10 ערים בהן שכר הדירה עולה הכי מהר
למרות ש- COVID-19 שיבש באופן משמעותי את עונת השכירות של הקיץ, שוק השכירות מתחיל להופיע ההתנהגות האופיינית יותר שלה כאשר פחות מהלכים מתרחשים ככל שהסתיו מתקרב לחורף, וגורם לירידה במחירי השכירות. עם זאת, ההשפעות של המגיפה המתמשכת עדיין נמשכות, והמחירים ירדו בכמה ערי חוף יקרות, בעוד שדמי השכירות בערים הגדולות בינוניות גדלו במהלך הנעילה.ברחבי הארץ, שכר הדירה לכל הבתים עלה ב -1.4% משנה לשנה (YOY), על פי המידע העדכני ביותר ממדד השכירות הנצפות של Zillow.
בסך הכל, זילו מדווח כי מחירי השכירות עלו ב -98 מתוך 105 המטרו הגדולים ביותר בארצות הברית, אם כי 11 מתוך אותם שווקים דיווחו על צמיחה איטית יותר מהממוצע הארצי (1.4%), ושישה ראו האטה בדמי השכירות בהשוואה לשנה שעברה שָׁנָה. מחירי השכירות באוסטין, טקסס, נותרו סטטיים משנה לשנה.
10 ערים בהן דמי השכירות עולים הכי מהר
דמי השכירות עלו הכי הרבה בממפיס ובסירקוזה, שם המחירים עלו ב -7.2% ו -6.7% בהתאמה. ערים אחרות שחוו את עליות מחירי השכירות הגדולות ביותר היו גם בינוניות, למעט הפניקס, אריז., המונה אוכלוסייה של יותר מ- 1.68 מיליון איש. להלן 10 הערים שבהן דמי השכירות עלו הכי הרבה YOY, על פי Zillow, יחד עם השכירות החודשית החודשית הנוכחית של כל עיר:
לעומת זאת, מחירי השכירות בסן פרנסיסקו וניו יורק ירדו ב- YOY הרחוק ביותר, אם כי ב -2.7% צנועים יותר כל אחד. על פי שלנו מחקר, במחצית מהערים שחוו ירידה בדמי השכירות יש אוכלוסיות גדולות במיוחד, החל מכ -1.02 מיליון תושבי סן חוזה ועד ליותר מ -8.34 מיליון בניו יורק. בנוסף, ארבע הערים הטובות ביותר עם ירידות מחירי השכירות הגבוהות ביותר ממוקמות במדינות חוף יקרות.
סבירות
בנסיבות רגילות, בני דור המילניום עשויים להימשך למרכזי טכנולוגיה כמו סיאטל ופורטלנד לצורך עבודות משכורות גבוהות, אם כי הביקוש הרב המתקבל למספר מצומצם של יחידות השכרה יעלה בעל כורחו מחירים. אולם המגיפה המתמשכת גרמה לשינויים משמעותיים בסדרי עדיפויות כתושבי ערים גדולות, כמו ניו יורק, נמלטו לאזורים צפופים פחות על מנת למזער את הסיכון לזיהום ומכיוון שהם יכולים לעבוד מרחוק.העובדה שמחירי השכירות לרוב זולים יותר באזורים בינוניים אלה, כפי שניתן לראות בטבלאות שלעיל, היא בהחלט יתרון. אולם, ככל הנראה ההשפעות ארוכות הטווח של גירושים עירוניים אלה לא יתבררו עד שייפתר משבר הבריאות הנוכחי.
לפני הנעילה, שוכרים רבים הוציאו הרבה מעל 25% עד 30% מההכנסה החודשית ברוטו על השכירות ( משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב רואה במשק בית עומס אם הוא מוציא 30% או יותר מהכנסתו על שכר דירה).מחקר שנערך על ידי רשימת דירות מצא כי רוב השוכרים בסן דייגו (57.8%), לוס אנג'לס (56.9%) וסקרמנטו (54.7%) הוציאו יותר מ -30%מהכנסותיהם על שכירות מדי חודש בשנת 2018.
עליית שכר דירה ובעלות דירה
כאשר מחירי השכירות עולים, באופן טבעי יש לשוכרים פחות כסף להוציא בכל חודש, מה שאומר שגם להם יש פחות כסף לחסוך. כתוצאה מכך, בעלות על בתים הפכה להרחק מהישג ידם של רבים. עם פחות מרחב משחק לחסוך עבור מקדמה, אפילו אלה המרוויחים הכנסה מוצקה עשויים להתקשות לקבל משכנתא. בשיעור של 67.4%, שיעור הדירות הנוכחי גבוה ב -5.5% ממה שהיה ברבעון המקביל בשנת 1965, השנה שבה הלשכה למפקד האוכלוסין האמריקאי התחילה לעקוב אחר נתונים אלה לראשונה.
כמובן שיכולות להיות סיבות לא כלכליות מאחורי הירידה בדירות, כגון עיכוב החלטות משמעותיות כמו נישואין או ילדים, אך מחירי שכר דירה גבוהים אינם עוזרים. על פי דו"ח מצב השכיר האמריקאי של זופר לשנת 2019, רוב המשתתפים (62%) הצהירו כי מצבם הכלכלי הוא הסיבה העיקרית מאחורי החלטתם לשכור על רכישת א בית.
בשורה התחתונה
מחירי שכר דירה גבוהים מקשים על חיסכון ברכישת בית, דבר שיכול להשפיע לא רק על יחידים ומשפחות, אלא גם על קהילות שלמות. על פי דו"ח של ההתאחדות הלאומית למתווכים, בעלות בתים מטפחת תחושת קהילה, מפחיתה את שיעורי הפשיעה ומביאה יציבות לשכונות. כעת, לאחר שרבים כל כך הוציאו כל כך הרבה מהערים הגדולות בארה"ב, נותר לראות כיצד השכרה במחירים נוחים (או יקרים) תהפוך הן למטרוניות הגדולות והקטנות ביותר במדינה עתיד.