כיצד לקבל רישיון נדל"ן בטקסס (טקסס)

בין אם אתה רוצה להיות א סוכן נדל"ן או מתווך, אם אתה רוצה לקנות ולמכור נדל"ן בטקסס, תזדקק לאחד מרישיונות הנדל"ן האלה. כמו כן, יהיה עליך להיות בן 18 לפחות, להשלים קורסי נדל"ן ספציפיים, לעבור בחינה (או שתיים, בהתאם לרישיון), וכן לעבור בדיקת רקע פלילי.

איזה רישיון מתאים לך? ה ההבדל בין סוכן נדל"ן ומתווך נדל"ן מבוסס במידה רבה על ניסיון וניסיון של שנים. ראשית, סוכן חייב לעבוד תחת מתווך מורשה, בעוד שברוקרים יכולים לעבוד בעצמם ו/או לשכור סוכנים שיעבדו עבורם. להיות מתווך בטקסס דורש גם השלמת קורסים נוספים ועבודה כסוכן במשך ארבע שנים לפחות.

דרישות רישיון נדל"ן בטקסס

ישנם שני סוגים של רישיונות בטקסס, כך שהדרישות ישתנו בהתאם לרישיון. סוכן נדלן בטקסס, למשל, מורשה לטפל בעסקאות נדל"ן אך חייב לעבוד תחת מתווך מורשה. מצד שני, מתווך מסוגל להחזיק בחברה משלהם ולשכור סוכנים אחרים שיעבדו עבורם. שים לב כי עבור שני הרישיונות, עליך למלא את כל הדרישות תוך שנה ממועד הגשת הבקשה.

להלן הדרישות להפוך לסוכן מכירות:

• חייב להיות בן 18 לפחות
• חייב להשלים 180 שעות לימודי נדל"ן-מחולק לשישה קורסים-אצל ספק מאושר או בעל תואר ארבע שנים בנדל"ן.
• חייב לעבור מבחן גמר
• חייב להיות אמיתי לגבי כל המידע הניתן ולעבור בדיקת רקע
• חייב להיות בחסות מתווך על מנת להפעיל את הרישיון

להלן דרישות רישיון המתווך:

• חייב להיות בן 18 לפחות
• בוודאי עבד במשך ארבע שנים לפחות כסוכן בחמש השנים האחרונות
• חייב להשלים 270 שעות של קורסי נדל"ן - מחולקים לשבעה קורסים - באמצעות ספק מאושר בתוספת 630 שעות נוספות של קורסי השתלמות מאושרים או בעלי תואר ארבע שנים במציאות נכס
• חייב לעבור מבחן גמר
• חייב להיות אמיתי ולעבור בדיקת רקע

הערה על בדיקות רקע: עליך לחשוף כל הרשעה פלילית בבקשה שלך. בהתאם לפשע, הרשעה עשויה לפסול או לא, אך אי גילוי הרשעה, אפילו בעבירה קלה, מהווה עילה לדחייה מיידית של בקשתך.

תוכל גם להגיש בקשת קביעת כושר גופני כדי לבדוק אם אתה עומד בסף האמינות להגשת בקשה לרישיון נדל"ן בטקסס.

כמה זמן לוקח לקבל רישיון נדל"ן בטקסס?

מההתחלה ועד הסוף, זה יכול לקחת כשלושה עד ארבעה חודשים להפוך לסוכן נדל"ן ברמת סוכן המכירות בטקסס. סוכנים מרוויחים משכורת שנתית ממוצעת של כמעט 88 אלף דולר.

עבור מתווך הדרך עשויה להיות מעט ארוכה יותר בשל הדרישות הנוספות: השלמת 270 שעות של קורסי נדל"ן (במקום 180 שעות נדרש להפוך לסוכן), כמו גם 630 שעות כיתה נוספות בקורסי הסמכה וניסיון של ארבע שנים לפחות בתור סוֹכֵן. מתווכי הנדל"ן בטקסס יכולים לצפות לקחת הביתה בממוצע כ -125 אלף דולר בשנה, כולל עמלה.

כמה עולה קבלת רישיון נדל"ן בטקסס?

להיות איש מקצוע בתחום הנדל"ן בטקסס לוקח זמן וכסף. כשכל זה אמור להיעשות, סוכן שאפתן יוציא סביב $ 600 עד $ 700 כדי לקבל את הרישיון שלו, בעוד שברוקר יכול מצפה לשלם בין 1,000 ל -2,000 דולר, כאשר כל אחד מוציא 110 עד 217 דולר נוספים בשנה כדי לשמור על הרישיון פָּעִיל.

