שיעורי המשכנתא קופצים לפי ספרות כפולות
שיעורי המשכנתא והמגמות של היום - ספטמבר 6, 2023
שיעורי המשכנתאות עלו ביום שלישי בצורה נועזת, כאשר ממוצעי הריבית של כמעט כל סוגי הלוואה עולים בנקודות בסיס דו ספרתיות. הממוצע של 30 שנה רשם את העלייה הגדולה מכולם, קפץ ביותר משמינית נקודת האחוז.
הממוצע האחרון של ריבית קבועה ל-30 שנה הוא 7.68%. התעריפים משתנים מאוד בין המלווים, אז זה תמיד חכם לחפש אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך והשוו תעריפים באופן קבוע, לא משנה איזה סוג הלוואה אתם מחפשים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 7.68% | 8.05% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.57% | 7.81% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.90% | 6.90% |
| 15 שנה קבוע | 7.11% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.39% | 7.46% |
בחדשות
כאשר פרדי מאק פרסם את ממוצעי המשכנתאות השבועיים שלו ב-24 באוגוסט, הוא חשף כי הריבית ל-30 שנה הייתה הגיע לשיא של 22 שנה. הממוצע של פרדי מק באותו שבוע היה 7.23%, הקריאה הגבוהה ביותר מאז יוני 2001. הממוצע ירד מאז ל-7.18%.
הממוצעים של פרדי מק שונים מהממוצעים שאנו מפרסמים כאן בשל חישוב א שְׁבוּעִי ממוצע המשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים, ואשר עשוי לכלול הלוואות במחיר נקודות הנחה. לעומת זאת, הממוצעים של Investopedia מצביעים על כך יום יומי תנועות ריבית וכוללות הלוואות בנקודת אפס בלבד.
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: רכישה חדשה
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה עלו ביום שלישי ב-16 נקודות בסיס, החל מהשבוע ב-7.68%. זה מעלה את ממוצע הדגל לרמה הגבוהה ביותר מזה יותר משבוע, תוך שהוא עדיין נשאר בשמינית נקודה מתחת לשיא של 7.80% שרשם ב-22 באוגוסט. נקודת השיא ההיסטורית הזו הייתה הממוצע היקר ביותר של 30 שנה זה 22 שנים.
הריבית על הלוואות ל-15 שנה זזו פחות באופן דרמטי ביום שלישי, והוסיפו רק 8 נקודות בסיס. ובכל זאת, ב-7.11%, הממוצע ל-15 שנים מתרחק כעת רק ב-6 נקודות בסיס מהשיא שלו ב-21 שנים של 7.17%, שנחרץ לפני שבועיים.
לאחר שהחזיקו ביציבות במשך ארבעה ימים, שיעורי הג'מבו ל-30 שנה עלו ביום שלישי, ועלו ב-13 נקודות בסיס ל-6.90% בממוצע. ממוצעי ג'מבו יומיים אינם זמינים מאף מקור לפני 2009, אך הוגן להניח שהשיא ב-22 באוגוסט של 7.02% היה גם הרמה הגבוהה ביותר שנראתה מזה 20 שנים ויותר.
רק הממוצע של 5/6 ARM התנגד לעלייה ביום שלישי, ונשאר יציב על 7.39%.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי רכישה חדשים | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.68% | +0.16 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.57% | +0.16 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.41% | +0.11 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.90% | +0.13 |
| 20 שנה קבוע | 7.55% | +0.11 |
| 15 שנה קבוע | 7.11% | +0.08 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.31% | +0.08 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.90% | +0.13 |
| 10 שנים קבוע | 7.05% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 7.52% | +0.07 |
| 7/6 ARM | 7.45% | +0.04 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.71% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.39% | ללא שינוי |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: מימון מחדש
שיעורי המימון מחדש טיפסו מעט יותר מתון ביום שלישי מאשר שיעורי הרכישה החדשים, עם החזר ל-30 שנה הממוצע עולה בפחות מ-12 נקודות בסיס, וממוצע ה-Refi ל-15 שנים ממשיך רק ב-2 נקודות בסיס. תעריפי הג'מבו ל-30 שנה עלו בשמינית של נקודת האחוז, בהתאם למקביל הרכישה החדש שלהם. המרווח הנוכחי בין תעריפי רכישה חדשים ל-30 שנה ל-refi הוא 37 נקודות בסיס.
ממוצע ה-Refi היחיד שלא טיפס ביום שני היה ממוצע ה-Refi של 5/6 ARM, שירד ב-6 נקודות בסיס.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי מימון מחדש | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.05% | +0.12 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.81% | +0.14 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.84% | +0.03 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.90% | +0.13 |
| 20 שנה קבוע | 7.96% | +0.11 |
| 15 שנה קבוע | 7.18% | +0.02 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.36% | +0.11 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.90% | +0.13 |
| 10 שנים קבוע | 7.15% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.77% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.68% | +0.04 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.46% | -0.06 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.81% | +0.13 |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי הטיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר, בעוד שתעריפים אלה הם ממוצעים. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל. שיעור המשכנתא שתבטיח בסופו של דבר יהיה מבוסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא עשוי להיות גבוה או נמוך מהממוצעים שאתה רואה כאן.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, סוג הלוואת המשכנתא הממוצעת וגודלה, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון רמת וכיוון שוק האג"ח, לרבות תשואות אג"ח ל-10 שנים; המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד בכל הקשור למימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי; ותחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות. מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶה מדיניות רכישת אג"ח הוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
ה שיעור הקרנות הפדרליות, שנקבע כל שישה עד שמונה שבועות על ידי ועדת הריבית והמדיניות של הפד - ועדת השוק הפתוח הפדרלית (FOMC) - יכולה גם היא להשפיע על שיעורי המשכנתאות. עם זאת, הוא אינו מניע ישירות את שיעורי המשכנתא, ולמעשה, הריבית והריבית על המשכנתא של הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.
בפגישתו האחרונה, שהסתיימה ב-26 ביולי, העלה הפד את הריבית ב-25 נקודות בסיס שצפויות רבות, מה שהעלה את ריבית הפד לטווח של 5.25% עד 5.50%. יו"ר הפד, ג'רום פאוול, אמר כי מכיוון שהאינפלציה עדיין מעל שיעור היעד של הפד של 2%, הוועדה לקביעת הריבית יכולה להעלות שוב את הריבית או להשהות כשהיא תתכנס בספטמבר. 20, בהתאם לתנאים הכלכליים.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
Investopedia / אליס מורגן
