הקובעים המובילים לערך הבית
רוכשי דירות רבים בפעם הראשונה מאמינים שהמאפיינים הפיזיים של בית יובילו להעלאת ערך הנכס. אך במציאות, המבנה הפיזי של נכס נוטה להיחלש עם הזמן, בעוד שהקרקע עליה היא יושבת בדרך כלל מעריכה את ערכה. למרות שהבחנה זו עשויה להיראות טריוויאלית, ההבנה כיצד ערכי קרקע פוטנציאליים משפיעים על תשואות הנכס מאפשרת המשקיעים עושים בחירות טובות יותר.
בפשטות, הקרקע מעריכה כיוון שיש בה היצע מוגבל. אחרי הכל, אף אחד לא מייצר עוד אדמה. כתוצאה מכך, ככל שהאוכלוסייה גדלה, כך עולה הביקוש לקרקעות, ומעלה את המחיר שלה לאורך זמן. לכן, המשקיעים צריכים לשקול כיצד הערכת קרקע יכולה לקזז את פחת הבית, מה שדורש הון הון לצורך תחזוקה, ככל שהוא מזדקן. ה מס הכנסה (IRS) אפילו מכיר בהכרח בכך שהוא מאפשר לצמצם את פחת המבנה הפיזי חובות מס לעסק או להשקעה.
מידת הפחת ו/או התיישנות פיזית משתנה מנכס אחד למשנהו, אך אם הם נשארים לבד, הנכסים ממשיכים לפחת עד שהם לא מוסיפים עוד ערך לקרקע. חלק מהבעלים אף מגזימים מבנים פיזיים כדי למקסם את ערך החבילות שלהם.
תיקי המפתח
- רוכשי דירות רבים בפעם הראשונה מאמינים שהמאפיינים הפיזיים של בית יובילו להעלאת ערך הנכס. אך במציאות, המבנה הפיזי של נכס נוטה להיחלש עם הזמן, בעוד שהקרקע עליה היא יושבת בדרך כלל מעריכה את ערכה.
- ההבנה כיצד ערכי קרקע פוטנציאליים משפיעים על תשואות הנכס מאפשרת למשקיעים לבחור טוב יותר.
- קרקע מעריכה כיוון שהיא מוגבלת בהיצע; כתוצאה מכך, ככל שהאוכלוסייה גדלה, כך עולה הביקוש לקרקעות, ומעלה את המחיר שלה לאורך זמן.
1:40
4 הדברים המובילים שקובעים את ערך הבית
השלכות על השקעה
ברגע שמשקיע מבין את ההשפעה של ערך הקרקע בהערכה מוחלטת, מנטרת הנדל"ן המיושנת של "מיקום, מיקום, מיקום" מקבל משמעות גדולה עוד יותר. רוכשי דירות מנוסים מסתכלים על פני התכונות הפיזיות של בית ומתמקדים באתר הפיזי שלו, תוך התחשבות באלמנטים הבאים:
מיקומים בתוך שכונות ישפיעו על ערכי הקרקע.
לא כל הנקודות בתוך אזור נתון נחשבות שוות. בדרך כלל יש ביקוש גבוה יותר לבית ליד שביל שדרות מאשר לבית הממוקם ליד כביש סואן מכיוון שלראשון יש פחות תנועה ובטוח יותר לילדים קטנים. כמו כן, לרוב השכונות של בני המעמד הבינוני והגבוה יש דירות בנייה חדשות שנקבעו כאשר מפתחים רוכשים את רוב השטח הזמין, שעליו יבנו את חלוקות משנה. כתוצאה מכך, רוב השכונות מפתחות מאפיינים חברתיים, תרבותיים ודמוגרפיים משלהן המשפיעות על הביקוש לבתים.
הגיל הממוצע של השכנים יכול לספק רמזים להערכה.
רוכשי דירות חדשות עם ילדים קטנים נמנעים לעתים קרובות ממקומות עם בעלי בתים מבוגרים יותר שלא יספקו חברים למשחק לקטנטנים שלהם. כמו כן, בתי ספר ציבוריים ספציפיים יכולים להשפיע על הביקוש לבתים במחוזות בית ספר מסוימים.
פיתוח עתידי יכול לשנות את ערך הנכס לטוב ולרע.
בעלי בתים לא רק צריכים להיות מודעים למקומי הנוכחי שירותים, אך עליהם להיות מודעים גם להתפתחויות המסחריות והעירוניות העתידיות באזור, כגון תוכניות לבתי ספר חדשים, בתי חולים ותשתיות ציבוריות, שעלולות להשפיע על ערכי הקרקע.
משקיעים בנכס חד משפחתיים צריכים לשקול גם את הפיתוח האפשרי של בתים משותפים בשכונותיהם. מכיוון שמתחמי דירות עשויים להכיל יחידות מרובות על חלקות אדמה קטנות, ההיצע המוגדל עלול להוזיל את המחירים לכולם אֵזוֹר בתים.
בשורה התחתונה
משקיעי נדל"ן מצליחים מסתכלים מעבר לתכונות הסגנוניות של רכישות דירה פוטנציאליות ומתרכזים בפוטנציאל של נכס להערכת קרקע. זה דורש צפייה בבתים האטרקטיביים ביותר במיקום יעד והתמקדות באלה המספקים הזדמנויות לשיפור, מה שעשוי לשפר את ערך הקרקע. משקיעים עשויים לעקוב אחר הערכה על ידי ביקור בסוכנות הפדרלית לדיור פיננסי (FHFA).
