Trīskāršā tīkla noma: plusi un mīnusi

Viens pret vs. Dubultā vs. Trīskāršu tīklu noma: pārskats

Trīskāršā neto noma (NNN) palīdz izīrētājiem samazināt komerciālās nomas risku. Trīskāršā neto noma ir viens no trim veidiem neto noma, nekustamā īpašuma nomas veids, kurā īrnieks maksā vienu vai vairākus papildu izdevumus. Neto noma parasti ietver īpašuma nodokļus, īpašuma apdrošināšanas prēmijas vai uzturēšanas izmaksas, un to bieži izmanto komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Papildus trīskāršai neto nomai, citi neto nomas veidi ir vienreizēja neto noma un divkārša neto noma.

Viena neto nomas gadījumā īrniekam ir jāmaksā tikai īpašuma nodokļi papildus īrei. Izmantojot divkāršu neto nomu, īrnieks maksā īri, kā arī īpašuma nodokļus, kā arī apdrošināšanas prēmijas. Trīskāršā neto noma, kas pazīstama arī kā neto neto neto noma, prasa īrniekam samaksāt īri, kā arī visus trīs papildu izdevumus.

Īres maksa parasti ir zemāka ar neto nomu nekā tradicionālā īres līgumi- jo vairāk izdevumu jāsedz īrniekam, jo ​​zemāka bāzes īres maksa tiek iekasēta no saimnieka. Bet trīskāršā neto noma parasti ir obligācijas, kas nozīmē, ka īrnieks nevar atkāpties, jo izmaksas, jo īpaši uzturēšanas izmaksas, var būt lielākas.

Viena tīkla noma

Vienota neto noma, ko bieži dēvē par neto nomu vai "N" nomu, īres pasaulē nav tik izplatīti. Šādā nomā izīrētājs minimālu risku nodod īrniekam, kurš maksā īpašuma nodokļus. Tas nozīmē jebkurus citus izdevumus, piemēram, apdrošināšana, apkope un remonts, kā arī komunālie pakalpojumi ir saimnieka atbildība. Saimnieks ir atbildīgs arī par jebkādu apkopi un/vai remontu, kas jāveic īpašuma nomas laikā.

Īrnieki ar vienu neto nomu galu galā maksā nedaudz zemāku īres maksu nekā ar parasto nomu, jo ir pievienotas īpašuma nodokļa izmaksas. Bet lielāks īres maksājums nemazina saimnieka atbildību par šo izdevumu atjaunināšanu.

Piemēram, īrnieks var nokavēt vai veikt novēlotus maksājumus pašvaldībai, kas nozīmē, ka saimnieks ir viņu vietā. Par to var tikt uzlikti naudas sodi un/vai papildu nodevas. Tāpēc lielākā daļa īpašnieku īres maksā iekļauj īpašuma nodokļus. Viņi dod priekšroku tam, lai maksājums tiktu veikts caur viņiem, lai viņi zinātu, ka nodokļi ir samaksāti laikā un pareizajā apmērā.

Dubultā neto noma

Dubultā neto noma, ko sauc arī par neto neto nomu vai "NN" nomu, ir īpaši populāri komerciālajā nekustamajā īpašumā. Šādā nomā īrnieks papildus īrei maksā īpašuma nodokļus un apdrošināšanas prēmijas. Pamata īre - maksājama par pašu telpu - parasti ir zemāka, jo īrniekam jāsedz papildu izdevumi. Savukārt visas uzturēšanas izmaksas paliek saimnieka pienākums, kurš par tām maksā tieši.

Lielākos komerciālos objektos, kur var iznomāt vairāk nekā vienu telpu, piemēram, tirdzniecības centrus un plašus biroju kompleksus, īrniekiem var būt atšķirīgs kvadrātmetrs nekā viņu kaimiņiem. Tātad saimnieki parasti piešķir nodokļus un apdrošināšanas izmaksas īrniekiem proporcionāli, pamatojoties uz iznomātās telpas apjomu.

