Izņemamā kredīta definīcija
Kas ir kredīts līdzņemšanai?
Aizdevums ir ilgtermiņa finansējuma veids, kas aizstāj īstermiņa starpposma finansējumu. Šādi aizdevumi parasti ir hipotēkas kas ir nodrošināti ar aktīviem un kuriem ir fiksēti maksājumi amortizējoša.
Aizdevēji, kas izsniedz šos aizdevumus, parasti ir lieli finanšu konglomerāti, piemēram, apdrošināšana vai ieguldījumu sabiedrības, savukārt bankas vai krāj- un aizdevumu sabiedrības parasti izsniedz īstermiņa aizdevumus, piemēram, a celtniecības aizdevums.
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Aizņemšanās kredīts nodrošina ilgtermiņa hipotēku vai aizdevumu īpašumam, kas "ņem" esošo kredītu.
- Izņemtais kredīts aizstās starpposma finansējumu, piemēram, celtniecības aizdevuma aizstāšanu ar hipotēku uz noteiktu laiku.
- Ja izņemtais aizdevums tiek izmantots, lai finansētu īri vai ienākumus nesošu īpašumu, aizņēmējam, kas ņem naudu, var būt tiesības uz daļu no nopelnītās nomas maksas.
Izpratne par izņemtajiem kredītiem
Aizņēmējam ir jāaizpilda pilna summa kredīta pieteikums lai saņemtu apstiprinājumu kredīta ņemšanai, ko izmanto, lai aizstātu iepriekšējo aizdevumu, bieži vien ar īsāku termiņu un augstāku procentu likmi. Visu veidu aizņēmēji var saņemt kredīta izsniedzēju, lai dzēstu iepriekšējos parādus. Aizņemtos kredītus var izmantot kā ilgtermiņa personīgo aizdevumu, lai atmaksātu iepriekšējos nesamaksātos atlikumus ar citiem
kreditoriem. Tos visbiežāk izmanto nekustamā īpašuma būvniecībā, lai palīdzētu aizņēmējam aizstāt īstermiņa celtniecības aizdevumu un iegūt izdevīgākus finansēšanas nosacījumus. Izņemamā aizdevuma nosacījumi var ietvert ikmēneša maksājumus vai vienreizēju balona maksājumu termiņa beigās.Aizņēmumi ir svarīgs veids, kā stabilizēt savu finansējumu, aizstājot īstermiņa aizdevumu ar augstāku procentu likmi pret ilgtermiņa aizdevumu ar zemāku procentu likmi.
Kā uzņēmumi izmanto aizdevumus līdzņemšanai?
Visu veidu nekustamā īpašuma būvniecības projektiem ir nepieciešami lieli sākotnējie ieguldījumi, tomēr tie nav nodrošināti ar pilnībā pabeigtu īpašumu. Tāpēc būvniecības uzņēmumiem parasti ir jāsaņem īstermiņa aizdevumi ar augstiem procentiem, lai pabeigtu īpašuma attīstības sākotnējos posmus. Būvniecības uzņēmumi var izvēlēties iegūt a aizņēmuma termiņa aizdevums, kuru pamatā var būt dažādi būvniecības starpposma mērķi, kas tiek sasniegti pirms galveno atlikumu sadalīšanas. Viņiem ir arī iespēja saņemt īstermiņa aizdevumu.
Daudzi īstermiņa aizdevumi aizņēmējam nodrošinās pamatsummas izmaksu, kas būs jāmaksā nākotnē. Bieži vien aizņēmuma noteikumi ļauj aizņēmējam veikt vienreizēju atmaksu aizdevuma termiņa beigās. Tas aizņēmējam nodrošina optimālu iespēju saņemt aizdevumu ar izdevīgākiem nosacījumiem.
Izņemšanas kredīta piemērs
Pieņemsim, ka uzņēmums XYZ ir saņēmis apstiprinājumu plāniem būvēt komerciāla nekustamā īpašuma biroju ēku 12 līdz 18 mēnešu laikā. Tā var saņemt īstermiņa aizdevumu par finansējumu, kas nepieciešams īpašuma celtniecībai, un pilnīga atmaksa nepieciešama 18 mēnešu laikā. Īpašuma plāni tiek sasniegti pirms grafika, un ēka tiek pabeigta 12 mēnešu laikā. XYZ tagad ir vairāk sarunu spējas, jo pilnībā nokomplektēto īpašumu var izmantot kā nodrošinājumu. Tādējādi tā nolemj saņemt aizņēmuma aizdevumu, kas nodrošina to ar pamatsummu, lai atmaksātu iepriekšējo aizdevumu sešus mēnešus pirms termiņa.
Jaunais aizdevums ļauj XYZ veikt ikmēneša maksājumus 15 gadu laikā ar procentu likmi, kas ir puse no īstermiņa aizdevuma procentu likmes. Izmantojot aizdevumu, tas var atmaksāt īstermiņa aizdevumu sešus mēnešus pirms termiņa, ietaupot procentu izmaksas. Tagad XYZ ir 15 gadi, lai samaksātu savu jauno kredītu ar daudz zemāku procentu likmi, kā nodrošinājumu izmantojot pabeigto īpašumu.