שישי. למרות שזהו שינוי מינורי, הוא מפחית עוד יותר לאחר ירידה של יומיים קודמים, ומוריד את ממוצע הדגל של 16 נקודות בסיס בשלושת הימים האחרונים. כעת עומד על 6.83%, הממוצע נע בין העמק של חמישה חודשים של 6.11% שנהנו בתחילת פברואר לבין השיא ההיסטורי של 20 שנה של אוקטובר של 7.58%.
הריבית על הלוואות ל-15 שנה צנחו בצורה משמעותית יותר ביום שישי. ירידה של שמונה נקודות בסיס מביאה את הממוצע ל-15 שנים ל-5.94%, בפעם הראשונה שהוא נרשם מתחת ל-6% מאז ה-9 בפברואר. הממוצע הנוכחי של 15 שנים זול ב-1.09 נקודות אחוז מהשיא של 15 שנים של 7.03% שנראה באוקטובר, אך עדיין הרבה מעל נקודת השפל של 5.23% שנרשמה בתחילת פברואר.
שיעורי ג'מבו ל-30 שנה נותרו ללא שינוי ביום שישי, וסימנו את הזמן על 5.77% ליום שני. זהו ממוצע הג'מבו הנמוך ביותר ל-30 שנה מאז אמצע פברואר, והוא חצי נקודה שלמה מתחת לשיא של 12 שנים של אוקטובר, 6.27%.
שיעורי המימון מחדש זזו מעט בדומה לשיעורי הרכישה החדשים ביום שישי. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה ירד בשבע נקודות בסיס נועזות מעט יותר, בעוד שממוצע ה-Refi ל-15 שנים ויתר על פחות חמש נקודות בסיס. ממוצע הג'מבו ל-30 שנה היה שוב שטוח. העלות למימון מחדש למשך 30 שנה יקרה כיום ב-31 נקודות בסיס מתעריפי רכישה חדשים.
לאחר צניחת ריבית היסטורית באוגוסט 2021, ריבית המשכנתאות זינקה במחצית הראשונה של 2022. ואכן, השיא של אמצע יוני של 6.38% של הממוצע ל-30 שנה היה כמעט 3.5 נקודות אחוז מעל לשפל של 2.89% בקיץ 2021. אבל הזינוק בספטמבר ואוקטובר התעלה באופן דרמטי על שיא הקיץ, כאשר הממוצע ל-30 שנה הגיע בסופו של דבר ל-1.2 נקודות אחוז גבוה מהשיא של יוני.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר. הם עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל בהתחשב בשווי הבית.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| רכישה חדשה | שינוי יומי | |
| 30 שנה קבוע | 6.81% | - 0.02 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 6.63% | - 0.25 |
| VA 30 שנה קבוע | 6.71% | - 0.18 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 5.77% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 6.42% | + 0.01 |
| 15 שנה קבוע | 5.94% | - 0.08 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 5.90% | - 0.12 |
| 10 שנים קבוע | 5.90% | - 0.07 |
| 10/6 ARM | 6.89% | + 0.15 |
| 7/6 ARM | 6.77% | + 0.18 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 5.71% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.00% | + 0.25 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 5.81% | - 0.12 |
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | למחזר | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.12% | - 0.07 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.25% | - 0.09 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.27% | - 0.08 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 5.77% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 6.85% | + 0.06 |
| 15 שנה קבוע | 6.23% | - 0.05 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 5.90% | - 0.12 |
| 10 שנים קבוע | 6.15% | - 0.08 |
| 10/6 ARM | 6.98% | - 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.14% | + 0.25 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 5.81% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.02% | + 0.07 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 5.81% | - 0.12 |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון רמת וכיוון שוק האג"ח, לרבות תשואות אג"ח ל-10 שנים; המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד בכל הקשור למימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי; ותחרות בין מלווים ובין סוגי הלוואות. מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. מדיניות רכישת אג"ח זו (ולא שיעור הקרנות הפדרליות המתוקשרת יותר) היא משפיעה עיקרית על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
ועדת הריבית והמדיניות של הפד, הנקראת ועדת השוק הפדרלי (FOMC), מתכנסת כל שישה עד שמונה שבועות. הפגישה המתוכננת הבאה שלהם תסתיים ב-22 במרץ.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.