צו עיקול והגדרת מכירה
מהי גזירת עיקול ומכירה?
צו עיקול ומכירה, שלפעמים נקרא פשוט גזירת עיקול, הוא הכרזה שניתנה על ידי בית המשפט המציין את סכום החוב שטרם הלווה על כשלו ושהרכוש שלו יימכר על מנת לכסות את הפירעון חוֹב. הצהרות אלה נדרשות על פי חוק בכמה מדינות על מנת שהמלווה ימשיך ב טִרפָּה.
תיקי המפתח
- צו עיקול הוא צו בית משפט הקובע כי נכס יכנס לתהליך העיקול כברירת מחדל על משכנתא, כאשר הלווים אינם מצליחים לבצע את תשלומיהם לפרק זמן ממושך.
- צו של עיקול ומכירה חייב להתבצע בהתאם לכל החוקים והתקנות המקומיים, אך מדינות מסוימות אינם דורשים צו של עיקול ומכירה, המאפשרים למלווה להפוך את הבית לזמין למכירה בכל זְמַן.
- חלק מהמדינות מאפשרות גם זכות פדיון, המאפשרת לבעלי בתים לשלם סכום כסף מסוים כדי לפדות את המשכנתא ולשמור על בתיהם.
הבנת גזירות עיקול ומכירה
המלווים עוקלים נכסים כאשר הלווה ברירות מחדל בהלוואה לאחר שלא ביצעו תשלומים לפרק זמן ממושך. כאשר הלווה משיג א משכנתא לרכוש בית, הנכס משמש כ בטחונות עבור ההלוואה.
במקרה של הלווה מבצע ברירת מחדל, המלווה נוטל על עצמו את החזקה של הבית ועוקל את הנכס. בתים מעוקלים נוטים להיות במכירה פומבית ב מכירות השריף. ההכנסות ממכירת הבית עוברות למלווה המשכנתא כדי להחזיר את עלות ההלוואה.
צו עיקול ומכירה חייב להתבצע על פי כל החוקים והתקנות המקומיים ובתנאי המשכנתא הנלווית. עם קבלת הגזרה, הלווה מקבל הודעה בכתב על החוב הפירעון וכי על הנכס להימכר במכירה פומבית. הסכום שהוחזר מהמכירה הפומבית מגיע לכיסוי ריבית וקרן שלא שולמו, כמו גם חשבונות משפטיים של המלווה.
זכויות פדיון עם צו עיקול ומכירה
חלק מהמדינות מאפשרות ללווים א זכות הגאולה. זכות זו מאפשרת לבעלי בתים בגין עיקול לשלם סכום כסף מוגדר כדי לפדות את המשכנתאות שלהם כדי לשמור על בתיהם. זכות פדיון שוויונית מאפשרת לבעלי בתים לפדות את המשכנתא שלהם על ידי תשלום כל יתרת המשכנתא לפני מכירת עיקול. זה עשוי להתבצע באמצעות מיחזור אם הלווה מסוגל להבטיח משכנתא חדשה.
מדינות מסוימות מספקות זכות פדיון סטטוטורית, המאפשרת לבעלי בתים לפדות את המשכנתאות לאחר מכירת עיקול על ידי תשלום מחיר מכירת העיקול של הבית, יחד עם כל ריבית ועמלות, אליו קוֹנֶה. בדרך זו, הם יכולים להחזיר את החזקה על ביתם.
ישנן תוכניות רבות המוצעות על ידי משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב המסייעים לבעלי בתים המתמודדים עם עיקול. חלקם כוללים תוכניות למיחזור בריבית נמוכה יותר, ולכן הפחתת תשלום המשכנתא החודשי. תוכניות אחרות מסייעות לאנשים שאיבדו את מקום עבודתם ואין להם הכנסה לשלם את המשכנתא שלהם.
עם כל זכות פדיון, על הלווה לפעול לפדיון המשכנתא שלו בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק המקומי וזה תמיד מומלץ לפנות תחילה לבנק שלך לפני שחלפו תשלומים רבים כדי למצוא פתרון לפני שתתקבל צו עיקול ומכירה. הפיקו.
חלופות לצו עיקול ומכירה
חלק מהמדינות אינן דורשות עיקולים משפטיים. במדינות אלה, המלווים אינם נדרשים לקבל צו עיקול באמצעות מערכת בתי המשפט. במקום זאת, הם עשויים להתריע בפני הלווה והציבור על העיקול באמצעים אחרים.
אלה עשויים לכלול הודעת ברירת מחדל ואחריה הודעת מכירה, הודעת מכירה המציינת מועד מכירה פומבית, או פשוט פרסום הודעת מכירה בעיתון. במדינות עם עיקולים לא שיפוטיים, תהליך העיקול פועל בדרך כלל מהר יותר מאשר במדינות הדורשות צו של עיקול שהוציא בית המשפט.