שיעורי המשכנתא אינץ' למטה, הישאר בטווח התחתון
שיעורי המשכנתא והמגמות של היום - אוקטובר 26, 2023
אנו בוחנים באופן עצמאי את כל המוצרים והשירותים המומלצים. אם תלחץ על קישורים שאנו מספקים, אנו עשויים לקבל פיצוי. למד עוד.
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה צנחו ביום רביעי בנקודת בסיס אחת, ובעצם נשארה יציבה ברמה הנמוכה ביותר מזה תשעה ימים. הממוצע הנוכחי הוא 8.27%, שהוא ירידה מהשיא של 23 שנים בתחילת השבוע שעבר. התעריפים היו קבועים עבור רוב סוגי ההלוואות האחרים גם ביום רביעי.
מכיוון שהתעריפים משתנים מאוד בין המלווים, זה תמיד חכם לחפש אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך והשוו תעריפים באופן קבוע, לא משנה איזה סוג הלוואה אתם מחפשים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 8.27% | 8.48% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.10% | 8.25% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.44% | 7.44% |
| 15 שנה קבוע | 7.55% | 7.63% |
| 5/6 ARM | 7.75% | 7.93% |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: רכישה חדשה
לאחר ששקע ב-12 נקודות בסיס ביום שלישי, ממוצע ריבית המשכנתא ל-30 שנה ויתר על נקודת בסיס נוספת ביום רביעי. זה מוריד את הממוצע ל-8.27%, הנקודה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר. 16. בשבוע שעבר נרשמה הזינוק הממוצע של 30 שנה ביותר משליש נקודת האחוז ל-8.45%, המוערכת כנקודה הגבוהה ביותר מאז שנת 2000.
הערה
פרדי מאק פרסם היום את ממוצע המשכנתאות השבועי האחרון שלו, וחשף כי הריבית ל-30 שנה שוב הגיעה לשיא חדש של 23 שנים. לאחר שבע עליות שבועיות ברציפות, הממוצע של פרדי מק מגיע ל-7.79%, הרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2000.
הממוצעים של פרדי מאק שונים מאלה שאנו מפרסמים כאן בשל חישוב א שְׁבוּעִי ממוצע המשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים, ואשר עשוי לכלול הלוואות במחיר נקודות הנחה. לעומת זאת, הממוצעים של Investopedia מצביעים על כך יום יומי תנועות ריבית וכוללות הלוואות בנקודת אפס בלבד.
הריבית על משכנתאות ל-15 שנים היו קבועות ביום רביעי, ונשארו על 7.55%. ביום שני, שיעורי 15 השנים הגיעו לשיא היסטורי חדש של 7.59%, שהיה הנקודה הגבוהה ביותר של הממוצע מאז 2000.
ממוצע הג'מבו של 30 שנה סימן גם את השעה ביום רביעי, שנותר על 7.44%. שיא של תעריפי ג'מבו יומיים אינו זמין לפני 2009, אך ההערכה היא שהשיא של 7.52% בשבוע שעבר הוא הממוצע היקר ביותר עבור הלוואות ג'מבו ל-30 שנה מזה יותר מ-20 שנה.
המניעים הגדולים ביותר בין שיעורי הרכישה החדשים ביום רביעי היו ממוצע ה-FHA ל-15 שנים, שטיפס ב-13 נקודות בסיס, וממוצע הג'מבו של 7/6 ARM, שירד ב-13 נקודות.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי רכישה חדשים | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.27% | -0.01 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.10% | -0.01 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.98% | -0.01 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.44% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 8.17% | -0.01 |
| 15 שנה קבוע | 7.55% | ללא שינוי |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.71% | +0.13 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.40% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.56% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 8.00% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 7.88% | +0.02 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.08% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.75% | -0.08 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.19% | ללא שינוי |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: מימון מחדש
שיעורי המימון מחדש של יום רביעי זזו בדומה לאחיהם הרכישה החדשים, כאשר רוב הממוצעים קבועים או קבועים בערך. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה הוריד רק נקודת בסיס אחת, ושמר את המרווח בין רכישה חדשה ל-30 שנה לשיעורי Refi על 21 נקודות בסיס.
ממוצע ה-Refi של 15 שנים ויתר על 2 נקודות בסיס, וממוצע ה-Refi של 30 שנה ג'מבו שוב סימן את הזמן. ממוצע ה-FHA ל-15 שנים קפץ בינתיים ב-18 נקודות בסיס, בעוד שממוצע הג'מבו 7/6 ARM ירד ב-12 נקודות.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי מימון מחדש | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.48% | -0.01 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.25% | ללא שינוי |
| VA 30 שנה קבוע | 8.34% | -0.01 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.44% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 8.38% | -0.01 |
| 15 שנה קבוע | 7.63% | -0.02 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.82% | +0.18 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.40% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.61% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 8.19% | -0.03 |
| 7/6 ARM | 8.06% | ללא שינוי |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.19% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.93% | -0.09 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.19% | ללא שינוי |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי הטיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר, בעוד שתעריפים אלה הם ממוצעים. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל. שיעור המשכנתא שתבטיח בסופו של דבר יהיה מבוסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא עשוי להיות גבוה או נמוך מהממוצעים שאתה רואה כאן.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, סוג הלוואת המשכנתא הממוצעת וגודלה, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
המדינות עם הממוצעים הנמוכים ביותר של רכישות חדשות ל-30 שנה ביום חמישי היו מיסיסיפי, ורמונט ו דלאוור, בעוד המדינות עם הממוצעים הגבוהים ביותר היו אריזונה, נבדה, מינסוטה, אורגון ו וושינגטון.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:
- הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
- המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד כשהיא מתייחסת לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
- תחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות
מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶה מדיניות רכישת אג"ח הוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
מאז, הפד מעלה באגרסיביות את שיעור הקרנות הפדרליות להילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד שהריבית של הקרן הפד יכולה להשפיע על שיעורי המשכנתא, היא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של קרנות הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.
עם זאת, בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת הריבית ב-5.25 נקודות אחוז במהלך 18 החודשים האחרונים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בשניים האחרונים שנים.
ל-Fed יש שתי פגישות נוספות לקביעת שערים ב-2023, המסתיימות בנובמבר. 1 ודצמבר. 13. למרות שצפוי הפד יחזיק בריבית יציבה בפגישתו בנובמבר, יו"ר הפד ג'רום פאוול הבהיר כי העלאת תעריף נוספת אפשרית בהחלט בפגישה עתידית.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
Investopedia / אליס מורגן