שיעורי המשכנתא ל-30 שנה עולים לשיא היסטורי נוסף
שיעורי המשכנתא והמגמות של היום - אוקטובר 4, 2023
אנו בוחנים באופן עצמאי את כל המוצרים והשירותים המומלצים. אם תלחץ על קישורים שאנו מספקים, אנו עשויים לקבל פיצוי. למד עוד.
שיעורי המשכנתאות זינקו כמעט בכל הלוח ביום שלישי, ויצרו זינוק בן יומיים של כמעט שליש נקודת האחוז בריביות של 30 שנה. זה מחזיר את ממוצע הדגל לשטח של 8% ולשיא חדש של 23 שנים. התעריפים קפצו גם עבור כל סוגי ההלוואות האחרים מלבד כמה ממוצעי ג'מבו.
הממוצע האחרון של ריבית קבועה ל-30 שנה הוא 8.13%. התעריפים משתנים מאוד בין המלווים, אז זה תמיד חכם לחפש אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך והשוו תעריפים באופן קבוע, לא משנה איזה סוג הלוואה אתם מחפשים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 8.13% | 8.49% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.24% | 8.30% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.27% | 7.27% |
| 15 שנה קבוע | 7.54% | 7.64% |
| 5/6 ARM | 7.64% | 7.81% |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: רכישה חדשה
לאחר הוספת 17 נקודות בסיס ביום שני, ממוצע ריבית המשכנתא ל-30 שנה עלה על עוד 15 נקודות בסיס, והעלה את הממוצע ל-8.13%. זו הייתה העלייה הגדולה ביותר ביומיים מאז אוגוסט ומחקה במלואה את הירידה של 29 נקודות בסיס בשבוע שעבר ביום אחד. זה גם מעלה את הממוצע של 30 שנה לשיא חדש. לפני פחות משבוע, ממוצע הדגל רשם שיא של 23 שנים של 8.10%.
הריבית זינקה באופן דרמטי ביום שלישי עבור הלוואות ל-30 שנים של FHA ו-VA ל-30 שנה, שהממוצעים שלהן זינקו ב-41 וב-47 נקודות בסיס, בהתאמה.
הערה
פרדי מאק פרסם ביום חמישי את ממוצע המשכנתאות השבועי האחרון שלו וחשף כי יש שיעורי 30 שנה הגיע לשיא של 23 שנים. הממוצע של פרדי מק עומד כיום על 7.31%, שמונה נקודות בסיס גבוה מהשיא ההיסטורי של אוגוסט שעמד על 7.23%.
הממוצעים של פרדי מק שונים מהממוצעים שאנו מפרסמים כאן בשל חישוב א שְׁבוּעִי ממוצע המשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים, ואשר עשוי לכלול הלוואות במחיר נקודות הנחה. לעומת זאת, הממוצעים של Investopedia מצביעים על כך יום יומי תנועות ריבית וכוללות הלוואות בנקודת אפס בלבד.
התעריפים על הלוואות ל-15 שנים עלו גם הם ביום שלישי, והוסיפו 32 נקודות בסיס במהלך יומיים כמו אחיהם בן ה-30. הממוצע ל-15 שנים מגיע כעת ל-7.54% היסטורי, הרבה מעל לשיא הקודם של 7.35% שהיה השיא הגבוה ביותר של הממוצע מאז 2001.
ריבית ג'מבו ל-30 שנה בינתיים נותרה יציבה ביום שלישי, ונשארה על 7.27%. למרות שממוצעי ג'מבו יומיים אינם זמינים לפני 2009, ההערכה היא שהשיא הנוכחי הוא הרמה היקרה ביותר עבור הלוואות ג'מבו ל-30 שנה ב-20 שנה לפחות.
שיעורי הרכישה החדשים היחידים שלא עלו במיוחד ביום שלישי היו הממוצעים של ג'מבו ל-15 שנה ו-7/6 ARM ג'מבו.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי רכישה חדשים | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.13% | +0.15 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.24% | +0.41 |
| VA 30 שנה קבוע | 8.20% | +0.47 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 8.06% | +0.12 |
| 15 שנה קבוע | 7.54% | +0.19 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.37% | +0.08 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.43% | +0.11 |
| 10/6 ARM | 7.83% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.70% | +0.09 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.08% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.64% | +0.17 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: מימון מחדש
שיעורי המימון מחדש זזו בדומה לשיעורי הרכישה החדשים ביום שלישי, כאשר כמעט כל ממוצע עלה באופן משמעותי למעט כמה שצעדו במקום. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה טיפס ביום שלישי ב-14 נקודות בסיס נוספות, עם פער בין ריפי ל-30 שנה לבין שיעורי רכישה חדשים של 36 נקודות בסיס. ממוצע ה-Refi ל-15 שנים הוסיף בינתיים 10 נקודות בסיס.
עליית ה-Refi הגדולה ביותר ביום שלישי הייתה עלייה של 25 נקודות בסיס עבור ממוצע ה-Refi ל-30 שנה של FHA, בעוד ששיעורי החזר היו יציבים עבור ג'מבו ל-30 שנה, ג'מבו ל-15 שנה, ג'מבו 7/6 ARM ו-10/6 ARM סטנדרטי הלוואות.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי מימון מחדש | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.49% | +0.14 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.30% | +0.25 |
| VA 30 שנה קבוע | 8.14% | +0.05 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 8.46% | +0.18 |
| 15 שנה קבוע | 7.64% | +0.10 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.43% | +0.07 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.58% | +0.12 |
| 10/6 ARM | 8.04% | ללא שינוי |
| 7/6 ARM | 7.92% | +0.11 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.19% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.81% | +0.11 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.19% | +0.13 |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי הטיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר, בעוד שתעריפים אלה הם ממוצעים. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל. שיעור המשכנתא שתבטיח בסופו של דבר יהיה מבוסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא עשוי להיות גבוה או נמוך מהממוצעים שאתה רואה כאן.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, סוג הלוואת המשכנתא הממוצעת וגודלה, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
המדינות עם הממוצעים הנמוכים ביותר לרכישות חדשות ל-30 שנה ביום שישי היו ורמונט, דלאוור, מיסיסיפי, צפון דקוטה, רוד איילנד, דרום דקוטה, ויסקונסין וויומינג, בעוד שהמדינות עם הממוצעים הגבוהים ביותר היו טקסס, ג'ורג'יה, אריזונה, נבדה, איידהו, מינסוטה ו וושינגטון.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:
- הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
- המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד כשהיא מתייחסת לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
- תחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות
מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶה מדיניות רכישת אג"ח הוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר. בשנת 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
מאז, הפד מעלה באגרסיביות את שיעור הקרנות הפדרליות להילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד שהריבית של הקרן הפד יכולה להשפיע על שיעורי המשכנתא, היא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של קרנות הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.
עם זאת, בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת הריבית במצטבר של 5.25% מעל ב-18 החודשים האחרונים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה כלפי מעלה על שיעורי המשכנתא בשניים האחרונים שנים.
ל-Fed יש שתי פגישות נוספות לקביעת שערים ב-2023, המסתיימות בנובמבר. 1 ודצמבר. 13. למרות שמוקדם מדי לחזות בצורה מהימנה את המהלך הבא של הבנק המרכזי, יו"ר הפד ג'רום פאוול הבהיר כי העלאת תעריף נוספת אפשרית בהחלט בכל מפגש.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
Investopedia / אליס מורגן