מימון מחדש של משכנתא עשוי להיות פופולרי יותר מכאן ואילך
טייק אווי מפתח
- מדד של היקף מיחזור המשכנתאות עלה בשבוע שעבר ב-14% מהשבוע הקודם לאחר ירידת ריבית המשכנתאות, והמשיך לרדת מהשיא של 23 השנים בהן הגיעו בסוף אוקטובר.
- בעוד שמימון מחדש עדיין לא פופולרי בסטנדרטים היסטוריים, העלייה עלולה לאותת על היפוך של השפל שלאחר המגפה.
- המימון מחדש פרח במהלך המגיפה כאשר הריבית הגיעה לשפל של כל הזמנים, ונפלה למבוי סתום לאחר עליית הריבית, מה שהפך אותו להרבה פחות יתרון.
ירידה בריביות המשכנתא בשבוע שעבר שכנעה חלק מבעלי הבתים שזה זמן טוב למחזר את הלוואות הדירה שלהם, מה שמצביע על כך שהמימון מחדש הגיע לתחתית.
מדד שמודד את פעילות המימון המחודש עלה בשבוע שעבר ב-14% מהשבוע הקודם, והגיע לנקודת השיא שלו מאז תחילת אוקטובר, כך מסרה איגוד בנקאי המשכנתאות ביום רביעי. הזינוק במימון מחדש היה תגובה לירידה בשיעור הממוצע שהוצע עבור א משכנתא ל-30 שנה ל-7.17% מ-7.37% בשבוע הקודם, ומהשיא האחרון של 7.90%, הגיע בסוף אוקטובר.
עם ירידת שיעורי המשכנתא מהשיא של 23 שנים, מימון מחדש אולי אין לאן ללכת אלא לעלות מהשפל שלאחר המגפה, כפי שמראה התרשים שלהלן.
"הרמה הכוללת של יישומי מימון מחודש עדיין נמוכה מאוד, אבל העליות האחרונות יכולות לאותת ש-2023 הייתה נקודת שפל במחזור זה לפעילות מימון מחדש", אמר ג'ואל קאן, סגן הכלכלן הראשי ב-MBA, במסמך מוכן הַצהָרָה.
מימון מחדש מאפשר לבעלי בתים להבטיח ריבית חדשה על הלוואת דירה, או להוריד את תשלומי המשכנתא החודשיים או לקבל מזומן. בהתחשב בעובדה שמימון מחדש הוא המועיל ביותר כאשר התעריפים נמוכים, שם היה טירוף של מימון מחדש כאשר שיעורי המשכנתאות הגיעו לשפל שיא בסוף 2020 ותחילת 2021.
המימון מחדש ירד במהירות בשנת 2022 כאשר ריבית המשכנתאות עלתה בגלל הקמפיין של הפדרל ריזרב להעלאות ריבית נגד אינפלציה.
עם זאת, שיעורי המשכנתאות הללו ירדו בשבועות האחרונים, עקב ציפיות גוברות בקרב סוחרי השווקים הפיננסיים שהפד קרוב לניצחון במאבקה נגד האינפלציה והרצון בקרוב מתחילים להוריד את ריבית הקרנות הפד המשפיעות שלה מהשיא הנוכחי של 22 שנה.