Tāpat kā vienotā neto noma, arī saimniekiem papildu maksājumi būtu jānodod viņiem, lai viņi varētu tos samaksāt pašvaldībai un apdrošināšanas sabiedrībai. Pat ja īrnieka nomas līgumā ir iekļauti šie maksājumi, iznomātāja vārds ir norādīts nodokļu un apdrošināšanas rēķinā, kas nozīmē, ka viņi galu galā ir atbildīgi. Liekot īrniekam apmaksāt šos izdevumus tieši viņiem, izīrētājs var izvairīties no problēmām, kas saistītas ar īrnieku novēlotiem vai nokavētiem maksājumiem, kā rezultātā var rasties papildu maksa.

Trīskāršu tīklu noma

The trīskāršais tīkls īre atbrīvo saimnieku no vislielākā neto nomas riska. Tas nozīmē, ka pat konstrukcijas uzturēšanas un remonta izmaksas ir jāsedz īrniekam - papildus īrei, īpašuma nodokļiem un apdrošināšanas prēmijām. Tā kā šie papildu izdevumi tiek nodoti īrniekam, saimnieks parasti iekasē zemāku bāzes nomas maksu.

Ja uzturēšanas izmaksas ir augstākas, nekā gaidīts, īrnieki, kuriem ir trīskāršs neto īres līgums, bieži mēģina atbrīvoties no nomas vai saņemt īres koncesijas. Lai tas nenotiktu, daudzi saimnieki dod priekšroku neto nomai ar obligāciju. Šis ir viens no trīskāršā neto nomas veidiem, ko nevar izbeigt pirms tā derīguma termiņa beigām. Turklāt īres summu nevar mainīt nekādu iemeslu dēļ, ieskaitot neparedzētu un ievērojamu papildu izmaksu pieaugumu.

Trīskāršā neto noma var palielināt īrnieka darbības izdevumus, un tie var būt par apdrošināšanas polišu atskaitījumu āķi. Viņi var būt atbildīgi arī par jebkādiem īpašuma bojājumiem, ko nesedz apdrošināšanas sabiedrība.

Lielākā daļa trīskāršo neto nomu ir ilgtermiņa nomas līgumi, kas ilgst vairāk nekā 10 gadus, un tie parasti ietver atvieglojumus īres maksas palielināšanai.

Trīskāršu tīklu noma: plusi un mīnusi

Trīskāršā neto noma gan investoriem, gan īrniekiem piedāvā dažas unikālas priekšrocības. Tomēr šāda veida komerciālai nomai ir daži ierobežojumi, kas abām pusēm būtu jāapsver pirms ilgtermiņa trīskāršā neto nomas līguma noslēgšanas. Lai gan lielākoties īrnieki ar trīskāršu neto nomu uzņemas lielāku finansiālo atbildību nekā cita veida īres līgumos, tie var būt arī izdevīgi īrniekiem daudzējādā ziņā.

Trīskāršā tīkla nomas priekšrocības

Trīskāršā neto noma ir vienošanās starp īpašuma īpašnieku un īrnieku, kurā īrnieks maksā īpašuma nodokļus, apdrošināšanas prēmijas, un apkopes uzturēšana un remonts, papildus ēkas ikmēneša nomas maksai vai telpa.

Ilgtermiņa noslogojums

Lielākā daļa trīskāršo neto nomas līgumu ir strukturēti tā, lai piedāvātu īrnieku ilgtermiņa apdzīvotību (vairāk nekā 20 gadus). Īpašniekiem tas ir izdevīgi, jo tas novērš risku un zaudējumus, kas rodas, ja nekustamais īpašums atrodas starp īrniekiem.

Zema riska ieguldījumi

Tā kā īrnieks ir atbildīgs par gandrīz visām ar īpašumu saistītajām izmaksām - no nodokļiem un apdrošināšana regulārām uzturēšanas izmaksām-trīskāršs neto nomas līgums ir diezgan zema riska ieguldījums investors.

