שיעורי משכנתא גבוהים שלחו חתימות על חוזה הביתה לשיא נמוך באוקטובר

פחות רוכשי דירות מאי פעם חתמו על חוזים לרכישת בתים באוקטובר, לפי מדד אחד, והסיבה הייתה פשוטה - כמעט אף אחד לא יכול היה להרשות לעצמו משכנתאות במחירים בשמיים.

מדד מכירת הבתים הממתינים - מדד לכמה אנשים חתמו על חוזים לרכישת בתים קיימים (ולא שנבנו חדשים) - ירד 1.5% באוקטובר, שהגיע לשפל מאז המדד נוצר ב-2001, אמר איגוד המתווכים הלאומי (NAR) יוֹם חֲמִישִׁי. לא במקרה, התעריף הממוצע עבור א משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה הגיע ל-7.79% באותו חודש, הגבוה ביותר מאז שנת 2000, לפי פרדי מק.

הירידה במכירת הבתים הממתינים היא אינדיקציה נוספת לאופן שבו שיעורי המשכנתאות הגבוהים, תוצאה של הקמפיין של הפדרל ריזרב להעלאות הריבית נגד האינפלציה, חנקו את שוק הדיור. השלמת מכירת בית ירד לקצב איטי באוקטובר

לפי ה-NAR, והשיעור הנמוך ביותר של חתימות על חוזה ביתי מצביע על איטיות במכירות בימים הקרובים, מכיוון שמכירות בהמתנה נמשכות בדרך כלל חודש או חודשיים.

ריביות גבוהות של משכנתא הרתיעו רכישת דירות בשתי דרכים. ראשית, הם עשו משכנתאות הכל מלבד לא סביר עבור רוב הקונים בפעם הראשונה. התשלום החודשי הטיפוסי על בית חדש שנרכש, כולל ריבית על משכנתא, ביטוח ועוד מס רכוש, היה 2,855 דולר בספטמבר, ותפס 44.7% מההכנסה החציונית של המשפחה, על פי מעקב אחר סבירות לבית שנוצר על ידי הבנק הפדרלי של אטלנטה. זה היה המחיר הגרוע ביותר שנרשם בנתונים שחזרו ל-2006.

שנית, מכיוון שבעלי בתים קיימים רבים הבטיחו שיעורי משכנתא קבועים נמוכים במיוחד במהלך המגיפה, הם אינם ששים למכור. מה שכלכלני דיור מכנים "אפקט הנעילה" שמר על המלאי למכירה נמוך. באוקטובר היו פחות ממחצית ממספר הבתים למכירה מהממוצע שלפני המגפה, על פי ה-NAR. מלאי נמוך שמר על לחץ כלפי מעלה על המחירים, שעלו ב-3.9% במהלך 12 חודשים נכון לספטמבר, על פי נתוני S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index שפורסמו השבוע.

למרבה המזל עבור הקונים שיושבים בצד, הריבית ירדו בשבועות האחרונים על רקע סימנים לכך שהפד, בעידוד ירידת האינפלציה, לא צפוי להעלות את ריבית מפתח גבוה יותר ויכול להתחיל לחתוך בשנה הבאה. הריבית הממוצעת המוצעת עבור משכנתא ל-30 שנה ירדה בשבוע החמישי ל-7.22% השבוע, אמר פרדי מק ביום חמישי.

זה עשוי לשפר את המצב, אם כי רק במידה מוגבלת, אמר לורנס יון, כלכלן ראשי באיגוד המתווכים, בהצהרה מוכנה.

"ירידות רצופות של השבועות האחרונים בריביות המשכנתא יסייעו להכשיר יותר רוכשי דירות, אבל מלאי דיור מוגבל מונע באופן משמעותי את סיפוק הביקוש לדיור", אמר יון. "הצעות מרובות, כמובן, מניבות זוכה אחת בלבד, והשאר נותרו להמשיך בחיפוש".