למכור את הבית שלך? תקבל את המחיר הגבוה ביותר, המכירה המהירה ביותר בשבוע מיוחד אחד
אם שבוע המס גורם לך להתעצבן במיוחד, הנה כמה חדשות טובות: זה הזמן הטוב ביותר למכור את הבית שלך, לפי Realtor.com.
נתונים היסטוריים מראים ש-16-22 באפריל מציעים את מירב הקונים, הסנטימנט חיובי יותר והמחירים גבוהים מהשבוע הממוצע. 18 באפריל הוא המועד האחרון להגשת מיסים השנה.
"השבוע הזה מייצג מבחר מאוזן של תנאי שוק שמעדיפים את המוכרים", אמר Realtor בהצהרה. "למרות שאין לו את המחיר הגבוה ביותר או את הזמן הנמוך ביותר בשוק, השבוע מציע מחירים גבוהים מהממוצע ו זמן נמוך מהממוצע בשוק תוך שהוא מציע גם מספר גבוה מהממוצע של קונים - נמדד כצופים לכל רישום."
טייק אווי מפתח
- מחירי הדירות גבוהים באופן היסטורי ב-12.1% במהלך השבוע הזה בהשוואה לשבוע הממוצע לאורך השנה.
- שוק רוכשי הדירות הוא בדרך כלל צפוף יותר, עם 16.4% יותר צפיות בכל רישום בתאריכים אלה בהשוואה לשבוע הממוצע.
- הגברת הסנטימנט של רוכשי הדירות ובוני הבית עשויה ליצור תנאים חזקים לקראת האביב.
מתווכים תמיד ידעו שהאביב הוא הזמן החם ביותר בשוק, כי משפחות שרוצות לעבור דירה יודעות שזה הזמן שבו הן יצטרכו להתחיל לעבוד על מכירת ביתם, לקנות בית חדש ולהעמיס את טנדר ההובלה אם הם רוצים לעבור דירה בזמן לבית הספר הבא שָׁנָה.
"קונים בתים רבים פתחו בחיפושים בתחילת האביב, ולעתים קרובות הם מנצחים את רוב מוכרי הדירות", אמרה הכלכלנית הראשית של מתווך דניאל הייל. "מסיבה זו, מוכרים שרשומים בצד המוקדם יותר יקבלו יותר תשומת לב של הקונים ולכן יש סיכוי גבוה יותר למכור במהירות ובמחיר גבוה יותר."
בעוד שהדיור נחלש השנה כאשר שיעורי משכנתא גבוהים יותר העלו את עלות הקנייה, ובעלי בתים עם ריבית נמוכה משכנתאות היו פחות מוכנות למכור, מה שהוביל למחסור בבתים למכירה, Realtor.com רואה קרן שמש בשנת 2023 עבור שׁוּק.
התנאים השתפרו מעט בינואר. אמר המתווך. בעוד המחירים עלו ב-8.1% מינואר 2022, רמת הסבירות השתפרה, כלומר שוק האביב יכול להיות זמן של הזדמנות הן לקונים והן למוכרים.
מדוע 16 באפריל עד 22 באפריל הוא הזמן הטוב ביותר למכור
המתווך הסתכל על 2018-2019 ו-2021-2022, ודילג על שנת המגיפה של 2020. לפי הניתוח, בתים נמכרו ב-2.1% יותר בין ה-16 באפריל ל-22 באפריל מהשבוע הממוצע, וב-12.1% יותר מאשר בתחילת השנה.
אם 2023 תעקוב אחר המגמות הללו, מחיר הרישום החציוני הלאומי עשוי להגיע ל-8,400 דולר מעל השבוע הממוצע, ו-48,000 דולר יותר מאשר בתחילת השנה.
בשבוע בדרך כלל יש 16.4% יותר צפיות בתים לרישום מאשר בשבוע הממוצע, ובתים נמכרו ב-18% מהר יותר. סיבה נוספת לבדוק את סיכויי המכירות בקרוב: מחירי מכירה חציוניים לבתים צמודי קרקע ירד 0.2% בפברואר ל-$363,000, שובר רצף של כמעט 11 שנים.
המתווך עדיין צופה שיעורי משכנתא גבוהים לאורך 2023, מכיוון שהפדרל ריזרב מנסה לרסן את האינפלציה, כך שהקונים עדיין יראו עלויות אשראי גבוהות לאורך כל השנה.
המלאי השתפר בשנת 2022 והוא גדל, אם כי הוא לא חזר לרמות שלפני המגפה.