Konsekventa ienākumu plūsma

Trīskārša neto noma var nodrošināt ieguldītājam pastāvīgu ienākumu avotu. Šis nomas veids ir strukturēts tā, lai iekļautu nemainīgu īres summu katru mēnesi ilgākā laika periodā. Turklāt lielākā daļa nezināmu vai katastrofālu īpašuma izdevumu tiks nodoti īrniekam, palīdzot aizsargāt visus ieguldījuma riskus.

Veidot pašu kapitālu

Trīskāršas neto nomas īpašības bieži tiek pievienotas ieguldījumu portfeļiem kā konservatīva, zema riska stratēģija, lai radītu vairāk pašu kapitāla. Turklāt ieguldītāji var nolemt pārdot īpašumu, kad tirgū ir maksimums, palielinās iedzīvotāju skaits vai kad viņi ir gatavi izmantot šo pašu kapitālu nākamajos ieguldījumos.

Samazināti saimnieka pienākumi

Izmantojot trīskāršu nomas līgumu, jums nav gandrīz saimnieka pienākumu kā tradicionālākam nomam. Ar vairāk laika un naudas ieguldītājs var veikt citus pasākumus.

Ilgtermiņa biznesa pēdas

Īrniekiem, kuri piekrīt ilgtermiņa nomai, ir priekšrocība, ka viņi var izveidot atpazīstamu un ilgstošu atrašanās vietu savam biznesam.

Atrašanās vieta

Parasti īpašumi ar trīskāršu nomu atrodas pieejamās vietās, kas atrodas netālu no citiem populāriem uzņēmumiem. Tas var palīdzēt īrniekam iegūt satiksmi un atpazīstamību no klientiem, kuri apmeklē citus tuvumā esošus uzņēmumus.

Nodokļu priekšrocības

Tā kā trīskāršā neto nomā esošie īrnieki ir atbildīgi par īpašuma nodokļa maksāšanu, iespējams, viņi varēs iekļaut šos izdevumus savos uzņēmējdarbības izdevumos un panākt dažus nodokļu atvieglojumus savam biznesam.

Mīnusi Triple Net Līzings

Vāciņu pelnīšana

Saimniekiem, kuri ir noslēgti uz ilgtermiņa nomu, viņi zaudē iespēju paaugstināt īres maksu, ja palielināsies īpašuma vērtība šajā teritorijā. Ilgtermiņā tas var ierobežot peļņas iespējas.

Vakanču riski un apgāšanās izmaksas

Vienmēr pastāv risks, ka īrnieks var nepildīt saistības, pat ja pastāv ilgtermiņa noma un īrnieki ir rūpīgi pārbaudīti. Laikā, kad viņi cenšas aizpildīt vakanci, ieguldītāji var ciest zaudējumus.

Pieņemot īpašuma izdevumus

Ar trīskāršu neto nomu īrnieks uzņemas atbildību par uzņēmuma atrašanās vietas darbību un uzturēšanu. Papildus (dažkārt) lielajiem izdevumiem, kas saistīti ar uzņēmējdarbības vadīšanu, īrniekiem jābūt gataviem arī finansēt celtniecības darbus un visus ar to saistītos neparedzētos izdevumus. Tas var radīt lielu finansiālu slogu, un īrniekiem jābūt spēcīgam kredīta profilam citā, lai tie varētu saņemt trīskāršu neto nomu.

Nodokļu saistības

Kad īrnieks kļūst atbildīgs par īpašuma nodokļiem, viņš kļūst atbildīgs arī par visām saistītajām saistībām, ieskaitot naudas sodus un sodus par novēlotu vai nepareizu nodokļu atmaksu.

Trīskāršā tīkla nomas piemērs

Daudzi lieli, daudznacionāli uzņēmumi, kas vēlas zīmola vienveidību, izvēlas trīskāršu neto nomu. Walgreens ir viens no uzņēmuma piemēriem, kas bieži vien piekrīt trīskāršot neto nomas līgumus. Gadā Walgreens bija otrā lielākā ASV aptieka pēc kopējiem recepšu ieņēmumiem.Walgreens specializējas recepšu medikamentos un mājsaimniecības preču ērtā iepirkšanā. Walgreens izvēlas 25 gadu trīskāršu nomu.

