הגדרת כוח המכירה

מהו כוח מכירה?

כוח מכירה הוא סעיף שנכתב בשטר משכנתא המסמיך את בעל המשכנתא למכור את הנכס במקרה של ברירת מחדל על מנת לפרוע את חוב המשכנתא. כוח מכירה מותר במדינות רבות כחלק מזכויותיו של המלווה לבקש עיקול.

הבנת כוח מכירה

סעיף כוח המכירה מעורר את זכות עיקול, המתאר את יכולתו של המלווה להשתלט על נכס באמצעות הליך משפטי הנקרא טִרפָּה. המלווים רשאים להשתמש בזכות העיקול שלהם כאשר בעל בית מחדל להם משכנתא תשלומים. תנאי המשכנתא יפרטו את התנאים שבהם יש למלווה את הזכות לעקום. חוקי המדינה והמדינה מסדירים גם את זכות העיקול.

משכנתאות הכוללות סעיף כוח מכירה יכולות להעמיד את הלווה במצב של התמודדות עם תהליך עיקול מהיר אם הן יפסלו כברירת מחדל. הלווה עשוי להיות מסוגל לחייב סקירה שיפוטית של עיקול שהותר בכוח מכירה. בדרך כלל הם יצטרכו להגיש תביעה משפטית כדי להביא את התיק לבית המשפט.

כוח מכירה לעומת עיקול שיפוטי

יותר ממחצית מכל המדינות מאפשרות סעיפי כוח מכירה, המאפשרים עיקולים ללא ביקורת שיפוטית.על המלווה לעקוב אחר הנחיות ונהלים ספציפיים לביצוע פעולות. לאחר ברירת המחדל של הלווה על המשכנתא, בדרך כלל על המלווה להודיע ​​על העיקול הממתין. זה יכול להיות בצורה של מכתב ללווה, כמו גם הודעה לציבור כי הנכס יעמוד למכירה. ייתכן שהמלווה יצטרך להשתמש בצד שלישי לביצוע מכירת העיקול. לווה עשוי לקבל אזהרה מועטה לאחר ברירת מחדל שיישום סעיף כוח מכירה והנכס יימכר.

מלווה העושה שימוש בסעיף כוח מכירה כדי לעיקול נכס עשוי להימנע מלבקש שיפוט של חוסר נגד הלווה. כאשר נכס נמכר באמצעות מכירה פומבית של עיקול, ייתכן שהמכירה תרוויח תמורה העולה על החוב שהיה חייב במקרקעין. יש לפצות קודם כל את המלווה ואת כל בעלי השעבוד. אם יישארו כספים לאחר פינוי כל החובות, העודף יגיע ללווה.

עיקול שיפוטי הכוונה להליכי עיקול על נכס שבו משכנתא חסרה את סעיף כוח המכר, וכך היא ממשיכה דרך בתי המשפט. עיקול שיפוטי, לעומת זאת, הוא תהליך ארוך, שיכול להימשך מספר חודשים עד שנים.

שיקולים מיוחדים

במדינות מסוימות, ללווים יש את הזכות להחזיר נכס מעוקל אם מתקיימים תנאים מסוימים. זה נקרא ה זכות הגאולה ונותן לבעלי נכסים שמשלמים את מסם האחורי או השעבודים על רכושם את היכולת למנוע עיקול או מכירה פומבית של הנכס שלהם, לפעמים גם לאחר שהתרחשה מכירה פומבית או מכירה.