מחירי הבתים קרובים לשיאים כשההיצע יורד, אומר Redfin
עם פחות בתים זמינים למכירה ביוני מאי פעם, הביקוש של רוכשי הדירות גדל ביוני, והעלה את המחירים אפילו שיעורי משכנתא נשאר גבוה, על פי דו"ח של תיווך הנדל"ן Redfin.
טייק אווי מפתח
- הביקוש עולה ככל שציידי הבתים מסתגלים לריביות גבוהות של משכנתא; מכירות בהמתנה רשמו את העלייה הגדולה ביותר מאז 2021.
- ביוני, מחיר מכירת הבתים החציוני בארה"ב היה 426,056 דולר, רק 6,341 דולר מתחת לשיא של כל הזמנים.
- המספר הכולל של בתים למכירה ירד ב-15% משנה לשנה לשפל של כל הזמנים ביוני.
נכון ליוני, מחיר מכירת הבתים החציוני בארה"ב היה 426,056 דולר, רק 1.5% (6,341 דולר) מתחת לשיא כל הזמנים של 432,397 דולר שנקבע במאי 2022. בעוד שריביות המשכנתא צפויות לרדת בהדרגה עקב התקררות האינפלציה, סביר להניח שהם לא ירדו מספיק כדי למשוך מסה קריטית של מוכרים, כלומר היצע הדיור צריך להישאר נמוך עבור חלקם זְמַן. אם התעריפים יירדו בצורה משמעותית יותר, המחירים צפויים לעלות עוד יותר ככל שיותר קונים יקפצו לשוק.
רכישת בית חדש פירושה תשלום ריבית גבוהה בהרבה עבור רוב בעלי הדירות. שיעורי המשכנתא הם מתחת ל-6% עבור תשעה מתוך 10 בעלי בתים ונמוכים עד 3% או פחות עבור אלה שקנו ב-2020 וב-2021. ב-6.96%, ריבית המשכנתא הממוצעת הקבועה ל-30 שנה ביוני לא הייתה רחוקה מהשיא של 20 שנה של 7.08% שנפגע בסתיו.
ציידי בתים "יוצאים מעבודת העץ"
"שוק הדיור של היום הוא יוצא דופן; זה מרגיש חם למרות שיש מעט מאוד בתים שמחליפים ידיים", אמר הכלכלן הראשי של רדפין דריל פיירוות'ר בדו"ח.
עם כל כך מעט בתים לבחירה, כאשר בית בשכונה טובה יוצא לשוק, סביר להניח שהוא יקבל מספר הצעות אם הוא מתומחר היטב, אמר פיירווית'ר. במקביל, קונים בתים מתרגלים לשיעורי המשכנתא הגבוהים יותר שעיכבו אותם, אמר.
דעות שונות על שוק הדיור
בעוד הדו"ח של Redfin רואה שהמחירים ממשיכים לעלות כאשר הקונים חוזרים לשוק, דו"ח אחר, של Realtor.com, הסיק מסקנות שונות.
Realtor.com, שחזתה בעבר שהמחירים ימשיכו לעלות, שינתה את התחזית שלה ו עכשיו רואים את מחירי הדירות יורדים בשאר ימות השנה, ובסופו של דבר ירד בכ-0.6% לעומת שנה קודם לכן, שכן שיעורי המשכנתאות הגבוהים מדכאים את הביקוש.
התחרות מעודדת מלחמות הצעות בשווקים מסוימים
למרות ש-Redfin גם רואה שיעורים גבוהים שמדכאים את הביקוש, הדו"ח שלה מצא שבשווקים מסוימים, התחרות כה גבוהה על המספר המצומצם של בתים למכירה שהיא מעוררת מלחמות הצעות מחיר.
בעוד שהתחרות משתנה בין השווקים, מחסור בבתים זמינים מעורר מלחמות הצעות בכמה אזורים. לדוגמה, בתים ברוצ'סטר, ניו יורק נמכרים ב-14.1% יותר מהמחיר המבוקש שלהם, בעוד שבתים באוסטין, טקסס נמכרים ב-2.1% פחות. כמעט מחצית (46.8%) מההצעות הביתיות שנכתבו על ידי סוכני Redfin נתקלו בתחרות ביוני.