Kad uzņēmums izvēlas trīsvietīgu nomu, tas atbrīvo saimnieku no jebkādas finansiālas vai fiziskas atbildības. Viņi paši veic apkopi, izmanto savus pārdevējus, pasūta savus norādes, maksā par darbības izdevumiem un kapitālajiem izdevumiem. Tomēr, piekrītot trīskāršai neto nomai, Walgreens var izvēlēties savas galvenās mazumtirdzniecības vietas. Walgreens veikali parasti atrodas lieliskās vietās-1,5 akru lielas teritorijas galvenajos stūros lielākajos mazumtirdzniecības rajonos.

Walgreens meklē šīs stūra vietas, lai tās redzētu pirmizrādi. Uzņēmums tiek uzskatīts par izcilu nomnieku trīskāršu neto nomu un konservatīvu investīciju jomā.

Īpaši apsvērumi

Slēdzot jebkāda veida nomu, īrniekam jāņem vērā, ka viņa īres maksājumi neatkarīgi no tā, vai tie ietver papildu izdevumus vai piezīmes, var palielināties. Saimnieks var paaugstināt īres maksu vietējo pašvaldību atļauto likumīgo palielinājumu dēļ. Bet īres maksa var palielināties arī īpašuma nodokļa pārvērtēšanas vai apdrošināšanas prēmiju palielināšanas dēļ.

Bet ir alternatīvas. Ja tiek dota iespēja, īrnieki var apsvērt iespēju parakstīt a bruto noma, kas iekasē vienotu nomas maksu. Šī summa sedz maksu par telpu, kā arī visus ar to saistītos papildu izdevumus. The saimnieks, tāpēc saglabā atbildību par īpašuma nodokļu, apdrošināšanas prēmiju un uzturēšanas izmaksu samaksu. Viņi sedz šīs izmaksas, iekļaujot tos īres maksā, ko viņi iekasē no īrnieka.

Piemēram, ja gada īres maksa ir 10 000 ASV dolāru un papildu izmaksas tiek lēstas 3 000 ASV dolāru apmērā, faktiskā īres maksa, ko viņi iekasē no īrnieka, ir 13 000 ASV dolāru gadā. Lai gan tradicionālie nomas līgumi ir izplatītāki nekā neto, tie rada lielāku risku saimniekam, kuram ir jāsedz neparedzēti papildu izdevumu pieaugumi. Tāpēc daži saimnieki dod priekšroku neto nomas veidam, pārceļot daļu vai visu šo risku uz īrnieku.

A modificēts bruto nomas līgums ir vēl viena alternatīva neto nomai. Izmantojot modificētu bruto nomu, īrnieks maksā nomas maksu nomas sākumā. Laika gaitā nomas līgums uzņemas proporcionālu daļu no dažām citām ar īpašumu saistītajām izmaksām, piemēram, īpašuma nodokļi, komunālie maksājumi, apdrošināšana un apkope.

Bieži uzdotie jautājumi par trīskāršā tīkla nomu

Vai trīskāršā tīkla noma ir laba ideja?

Gan īrniekiem, gan namīpašniekiem trīskāršā neto noma var sniegt dažas priekšrocības. Īrniekam ir lielāka brīvība ar savu struktūru; viņi var pielāgot savu telpu zīmola vienveidīgumam bez kapitāla ieguldījumiem pirkumā. Vēl viena priekšrocība ir tā, ka šie nomas līgumi mēdz būt diezgan elastīgi: ierobežojumi nodokļu palielināšanai, apdrošināšanas palielināšana utt. Saimniekam trīskāršā neto noma var būt uzticams ienākumu avots, un tai ir ļoti nelielas pieskaitāmās izmaksas. Saimniekam arī nav aktīvi jāpiedalās īpašuma pārvaldīšanā.

Kāda ir atšķirība starp tīkla un trīskāršā tīkla nomu?

