הגדרת משרד פיקוח ארגוני הדיור הפדרלי (OFHEO)
מהו משרד פיקוח ארגוני הדיור הפדרלי (OFHEO)?
משרד פיקוח ארגוני הדיור הפדרלי (OFHEO) היה הגוף הרגולטורי שפיקח בעבר פאני מיי ו פרדי מק עד השניים מפעלים בחסות הממשלה (GSE) נכנס לשמירה בשנת 2008. ה הסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) החליף את המשרד לאחר שעבר חוק הדיור והתאוששות כלכלית משנת 2008.
תיקי המפתח
- משרד פיקוח ארגוני הדיור הפדרלי (OFHEO) פיקח על פאני מיי ופרדי מק עד שהסוכנות הפדרלית לדיור (FHFA) החליפה אותו בשנת 2008.
- OFHEO הוקמה כישות עצמאית במחלקת הדיור והפיתוח העירוני בשנת 1992.
- ה- FHFA ספגה את הסמכות הרגולטורית של OFHEO וגופים אחרים שהחליפה, כולל הסמכות להעמיד את מכשירי ה- GSE לדיור בכינוס נכסים או שמירה.
הבנת משרד הפיקוח על ארגוני הדיור הפדרלי (OFHEO)
משרד פיקוח ארגוני הדיור הפדרלי (OFHEO) פעל להבטחת הלימות ההון והבטיחות הכלכלית של שני ה- GSE של דיור, פאני מיי ופרדי מק. OFHEO הוקמה כישות עצמאית בתוך מחלקת דיור ופיתוח עירוני (HUD) על ידי חוק הבטיחות והתקינות הפיננסית של חברות הדיור הפדרליות משנת 1992.
משימת OFHEO הייתה לקדם דיור ומערכת מימון לאומית חזקה על ידי הבטחת בטיחותם ותקינותם של פאני ופרדי. אחת הדרכים שה- OFHEO עשה זאת הייתה על ידי קביעת שנתית
הלוואה תואמת גבולות. בשנת 2008, OFHEO (יחד עם מועצת הכספים הפדרלית לדיור וחטיבות תפקוד אחרות) בוטלה כדי ליצור את ה- FHFA.ה- FHFA ספגה את הסמכות הרגולטורית של הגופים שהחליפה, כולל הכוח להעמיד את מכשירי ה- GSE לדיור בכינוס נכסים או שמירה.חברות GSE אחרות כוללות בין היתר את בנקאות ההלוואות הפדרליות לבנקים והבנקים הפדרליים למשק החקלאות.
תפקיד השמר
ה- FHFA שימשה כמשמרת של פאני מיי ופרדי מק מאז 2008. זה איפשר התערבות ממשלתית בתגובה ללחצים כספיים מההידרדרות בשוק הדיור במהלך מיתון גדול. ללא התערבות זו, פאני ופרדי מק לא יכלו לעמוד במשימותיהם.למרות שממשלת ארה"ב אינה מבטיחה במפורש את ה- GSE של דיור, משקיעים רבים מניחים שקיימת אחריות מרומזת שהממשלה לא תאפשר להם להיכשל.
ההלוואות המצטברות של פאני ופרדי ב שוק משני להפוך אותם בין המוסדות הפיננסיים הגדולים ביותר בארצות הברית. קריסתם עלולה להוביל לשפל שוק חמור, שעלול לגרום למשבר כלכלי. בעקבות 2007-2008 התמוטטות תת -פריים, פאני מיי ופרדי מק קיבלו סיוע פדרלי כדי לצמצם את ההשפעה הכלכלית של מחדלי הלוואות תת -פריים.
החל משנת 2019, ה- FHFA ממשיכה בשלוש היעדים הללו בשמירה על פאני ופרדי:
- לטפח שוקי מימון דיור לאומיים תחרותיים, נזילים, יעילים וגמישים התומכים בבעלות על בתים ובדיור להשכרה במחירים סבירים.
- לפעול בצורה בטוחה ומתאימה עבור GSEs בחממה.
- היכונו ליציאה בסופו של דבר של ה- GSE מהממשל.
שוק משני ומערכת בנקאות הלוואות לדירה פדרלית
שוק המשכנתאות המשני סוחר במשכנתאות קיימות ו ניירות ערך בגיבוי משכנתא. מערכת הבנק הפדרלי להלוואות דירה שמפקחת על FHFA מספקת מימון לשוקי המשכנתאות והמוסדות הפיננסיים בארה"ב. היא מעניקה מקור מימון למוסדות חסכון, בנקים מסחריים, איגודי אשראי, חברות ביטוח ומוסדות פיננסיים מוסמכים לפיתוח קהילתי. כספים אלה מקלים על משכנתאות וניהול אחריות נכסים, נזילות לצרכים קצרי מועד וכספים נוספים למימון דיור ופיתוח קהילתי.
מנהל FHFA משרת ב מועצת הפיקוח על יציבות פיננסית, המואשם בזיהוי סיכונים ובהיענות לאיומים המתעוררים על יציבות המערכת הפיננסית בארה"ב.