אחריות משתמעת להגדרת התושבות
מהי אחריות משתמעת על התיישנות?
אחריות משתמעת על מגורים היא ערובה בלתי צפויה לכך שנכס להשכרה עומד במגורים בסיסיים ותקני בטיחות לפני הכיבוש וימשיכו לעמוד בהם למשך כל תפוסה. זה חל רק על שכירות או השכרה של נכסי מגורים, לא נכסים מסחריים, שכן דיירים של נכסים מסחריים אינם גרים בהם. גם אם חוזה השכירות אינו מציין בפועל אחריות זו בכתב, הדבר משתמע בחוזה השכירות.
תיקי המפתח
- אחריות משתמעת למגורים הינה ערובה בלתי צפויה לכך שנכס להשכרה עומד בתקני חיים ובטיחות בסיסיים.
- חוקי בנייה מקומיים מהווים את הבסיס לתקנים אלה.
- המשכיר אחראי לוודא שאחריות המגורים מתקיימת, לא השוכר.
כיצד פועלת אחריות משתמעת לזמינות
חוקי הבנייה המקומיים מתארים את הסטנדרטים שעליהם יחידות ההשכרה חייבות לעמוד. ככלל אצבע כללי, אחריות משתמעת על מגורים פירושה שבעל הבית סיפק:
- מים לשתייה
- מים חמים
- חום בזמן מזג אוויר קר
- חשמל עובד
- מערכת אוורור מתאימה
- גלאי עשן ופחמן חד חמצני
- חדר אמבטיה ושירותים עובדים
- מתחם סניטריים, כולל הסרת נגיעות חרקים או מכרסמים
- הגנה מפני פגיעה פלילית בדמות מנעולים ושומרי חלון
- התאמה עדכנית לתקנון הבנייה
על הדיירים לדאוג להודיע לבעל הדירה בכתב כי קיימים תנאים לא -סטנדרטיים ולהיות מסוגלים להוכיח כי עשו זאת אם בעל הבית מסרב לבצע תיקונים.
היתרונות והחסרונות של אחריות משתמעת על התיישנות
יתרון אחד מרכזי הוא שהשוכר לעולם אינו אחראי לוודא שאחריות המגורים מתקיימת. במקום זאת, באחריותו המשפטית של המשכיר לוודא שהאחריות מתקיימת ולנקוט צעדים על מנת לאפשר התגוררות ברגע שהם מודעים לבעיות כלשהן. בעל בית שיחידות ההשכרה שלו אינן עומדות בתנאים אלה ידוע ככפר עוני.
לדיירים המתגוררים ביחידות בלתי ניתנות למגורים יש סעדים משפטיים לאלץ את המשכירים לעמוד בהתחייבויותיהם, לרבות לתבוע את בעל הבית על הפחתת דמי שכירות או הלנת דמי שכירות עד לביצוע התיקונים. (אין זה אומר אי תשלום דמי שכירות; יש להכניס את כספי השכירות לנאמנות בחשבון בנק ייעודי.) אם המשכיר תובע בגין אי תשלום דמי שכירות, השוכר חייב להתייצב בגין הפרת אחריות התושבות.
על הדיירים לוודא שהודיעו לבעל הדירה בכתב על כל התנאים הלא -סטנדרטיים ולהיות מסוגלים להוכיח כי נמסרה הודעה כזו. לדיירים שיש להם משכירים שמסרבים לעמוד באחריות יש את הזכות לסיים כל חוזה שכירות קיים או לבצע תיקונים הכרחיים שעולים לא יותר מחודש שכירות. במקרה האחרון הדיירים צריכים לתעד את התנאים המתגוררים באמצעות תמונות ולשמור עותקים של הקבלות עבור כל עלויות התיקון.
לבסוף, יש לקחת בחשבון מספר חוקיות נוספות. השכרת דירה או מקום מגורים במודעות מלאה לנושאים הסותרים את מקום המגורים עלולה להפר את האחריות. במילים אחרות, אינך יכול, בכדי לחסוך כסף, לשכור במכוון דירה הידועה ללא מים חמים ולאחר מכן לנסות לתבוע את בעל הבית. כמו כן, למשכירים יש זמן חוקי של זמן סביר, שנחשב בדרך כלל לא יותר מ -30 יום, כדי לתקן או לטפל בבעיות כלשהן. וכפי שצוין לעיל, על הדיירים להמשיך ולשלם דמי שכירות אם הם עדיין מתגוררים במקום, גם ללא אחריות.
