כיצד להגדיל את ערך הבית: 7 הפרויקטים הטובים ביותר

עם כל כך הרבה תשומת לב שממוקדת בשוק הדיור בימים אלה, אתה עשוי לחשוב על הקפדה על הבית שלך. פרויקטים של שיפוצים יכולים להיות יקרים, כמובן. בממוצע, בעלי בתים מוציאים כ -15,000 דולר, ושיפוץ מטבח או אמבטיה יכול להתקדם גבוה משמעותית. אם אתה רוצה לדעת כיצד להגדיל את ערך הבית, זכור כי פרויקטים מסוימים ישתלמו טוב יותר מאחרים. החזר ההשקעה שלך יכול להיות תלוי בסוג השינויים שאתה מבצע, המיקום שלך וכמה התחרותיות בשוק הדיור. הנה מה שאתה צריך לדעת.

כיצד להגדיל את ערך הבית שלך עבור $ 15,000 או פחות

אם אתה רוצה לבצע השקעה צנועה יחסית בשיפוצים ותוך כדי לגבות חלק מהכסף הזה על ידי העלאת ערך הבית שלך, להלן שבעה פרויקטים שיש לקחת בחשבון. ארבעת הראשונים מבוססים על החדש של מגזין Remodeling "Cost 2021 vs. דו"ח ערך, "שלושת האחרונים בדו"ח השפעת השיפוצים לשנת 2019" של איגוד המתווכים הלאומי (NAR):

1. החלף את דלת המוסך שלך

אחת הדרכים היעילות ביותר לשדרג את הערעור של ביתכם היא החלפת דלת המוסך הקיימת בדלת פלדה מודרנית. על פי עלות מגזין "שיפוץ 2021 לעומת מגזין 2021" דו"ח ערך, "דלת המוסך החדשה תעלה 3,907 דולר בממוצע ותחזיר 94% מערכה, או 3,662 דולר.

2. הוסף ציפוי אבן

אם בחלקו הקדמי של הבית יש לבנים ישנות או חיפויים לא מפורטים, שקול להתקין ציפוי אבן מיוצר על חלק ממנו. זה יגרום לבית להיראות מפואר יותר, וסביר להניח שתחזיר כ -92% מעלותו כאשר אתה מוכר את הבית. ציפוי אבן מיוצר עולה 10,386 $ בממוצע.

3. שדרג את דלת הכניסה

אם יש לך דלת כניסה ישנה יותר, היא יכולה לגרום לבית שלך להיראות משעמם, וייתכן שהיא לא מאובטחת או חסכונית בחשמל כמו הדגמים של היום. דלת פלדה חדשה תעלה כ -2,080 דולר, אך תשיג 1,350 דולר בערך בזמן המכירה, או 65%.

4. צור כניסה גדולה

פרויקט שאפתני יותר (ויקר) מדלת הכניסה הוא הרחבת הכניסה, תוך הוספת גימור ותאורה חדשים מפיברגלס. העלות הממוצעת של התקנת כניסה גדולה היא 10,044 $, ותחזיר 61% מהשקעתך.

5. התקנת ריצוף עץ חדש

אם לביתכם יש שטיח או אריחים ישנים יותר, ריצוף עץ חדש יגדיל את המשיכה הפנימית שלו. היתרונות יכולים להיות משמעותיים; בתים עם רצפות עץ חדשים קלים יותר למכירה, ואפשר למעשה להרוויח כסף על שיפוץ זה, בניגוד למעשה לכל פרויקט אחר. העלות הממוצעת של ריצוף חדש, על פי "דו"ח השפעת השיפוצים לשנת 2019" ב- NAR, היא 4,700 דולר, בעוד העלות המשוערת שהתגברה הייתה 5,000 $, או 106% מההשקעה.

6. עדכן או החלף את מערכת HVAC

עדכון או החלפה של מערכת החימום, האוורור והמיזוג (HVAC) יכולה לשפר את מכירות הבית שלך ואת ערכו. העלות האופיינית להחלפת HVAC הינה 8,200 דולר, והעלות המשוערת היא כ -85% מזה, או 7,000 דולר.

7. שפר את הבידוד שלך

הבידוד של הבית שלך חשוב לנוחותך ולתקציב שלך. שדרוגו יכול לשפר את יעילות האנרגיה של הבית שלך, תוך עזרה בהרחקת רעשים לא רצויים מתנועה או משכנים. העלות הממוצעת לשדרוג הבידוד היא 2,400 $, וסביר שתגבו 83% מההוצאה, או 2,000 $.

בשורה התחתונה

שיפוץ הבית שלך יכול לשפר את יכולת החיים שלו ולהגביר את הסיכויים שלך למכור במחיר המבוקש שלך - או יותר - במהירות בבוא היום הזה. עם זאת, חלק מהפרויקטים מציעים החזר השקעה טוב יותר מאחרים. אם אתה מתכנן לרשום את הבית שלך למכירה בקרוב, שקול להתייעץ עם בעל ידע סוכן נדל"ן מקומי כדי לברר אילו פרויקטים (אם בכלל) ישנו את ההבדל לקונים סביר.