Neto noma ir nomas veids, kurā īrnieks papildus pamata īrei maksā daļu vai visus nodokļus, apdrošināšanas nodevas un uzturēšanas izmaksas par īpašumu. Neto nomu parasti izmanto komerciālais nekustamais īpašums. Pastāv trīs galvenie neto nomas veidi: viena neto noma, divkārša neto noma un trīskārša neto noma. Kad īrnieks paraksta vienu neto nomu, viņš maksā vienu no trim izdevumu kategorijām: nodokļi, uzturēšanas un apdrošināšanas maksas. Kad īrnieks paraksta divkāršu neto nomu, viņš piekrīt maksāt divas no trim izdevumu kategorijām. Šo nomu sauc arī par neto nomu. Visbeidzot, kad īrnieks paraksta trīskāršu nomas līgumu, viņi piekrīt maksāt visas trīs izdevumu kategorijas. Trīskāršā neto noma ir pazīstama arī kā neto neto neto noma.

Vai jūs varat vienoties par trīskāršu nomas līgumu?

Izmantojot trīskāršu neto nomu, gandrīz visi pienākumi gulstas uz īrnieku. Īrnieks ir atbildīgs par īres maksu, kā arī visas pieskaitāmās izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegūšanu: nodokļi, apdrošināšana, ekspluatācijas izdevumi, komunālie pakalpojumi utt. Rezultātā bāzes nomas summa var kļūt par galveno sarunu termiņu. Tā kā īrnieks uzņemas saimnieka pieskaitāmo izdevumu risku, iespējams, viņi varēs vienoties par izdevīgāku bāzes nomas summu. Turklāt dažos gadījumos īrnieki var vienoties par to, par kādiem remonta izmaksu un/vai komunālo pakalpojumu aspektiem ir atbildīgs saimnieks.

Kā aprēķināt trīskāršu neto nomu?

Ir dažādi veidi, kā aprēķināt trīskāršā neto nomas maksu. Dažreiz saimnieki saskaita visus īpašuma nodokļus, apdrošināšanu, uzturēšanas izdevumus un ēkas kopējās platības izdevumus un kopējo summu dala ar 12. Šis skaitlis ir mēneša izmaksas. Šis process ir vienkāršots, ja ēku nomā tikai viens īrnieks. Mēneša bāzes nomas summa parasti tiek aprēķināta, pamatojoties uz likmi par kvadrātmetru.

Par ko ir atbildīgs saimnieks, veicot trīskāršu nomu?

Īrnieks ir atbildīgs par lielāko daļu izdevumu, kas saistīti ar komerciālu īpašumu ar trīskāršu neto nomu. Tomēr saimnieks var būt atbildīgs par jumtu un konstrukciju, un dažreiz par autostāvvietu.

Bottom Line

Neto noma ir nekustamā īpašuma nomas veids - parasti komerciāliem īres īpašumiem -, kurā īrnieks maksā vienu vai vairākus papildu izdevumus. Pastāv trīs neto nomas pamatveidi: vienreizējs, divkāršs un trīskāršs neto nomas līgums. Ar trīskāršu neto nomu īrnieks sola samaksāt visus īpašuma izdevumus, ieskaitot nekustamā īpašuma nodokļus, ēku apdrošināšanu un uzturēšanu. Šie maksājumi ir papildus maksai par īri un komunālajiem pakalpojumiem. Trīskāršai neto nomai dažreiz ir zemāka pamata nomas maksa, jo īrnieks uzņemas lielāku daļu no īpašuma izdevumiem. Neto līzingu var salīdzināt ar pakāpeniska noma vai zemes nomas līgumi.

Paaugstinot nomu, turpmākie cenu pieaugumi līguma darbības laikā tiek noteikti īres līgumā. Ilgtermiņa nomas gadījumā pakāpeniska noma aizsargā saimniekus no inflācijas vai tirgus pieauguma riska. Zemes nomas līgumi ļauj īrniekiem nomas laikā attīstīt īpašumu. Pēc tam, kad nomas periods ir beidzies, zeme un visi uzlabojumi tiek nodoti īpašuma īpašniekam/saimniekam.