כיצד מחלקות אלה מתפרקות:

• עלות לימודי הבחינה לרישוי מוקדם לסוכנים יכולה להתחיל עד $ 149, תלוי בבית הספר, אך בממוצע אפשר לצפות לשלם בסביבות 400 $.
• ברוקרים יצטרכו לבצע פוני בין 700 $ ליותר מ -1,000 $ כדי להשלים את 270 שעות הקורס הנדרשות. נדרשת 630 שעות לימוד נוספות בכיתה. העלויות עבור זה משתנות אך גם יכולות להגיע עד לסביבות 1,000 $, אם כי יש כמה יוצאים מן הכלל אם סיימת קורסים מתאימים.
• עמלת בקשת מתווך עולה 235 $, בעוד שאפליקציות לסוכן עולות 185 $.
• דמי הבחינה עבור רישיון סוכן עולה 43 $, בעוד שבחינות הברוקר עולות 39 $.
• שני הרישיונות דורשים טביעות אצבע, שעולות 38.25 דולר.

הדדיות רישיון נדל"ן

לטקסס אין הסכמי הדדיות עם מדינות אחרות, כך שאם אתה רוצה להיכנס למשחק הנדל"ן שם, תצטרך לספק את כל הדרישות שכל מבקש אחר עושה.

האם אתה יכול להגיש בקשה לרישיון נדל"ן בטקסס באינטרנט?

אתה יכול להגיש בקשה לרישיון נדל"ן בטקסס באינטרנט או בדואר. תוכל לגשת בקלות לכל אחת מהאפשרויות דרך אתר היישום עבור הרישיון שאתה מחפש.

תהליך הבדיקה אורך בדרך כלל מספר שבועות, ולאחר מכן תוכל לתזמן את הבחינה. לנציבות הנדל"ן של טקסס יש גם מעקב אחר יישומים מקוונים שיכול לתת לך מידע מדויק יותר בעת הגשתך. כל בחינות הנדל"ן בטקסס מנוהלות על ידי Pearson VUE, המאפשרת לך להירשם בקלות באינטרנט.

בחינת רישיון נדל"ן בטקסס

כאשר הבקשה שלך אושרה, תוכל להירשם לתזמון הבחינה באופן אישי או באופן מקוון. בחינת הסוכן אורכה ארבע שעות והיא מורכבת מ -125 שאלות מרובות בחירה הכוללות שאלות לאומיות ומדיניות ספציפיות למדינה.

בחינת המתווך אורכת גם היא ארבע שעות ומורכבת מ- 145 שאלות רב-בחירה הכוללות שאלות לאומיות ומדיניות ספציפיות למדינה. עבור כל בחינה, ועדת הנדל"ן בטקסס יצרה חוברות מידע המפורטות יותר.

תקבל הודעה מיד לאחר הבחינה אם עברת או נכשלת. אם לא תעבור את הפעם הראשונה, תוכל לחזור על הבחינה שלוש פעמים נוספות (בגינן יחולו עמלות נוספות). אם עדיין לא עברת לאחר ארבעה ניסיונות, תצטרך לקחת עוד 30 שעות של קורסי נדל"ן לפני שתוכל להיבחן שוב.

בקשת רישיון נדל"ן בטקסס

כאשר אתה עובר את הבחינה, הרישיון שלך יינתן אוטומטית. התהליך אורך עד שבועיים. שים לב שסוכנים, המכונים גם שותפי מכירות, חייבים להפעיל את הרישיון שלהם על ידי שליחת בקשה מקוונת לברוקר. כאשר זה יתקבל, הרישיון שלך יופעל.

חידוש רישיון נדל"ן בטקסס

רישיונות הנדל"ן בטקסס טובים לשנתיים, והמדינה תודיע לך כ -90 יום לפני מועד החידוש שלך. דמי חידוש הם 90 $ לסוכן, בעוד חידוש רישיון מתווך עולה 147 $.

האם טקסס דורשת השכלה לאחר רישוי?

שני סוכני הנדל"ן וגם מתווכים שמחדשים את רישיונם חייבים להשלים 18 שעות של השתלמויות מאושרות.

שיקולים מיוחדים

בטקסס יש מספר חוקים ותקנות השולטים בסוכני נדל"ן וברוקרים, ואלו נועדו להגן על הציבור מכל פעילות מזיקה. הפעולות העיקריות שאליהן בעלי מקצוע מורשים חייבים לדבוק הם חוק רישיון הנדל"ן בטקסס, חוק המפקח, חוק חברת שירות למגורים וחוק חלוקת הזמן.