מהו רווח מוכר?

מהו רווח מוכר?

רווח מוכר הוא כאשר השקעה או נכס נמכר בסכום שהוא גדול ממה ששולם במקור. הכרה ברווחים על נכס תעורר א רווחי הון המצב, אך רק אם הנכס נחשב להון במהותו.

יש לדווח על סכום כל רווח הון מס הכנסה מטרות והוא נמדד לפי מחיר המכירה בניכוי מחיר הרכישה.

הבנת רווח מוכר

הכרה ברווחים על נכס פירושה פשוט שהעסק או הפרט הרוויחו כסף על מכירת נכס או השקעה. תלוי באופי הנכס ו מַס חוקי השיפוט, הרווח במכירה עשוי להיות חייב במס או לא.

דרכי הרווחים המוכרים מטופלים על ידי מס הכנסה

החלק החייב במס של הרווח המוכר הוא ההפרש בין מחיר הבסיס של הנכס למחיר המכירה. רווח זה עשוי להיות כפוף למיסוי, אם כי ישנם יוצאים מן הכלל.

ישנם מקרים, בשל הוראות מס, שבהן מוכר נכס או השקעה לא יצטרך לשלם מסים מכיוון שהרווח לא הוכר בזמן המכירה. בנסיבות כאלה, ה שירות מס הכנסה (מס הכנסה) רשאי להחליט לאפשר חריגים כאלה. ניתן לדחות את הרווחים המוכרים עד למועד מאוחר יותר או להיכלל לחלוטין.

שיקולים מיוחדים

נכסים מסוימים מאפשרים אי הכללת מיסוי. לדוגמה, מכירת א מקום מגורים ראשוני לא ניתן לחייבם במס כרווח מוכר אם הרווח ממכירה זו נופל במסגרת ההנחיות שקבע מס הכנסה.

ספים יכולים להיות שונים בין מגישי מס יחיד ותיקים נשואים. לדוגמה, מס הכנסה מאפשר לרשמים בודדים להרוויח עד 250,000 $ ברווחים ללא מס על מכירת דירה ראשונית. בינתיים רשאים מתיירים נשואים להרוויח 500,000 $ במכירה כזו.

ריבית לפעמים ניתן לסווג מנכס בקטגוריה זו. בנסיבות מסוימות, הסכום שהתממש ממכירת ריבית חיים בנכס, ריבית ההכנסה ב אמון, וניתן לראות את כל הריבית מנכס לאורך מספר שנים כרווח מוכר.

קבלת ריבית כמתנה, העברה מבן זוג, או יְרוּשָׁה פירושו שהסכום שתמומש יהיה כשיר מוכר. לכן, אם בן משפחה משאיר נדל"ן ליחיד ולאח שלו, והפרט, בתורו, מוכרים את ריבית חייהם בנכס, התמורה תהיה כשירה להרוויח.