Uzziniet par darījuma statusu

Kas atrodas darījuma darījumā?

Finanšu darījumos termins "darījuma depozīts" norāda uz posteņa, piemēram, naudas vai īpašuma, pagaidu stāvokli, kas ir nodots trešā ballīte. Šo pārskaitījumu parasti veic pircēja un pārdevēja vārdā.

"Iekšā darījuma depozīts"ir juridisks turēšanas kontu veids priekšmetiem, kurus nevar atbrīvot, kamēr nav izpildīti iepriekš noteikti nosacījumi. Parasti posteņi tiek turēti darījuma darījumā, līdz process, kas saistīts ar finanšu darījumu, ir pabeigts. Darījuma vērtspapīros glabātās vērtības var ietvert Nekustamais īpašums, nauda, ​​akcijas un vērtspapīri.

Izpratne darījuma darījumā

Darījuma darījumos visbiežāk tiek atrasti darījuma darījumi. Īpašums, skaidra nauda un īpašuma tiesības bieži tiek turētas darījuma darījumā līdz visiem norādītajiem nosacījumiem, kas izklāstīti darījuma līgums, ir izpildīti, un var notikt īpašumtiesību nodošana.

Darījuma līgumā ir izklāstīti nosacījumi un nosacījumi starp darījumā iesaistītajām pusēm, kā arī katras puses pienākumi. Darījuma darījumā ievietotos priekšmetus pārvalda pilnvarnieks, ko sauc par darījuma aģentu. The darījuma aģents, kas parasti ir jurists, tur īpašumus, līdz tiek izpildītas iepriekš noteiktās līgumsaistības. Kad līguma nosacījumi ir izpildīti, darījuma aģents nodod darījumā esošos līdzekļus vai īpašumu attiecīgajai pusei.

Nekustamais īpašums darījuma darījumā

Kamēr īpašums tiek turēts darījuma darījumā, pircējs nevar pārņemt vai aizņemt telpu. Darījumiem ar nekustamo īpašumu darījuma procesa laikā ir jānosaka vairāki posmi. Tālāk ir norādīti daži tipiski nosacījumi, kas, iespējams, ir jāizpilda un kāpēc aktīvi var tikt turēti darījuma darījumā.

Novērtējums

An novērtējums pirms īpašuma pārdošanas jāveic īpašumam. Problēmas varētu rasties, ja īpašuma novērtētā vērtība ir zemāka par pirkuma cenu, par kuru panākta vienošanās.

Bankas neaizdos naudu par īpašuma summu, ja prasītā cena ir augstāka par novērtēto vērtību. Pircējs varētu mēģināt atrast finansējumu, lai segtu trūkstošo īpašuma pirkuma cenas daļu, vai lūgt pārdevēju pazemināt cenu. Ja pircējs nevar finansēt starpību, kamēr nekustamais īpašums atrodas darījuma darījumā, darījumu var pārtraukt.

Mājas pārbaude

Pircējs varētu piekrist īpašuma iegādei ar nosacījumu, ka mājoklis iziet a mājas pārbaude. Līdzekļi pirkumam tiks turēti darījuma darījumā, līdz pārbaude būs pabeigta. Kad piedāvājuma nosacījumi ir izpildīti, pircējam vai pārdevējam būs pienākums pirkt vai pārdot īpašumu.

Finansēšana un apdrošināšana

Nekustamā īpašuma darījumu varētu turēt darījuma darījumā, tādējādi pārdošana netiktu pabeigta, kamēr pircējs nav saņēmis finansējumu vai hipotēku no bankas. Tāpat pircējam varētu būt grūtības nodrošināt nepieciešamo apdrošināšanu un citas polises, kas nepieciešamas darījuma pabeigšanai. Ja pircējs netiek apstiprināts hipotēkai vai iegūst nepieciešamo apdrošināšanu, darījuma aģents anulēs piedāvājumu pirkt.

Nosaukumu meklēšana

Pirms mājokļa iegādes a nosaukumu meklēšana tiek veikta, kas ir publisko ierakstu pārbaudes process, lai noteiktu īpašuma īpašumtiesības. Nosaukuma meklēšana palīdz noteikt, vai īpašumam ir pievienotas apgrūtinājuma tiesības un citas prasības. Izcila apgrūtinājums nozīmē, ka īpašums tika izmantots, lai garantētu aizdevuma atmaksu. A skaidrs virsraksts- tas nozīmē, ka nav nekādu ķīlas tiesību - ir nepieciešams, lai jebkurš darījums ar nekustamo īpašumu noritētu pareizi.

Zonēšana

Pircējs, iespējams, vēlējās īpašumu izmantot, ja tas neatbilst pašreizējiem zonējuma noteikumiem. Pārdevējs var meklēt atšķirības, kamēr īpašums atrodas darījuma darījumā, lai pircējs varētu turpināt savus iecerētos plānus, pilnībā pārņemot nekustamā īpašuma īpašumtiesības.

Remonts

Pirkumā, iespējams, bija iekļautas garantijas, ka pārdevējs risinās nepieciešamo īpašuma remontu. Tas varētu ietvert ainavas elementu, piemēram, koku, noņemšanu vai ēkas daļas rekonstrukciju. Ja pārdevējs nepilda šos solījumus, kamēr īpašums atrodas darījuma darījumā, darījums var izbeigties.

Atbrīvošana "darījuma" fondos

Līdzekļus darījumos ar nekustamo īpašumu var turēt darījuma darījumā pat pārdošanas dienā, un tie netiks atbrīvoti līdz visiem Puses - pircējs, pārdevējs un hipotēku sabiedrība - vienojas, ka ir izpildīti visi darījuma līguma nosacījumi apmierināts.

Nolūks saglabāt īpašumu darījuma darījumā ir nodrošināt visām pusēm, ka darījuma līgumā noteiktie savstarpējie pienākumi tiks izpildīts.